一、城中村改造和棚改貨幣化區(qū)別,棚改貨幣化政策是什么意思

棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發(fā)錢給拆遷戶，讓他們再拿錢去買房。

危房改造中產(chǎn)生了大量的拆遷，需要安置住戶，以前模式拆房還房。棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發(fā)錢給拆遷戶，拆遷戶可以拿錢去買房。市場有了新資金，也產(chǎn)生了大量需求，大量的庫存房就這樣賣出去了。自上而下的城市棚改運(yùn)動(dòng)如今正在經(jīng)歷微妙的變化，貨幣化補(bǔ)償逐漸被住建部推向棚改安置方式的第一線。而為了積極響應(yīng)中央倡導(dǎo)的棚改貨幣化安置，各地紛紛出臺細(xì)則，通過對貨幣補(bǔ)償實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)、稅收稅費(fèi)減免等方式鼓勵(lì)貨幣化安置。

三四線城市是棚改主戰(zhàn)場，全國棚戶區(qū)規(guī)模中三四線城市占比高達(dá)87%。 克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年貨幣化安置去庫存超3億平方米，帶動(dòng)銷售約21%。中國指數(shù)研究院最近也調(diào)研發(fā)現(xiàn)，許多三四線城市房地產(chǎn)市場在過去一年里的優(yōu)異表現(xiàn)均離不開棚改貨幣化帶來的需求增長，購買力提升，帶動(dòng)成交量，價(jià)格走高。

二、棚改居民為什么都傾向選擇貨幣補(bǔ)償

棚改居民為什么都傾向選擇貨幣補(bǔ)償?

可以自由的選擇買房和不買房，比如你家房子夠多你拿了拆遷款就可以不用買房直接拿錢。其次就是如果是房屋安置你只能在拆遷辦指定的地點(diǎn)買指定的房屋，且還面臨能否拿到你想要的朝向和層次等問題。如果是貨幣補(bǔ)償就沒有這個(gè)問題，您拿著錢可以隨意的挑選你想要的地點(diǎn)位置朝向樓層等，自由程度更高

相對于“政府建房，居民住”的安置模式而言，貨幣化安置就是政府出錢，棚戶區(qū)居民拿到補(bǔ)償款后，可以按照自己的需求，在市場上選購自己滿意的商品住房，這給棚戶區(qū)改造居民提供了更多的選擇。等待政府建的安置房往往需要兩三年，而貨幣化安置即買即住，能減少等待時(shí)間。這樣既解決了棚戶區(qū)改造居民因長期過渡帶來的工作、生活上的諸多不便，又解決了有補(bǔ)償而無房住的問題。

貨幣化安置是一個(gè)進(jìn)步。對于貨幣化安置，房屋中介劉*宇認(rèn)為，過去存在安置房難以滿足棚戶區(qū)改造居民心愿的情況，現(xiàn)在通過貨幣補(bǔ)償，讓居民有了更大的選擇空間，體現(xiàn)了我市的棚戶區(qū)改造政策更靈活，為老百姓考慮得更全面。

過去城市拆遷多數(shù)拆遷戶選擇安置房也是不得已而為之，那時(shí)拆遷評估受政府的行政干預(yù)較多，國家又沒有明確的政策按類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格評估，造成被拆遷房估價(jià)很低，安置房相應(yīng)的價(jià)格也在政府的干預(yù)下低于商品房價(jià)格，如果拿貨幣補(bǔ)償款去購商品房肯定會(huì)吃虧。開發(fā)商在拆遷地塊拿土地就把價(jià)格壓得很低，當(dāng)然到安置房屋時(shí)政府也會(huì)壓低開發(fā)商安置房價(jià)格，防止開發(fā)商暴利，因此造成了拆遷房低補(bǔ)償，安置房低價(jià)格。對開發(fā)商而言更是好事不需要拿出更多貨幣就拿到了土地，安置房還是幾年后的事情，畫了幾張安置房圖紙讓被拆遷戶選擇就拆了老百姓的房子，房子沒建幾層就可以銷售收款這就是那個(gè)時(shí)期內(nèi)的拆遷政策和房屋銷售政策，一些地方大拆大建就是這種政策下催生的。

三、棚改貨幣化安置流程

棚改貨幣化安置有哪些流程

棚戶區(qū)進(jìn)行改造時(shí)，對棚改戶安置的流程包括簽訂改造補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)放補(bǔ)償資金，為安置人員提供周轉(zhuǎn)房屋等。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)

一、怎么找律師來提高我們的補(bǔ)償

當(dāng)事人對房屋拆遷補(bǔ)償不滿足提起訴訟的，委托拆遷律師處理案件是有幫助的，但能不能提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要依據(jù)具體的情況而定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

四、棚改貨幣化是誰提出來的？

法律分析：

棚改貨幣化是由國務(wù)院提出的。

法律依據(jù)：

《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)建設(shè)有關(guān)工作的意見》 第二條 加快城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造。各地區(qū)要抓緊編制2015—2017年城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造實(shí)施方案并抓好組織落實(shí)。一要加快棚改項(xiàng)目建設(shè)。依法合規(guī)推進(jìn)棚改，切實(shí)做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。建立行政審批快速通道，簡化程序，提高效率，對符合相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目，限期完成立項(xiàng)、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可等審批手續(xù)。加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)管，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，確保完成三年計(jì)劃確定的目標(biāo)任務(wù)。把城市危房改造納入棚改政策范圍。二要積極推進(jìn)棚改貨幣化安置?？s短安置周期，節(jié)省過渡費(fèi)用，讓群眾盡快住上新房，享有更好的居住環(huán)境和物業(yè)服務(wù)，滿足群眾多樣化居住需求。各?。▍^(qū)、市）要因地制宜，抓緊摸清存量商品住房底數(shù)，制定推進(jìn)棚改貨幣化安置的指導(dǎo)意見和具體安置目標(biāo)，完善相關(guān)政策措施，督促市、縣抓好落實(shí)，加快安置棚戶區(qū)居民。

五、什么是棚改貨幣化安置政策？

法律分析：棚改貨幣化安置，是指政府直接以貨幣的形式補(bǔ)償被拆遷棚戶區(qū)居民，而后居民再到商品房市場上購置住房。2015年6月國務(wù)院頒布《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》，棚改補(bǔ)償模式由實(shí)物貨幣安置并重轉(zhuǎn)向貨幣安置優(yōu)先，棚改由1.0進(jìn)入2.0。棚改2.0區(qū)別于棚改1.0的最大特征，在于補(bǔ)償模式由實(shí)物安置和貨幣安置并重轉(zhuǎn)向貨幣化安置優(yōu)先。在棚改2.0時(shí)代，之所以政府敢于倡導(dǎo)成本更高的貨幣化安置方式，在于央行推出的PSL（抵押補(bǔ)充貸款）創(chuàng)新性政策工具，部分解決了棚改貨幣化安置的資金問題。央行在14年推出的PSL（抵押補(bǔ)充貸款）創(chuàng)新性政策工具，部分解決了棚改貨幣化安置的資金問題。央行通過PSL向國開行發(fā)放貸款，國開行通過棚改專項(xiàng)貸款向地方政府發(fā)放貸款，地方政府通過貨幣化安置向棚戶區(qū)居民發(fā)放補(bǔ)償款，地方政府拆遷賣地后償還國開行貸款，國開行償還央行貸款，形成資金流的閉環(huán)。由于一二線城市棚改貨幣化安置套數(shù)占比很小，因此PSL相當(dāng)于對三四線城市定向貨幣寬松。從PSL的期末余額來看，其規(guī)模擴(kuò)張態(tài)勢明顯，從2015年5月的6459億，在不到兩年的時(shí)間內(nèi)，已增加至2017年2萬億左右的規(guī)模。從PSL每月新增貸款量上來看，15年5月至17年3月期間，每月平均新增貸款約800億元，有力地支持了棚戶區(qū)的改造建設(shè)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

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投稿：穆言盈

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