一、深圳市城中村違法建筑征收標準

深圳市城中村違法建筑的征收標準，因具體情況而異，一般遵循以下原則和程序：

一、征收原則

合法性原則：征收必須依據(jù)相關法律法規(guī)進行，確保征收過程的合法性。

公平性原則：征收標準應公開、透明，確保被征收人得到公平對待。

合理性原則：征收標準應綜合考慮被征收房屋的實際價值、地理位置、用途等因素，確保征收補償?shù)暮侠硇浴?/p>

二、征收程序

調查與評估：縣級以上地方人民政府應開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)進行公告，聽取相關意見。

制定征收方案：根據(jù)調查評估結果，政府應制定征收方案，包括征收范圍、補償標準、安置方式等，并依法進行公告。

實施征收：政府依據(jù)征收方案，與被征收人簽訂補償協(xié)議，并落實相關費用。對于個別難以達成協(xié)議的，應在申請征收土地時如實說明。

三、補償標準

深圳市城中村違法建筑的征收補償標準，可能因具體情形而有所不同。一般來說，會考慮以下因素：

房屋的實際價值：包括房屋的建筑成本、使用年限、裝修情況等。

地理位置：房屋所處的地段、交通便捷程度等會影響其價值。

用途：房屋是住宅、商業(yè)用途還是其他用途，也會對補償標準產(chǎn)生影響。

具體補償標準需由縣級以上地方人民政府根據(jù)實際情況制定，并在征收方案中予以明確。因此，對于深圳市城中村違法建筑的征收標準，建議直接咨詢當?shù)叵嚓P部門或查閱相關征收方案以獲取最準確的信息。

總的來說，深圳市城中村違法建筑的征收標準是一個復雜而具體的問題，需結合實際情況進行綜合考慮。在征收過程中，政府應確保征收的合法性、公平性和合理性，保障被征收人的合法權益。

二、深圳城中村改造補償標準

深圳著名城中村拆除如何補償

依據(jù)相關法律的規(guī)定，深圳著名城中村拆遷改造時，拆遷補償按國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定執(zhí)行，補償款包括房屋價值的補償、安置補償?shù)?，房屋價值參與周邊房屋的市場價格，預計拆遷補償會產(chǎn)生數(shù)千的千萬富豪。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)深圳市出臺的相關規(guī)定，深圳著名城中村拆遷改造時，拆遷補償按國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定執(zhí)行，補償款包括房屋價值的補償、安置補償?shù)?，房屋價值參與周邊房屋的市場價格，預計拆遷補償會產(chǎn)生數(shù)千的千萬富豪。

該內(nèi)容由 張豆豆律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、深圳城中村改造的賠償標準

1、拆遷補償金額＝宅基地面積＊每平補償單價＋農(nóng)民房屋估價＋安置費＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補償范圍：楹庭認為，包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用。

2、如果今年的賠償標準是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元／平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。

一、征地的程序

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。

（一）征地的批準程序（以大型建設項目為例）

1、建設項目依法經(jīng)國務院或省政府批準。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

（二）征地的實施程序

1、發(fā)布征地公告

（1）發(fā)布機關：市縣政府。

（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。

（3）公告內(nèi)容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?

（4）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、辦理征地補償?shù)怯?

（1）登記機關：征地公告指定的政府地政部門。

（2）登記申請人：被征收土地的所有權人、使用權人。

（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

（4）登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權證明等文件。

（5）不辦理登記的后果：列入補償范圍。

3、擬訂征地補償安置方案

（1）擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結結果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。

（3）方案內(nèi)容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

（4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

（5）報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

4、確定征地補償安置方案

確定和批準機關：市、縣政府（并報省政府地政部門備案）。

5、實施征地補償安置方案

（1）組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

（2）費用支付：在方案之日起3個月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。

6、土地交付

被征地單位和個人應當按規(guī)定的期限交付土地。

二、征地拆遷的相關規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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