一、城中村改造，房屋可以按城市房屋價格來補償嗎

城中村是指農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。根據(jù)法律規(guī)定，如果房屋所在的集體土地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人是可以請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的。對被征收房屋價值的補償標(biāo)準(zhǔn)可以參考周邊類似房屋的市場價格，如果是選擇產(chǎn)權(quán)置換，還應(yīng)當(dāng)按照“拆一換一”的標(biāo)準(zhǔn)進行置換。無論如何補償，“保障原有生活水平不降低、長遠生計有保障”是核心原則。

城中村改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。

根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例，城中村拆遷補償方式包括貨幣補償和調(diào)換房屋，村民可以自由選擇。

如果選擇貨幣補償，補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個市場價格由選出的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照相關(guān)規(guī)范評估確定。

如果選擇調(diào)換房屋，底線是調(diào)換面積在同等地段“拆一還一”，各地區(qū)根據(jù)生活水平不同會在此基礎(chǔ)上增加系數(shù)補貼。同時，征收部門要結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

城中村房屋權(quán)屬怎么進行登記

先由區(qū)局申請受理，并提出審查意見送市局產(chǎn)權(quán)地籍處審核同意后，區(qū)局方可發(fā)證。

登記需要提交的材料有：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本)及附件;

(5)房屋竣工驗收證明;

(6)房屋測繪報告。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十條，房屋權(quán)屬登記依以下程序進行:

(一)受理登記申請;

(二)權(quán)屬審核;

(三)公告;

(四)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

本條第(三)項適用于登記機關(guān)認(rèn)為有必要進行公告的登記。

房屋拆遷補償按什么法律

房屋拆遷補償?shù)囊?guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

城市房屋拆遷補償方式都有哪些

城市房屋拆遷補償范圍包括房屋本身的賠償，但要求是合法房屋。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；

還有房屋的附屬物，附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施；還有收益權(quán)。

城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。此外意見還規(guī)定，強制搬遷將由政府申請法院強制執(zhí)行，取消了行政強拆；禁止建設(shè)單位參與搬遷活動等。

政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依照法律、法規(guī)對征收范圍內(nèi)未經(jīng)依法登記的建筑予以認(rèn)定、處理。處理后確認(rèn)為違法建筑的，不予補償。

該內(nèi)容由 李光偉律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、城中村改造房子能買嗎

法律分析：可以。如果需購買的城中村房子已取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、城市房屋價格是否可以作為城中村改造房屋的補償？

城中村房屋拆遷的特殊性在于其既具有城市特征又具有農(nóng)村特征。由于周邊房屋市場價高，而土地性質(zhì)屬于集體土地，若以建筑成本價進行拆遷補償，將對被拆遷戶不公平。

法律分析

城中村房屋拆遷的特殊性是因為其具有城市和農(nóng)村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質(zhì)屬于集體土地，但是周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價拆遷補償，那拆遷補償結(jié)果對被拆遷戶來說是很不公平的。

拓展延伸

城中村改造房屋補償：城市房屋價格之外的考慮因素

城中村改造房屋補償?shù)膯栴}涉及到許多因素，不僅僅局限于城市房屋價格。除了房屋價格，還需要考慮城中村改造的規(guī)模、改造成本、居民的遷移安置等方面的因素。城中村改造涉及到城市規(guī)劃、土地利用和社會穩(wěn)定等多個層面的問題，因此補償方案應(yīng)綜合考慮這些因素。此外，還需考慮居民的合法權(quán)益、社會公平和可持續(xù)發(fā)展等方面的因素。因此，僅僅依靠城市房屋價格作為補償標(biāo)準(zhǔn)是不全面的，需要綜合考慮多個因素，以確保城中村改造的公正性、可行性和可持續(xù)性。

結(jié)語

城中村改造涉及到多個因素，不僅僅是房屋價格。補償方案應(yīng)綜合考慮城市規(guī)劃、土地利用、社會穩(wěn)定等多個層面的問題，以確保公正、可行和可持續(xù)的改造。僅僅以城市房屋價格作為補償標(biāo)準(zhǔn)是不全面的，需要綜合考慮多個因素，保護居民的合法權(quán)益，追求社會公平和可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城中村改造,房屋可以按城市房屋價格來補償嗎

●城中村改造,房屋可以按城市房屋價格來補償嗎為什么

●城中村改造的房屋可以買賣嗎

●城中村改造房子

●城中村改造的房子所有權(quán)屬于誰

●城中村改造后房子可以賣嗎

●城中村改造房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

●城中村改造,房屋可以按城市房屋價格來補償嗎為什么

●城中村改造怎么賠

●城中村改造的房是什么性質(zhì)的

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●平谷賈各莊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),平谷房屋拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●戶口遷出去老家現(xiàn)在的房子拆遷國家會有賠償嗎,老家房屋拆遷戶口已經(jīng)遷出可以得到補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府征收企業(yè)房產(chǎn)拆遷補償款要上稅嗎,企業(yè)房屋拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)房屋土地拆遷要交稅嗎,企業(yè)拆遷后還交土地使用稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷款要交個人所得稅嗎,拆遷補償款需要交個人所得稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●平頂山市國有土地上房屋征收與補償辦法,平頂山市征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●黃陂拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),黃陂橫店房屋拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●重慶好的拆遷律師顧問,重慶城市房屋拆遷官司律師費收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●因房屋被拆遷能否履行過戶手續(xù),因房屋被拆遷能否履行過戶手續(xù)?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遼寧省農(nóng)村宅基地拆遷補償價如何計算,遼寧省農(nóng)村房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎？,老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊房拆遷重建，多少錢一平米？農(nóng)村的,農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收和拆遷 ,土地征收與房屋拆遷有哪些相關(guān)法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳房屋征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?,深圳拆遷房屋賠償多少一平:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷分房政策？,農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海征地拆遷官司律師費收多少,上海城市房屋拆遷官司律師費收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●寧波拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),寧波拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法,益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公安機關(guān)對強拆報案久偵未結(jié)，法院如何審理強拆房屋案件？#強拆報警#拆除房屋#行政訴訟,強拆公安機關(guān)不立案法律依據(jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●東營市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),東營農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-城中村改造，房屋可以按城市房屋價格來補償嗎，