一、棚改拆遷補(bǔ)償方案怎么規(guī)定的

2013年《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》指出：“在加快推進(jìn)集中成片城市棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)上，各地區(qū)要逐步將其他棚戶區(qū)、城中村改造，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍，穩(wěn)步、有序推進(jìn)?！?

2018年，總理在政府工作報(bào)告中也提到：“5年來，棚戶區(qū)改造2600多萬套，2018年更好地解決群眾住房問題，啟動2018-2020新三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，2018年開工580萬套……”。

棚戶區(qū)改造作為一項(xiàng)重大民生工程，已然成為各個(gè)地區(qū)城市建設(shè)的重點(diǎn)。

那么，棚戶區(qū)改造到底是什么項(xiàng)目？

其實(shí)，棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。實(shí)施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。

但在實(shí)踐中，也會有個(gè)別拆遷方借“棚改”之名搞拆遷的現(xiàn)象，很多本不屬于棚戶區(qū)改造范圍的房屋，被冠上棚戶區(qū)改造之名搞商業(yè)開發(fā)、實(shí)施征收拆遷工作，以建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目。

一、“棚改”應(yīng)該怎么補(bǔ)償？

被拆遷人需明確，棚戶區(qū)改造是一個(gè)拆遷項(xiàng)目，補(bǔ)償也需要遵循我國拆遷的法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償分為兩種情況，分別為國有土地上拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償方式，通常分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定：“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格。

這也就是說，對于國有土地上的房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，對照周邊類似商品房的市場價(jià)格，按照原有房屋平米數(shù)進(jìn)行計(jì)算，再加停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。

除此之外，被拆遷人也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，選擇類似地段同等面積的房子，再加裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi)等費(fèi)用。

二、棚改拆遷如何進(jìn)行賠償？

《棚戶區(qū)改造中的房屋征收補(bǔ)償規(guī)定》概括如下：根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，50-80年建的房屋可獲得公平補(bǔ)償，90-07年建的合法房屋也可獲得一定程度的補(bǔ)償，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地方政策而異。2018年后建的違建房屋無補(bǔ)償，但經(jīng)確權(quán)登記并補(bǔ)正程序后可獲得拆遷補(bǔ)償。

法律分析

棚戶區(qū)改造屬于對城市國有土地進(jìn)行征收，應(yīng)該適用《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，根據(jù)該條例的規(guī)定，征收國有土地上個(gè)人房屋，應(yīng)該對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。使房屋被征收人的居住條件有改善、原有生活水平不降低。

一、50-80年之間建的房子可以獲得補(bǔ)償。

有些房子非常古老，老到可以追溯到民國年間。所以，在50-80年這個(gè)年代之間，不管是農(nóng)村的房子還是城市里的房子

，都是沒有產(chǎn)權(quán)證的。但是，這種類型房子，就算后期沒有補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)該被認(rèn)定為合法建筑，在拆遷時(shí)也應(yīng)該予以補(bǔ)償。

而再往后面一點(diǎn)的90-07年建的房子，如果沒有被認(rèn)定為是屬于違建的房子，也應(yīng)該被認(rèn)為合法建筑，可以獲得一定的程度的補(bǔ)償。

二、2008年到2017年建的無證房能獲得的補(bǔ)償較少。

這個(gè)時(shí)間段建的房子，只要不被認(rèn)定為違建，哪怕是無證也是多少能拿到一點(diǎn)的補(bǔ)償。

不過，這樣的補(bǔ)償并不是國家的統(tǒng)一規(guī)定，只屬于地方政府出于人道主義的補(bǔ)償，有沒有這么高，或者是比這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還高的話，就得看當(dāng)?shù)卣呔唧w是怎么規(guī)定的了。

三、2018年之后建的違建房屋無補(bǔ)償，按規(guī)定確權(quán)登記后有補(bǔ)償。

另外，如果房子屬于未批先建，存在程序違法的情況，雖然屬于違建房屋，但在繳納相關(guān)費(fèi)用并且補(bǔ)正相關(guān)程序后，可以同等于合法建筑，也能夠獲得拆遷補(bǔ)償!

拓展延伸

無證房拆遷后是否享有補(bǔ)償權(quán)益？

在無證房拆遷后，是否享有補(bǔ)償權(quán)益是一個(gè)復(fù)雜的問題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，無證房屬于違法建筑，其拆遷并不符合法律規(guī)定。因此，無證房的業(yè)主在拆遷后往往難以獲得正當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。然而，一些地方政府也會考慮到一些特殊情況，例如無證房屬于低收入家庭或老年人居住等，可能會給予一定的補(bǔ)償或安置安排?？傮w來說，無證房的拆遷補(bǔ)償權(quán)益并不明確，具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头梢?guī)定來判斷。因此，建議無證房業(yè)主在面臨拆遷時(shí)咨詢專業(yè)律師，以了解自身權(quán)益，并采取相應(yīng)的法律行動。

結(jié)語

在棚戶區(qū)改造中，對于不同年代建造的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。50-80年之間建造的房屋應(yīng)獲得公平補(bǔ)償，無證房亦應(yīng)被認(rèn)定為合法建筑并予以補(bǔ)償。2008年至2017年建造的無證房能獲得一定程度的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)地方政策而定。2018年之后建造的違建房屋無補(bǔ)償，但經(jīng)確權(quán)登記并補(bǔ)正程序后可獲得拆遷補(bǔ)償。對于無證房拆遷后的補(bǔ)償權(quán)益，具體情況需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头梢?guī)定判斷，建議咨詢專業(yè)律師以保護(hù)自身權(quán)益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?

三、棚改拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚改拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、征地補(bǔ)償，旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元；水田平均每畝補(bǔ)償9萬元；菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元；水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元；菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元；

6、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，樓房每平方米補(bǔ)償3300元；搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；平房每平方米補(bǔ)償1900元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-棚改拆遷補(bǔ)償方案怎么規(guī)定的，