一、上海臨港住房政策最新

上海臨港的住房政策主要包括購房資格、購房流程以及相關(guān)的補(bǔ)貼政策。

一、購房資格

具有完全民事行為能力的自然人，擁有城鎮(zhèn)居民常住戶口或有效的居住證明。

在臨港地區(qū)有穩(wěn)定的工作和收入，具備支付和支付利息的能力。

對于首次購房者，自有資金不得低于購買價格的20%。

借款人需同意將購買的房屋及其股權(quán)作為抵押品。

對于非上海市戶籍的人才，購房資格由家庭調(diào)整為個人，社保年限由原有的5年縮短至3年。這意味著外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上的個人，有機(jī)會在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購房。

二、購房流程

鑒證：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，需將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)。

登記：購房者在使用所購商品房后，需到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

交費(fèi)：受理登記后，購房者需到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。

領(lǐng)證：房屋所有人憑相關(guān)證件領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

三、補(bǔ)貼政策

上海臨港新片區(qū)還提供了購房補(bǔ)貼政策，主要針對重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)項目緊缺急需的人才。補(bǔ)貼金額根據(jù)人才的層次和貢獻(xiàn)程度有所不同，具體金額需根據(jù)實(shí)際情況確定。

總的來說，上海臨港的住房政策旨在吸引和留住人才，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。購房者在購房前應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)政策，確保自身符合購房條件并享受相應(yīng)的政策優(yōu)惠。

二、上海臨港購房政策2023

需要在此地有2年以上的勞務(wù)合同，且仍在此地工作，同時滿足此地1年加其他區(qū)2年或以上的社保。第一次買不超過九十平的房屋，契稅可調(diào)至一個點(diǎn)，借貸利率調(diào)整為lpr乘0.7，首付可降到總額的百分之二十。二手的保持原規(guī)定不變，仍需至少五年的社保。

購買新房需要注意什么：

1、注意區(qū)位

看政策，新規(guī)劃區(qū)要多了解，關(guān)注下以后資源配備什么時候完善或者是否有規(guī)劃等等，當(dāng)然交通也很重要，在城市當(dāng)中要看看地鐵、高鐵等，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)要看看公交、車站等。如果需考慮小孩上學(xué)問題，還應(yīng)了解劃片區(qū)域是否有更改或者有涵蓋等等；

2、注意樓盤

這個主要看的是開發(fā)商帶來的信任感，一個好開發(fā)商，后面會省掉很多麻煩，所以一定要選擇好的開發(fā)商，本地的開發(fā)商知根知底，但戶型未必會喜歡。而外地的就是了解不多，價格也會更貴一些。此外，可以看看已完工的工地，咨詢好未來的規(guī)模發(fā)展如何，以及容積率，這關(guān)乎到到居住的條件；

3、注意戶型

這個就要看看戶型圖了，主要是看整體規(guī)劃是否合理，比如動靜區(qū)、家政區(qū)等等，這些都可以用動線進(jìn)行更好的規(guī)劃像房間一般都是休息的區(qū)域，那可以安排在戶型的里側(cè)。

綜上所述，打算購房前，應(yīng)該要先了解下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，這樣可以減少許多的麻煩，也不會因為不知道購房的規(guī)則而白白浪費(fèi)掉時間以及精力。每個地區(qū)的政策會有不同，這無疑增加了購房壓力，所以要謹(jǐn)慎而行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

第六十二條

房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

第六十三條

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

三、上海臨港購房政策2022

上海臨港購房政策2022如下：

1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；

2、支付首次購房；

3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；

5、借款人同意將購買的房屋及其股權(quán)作為抵押品；

6、購買的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場的要求；

7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。

辦理房產(chǎn)證流程：

1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

3、交費(fèi)。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；

4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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