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房屋評估結(jié)果從何得知？最高法典型案例指出，由征收部門保障！

  • 發(fā)布時間：

    2023-12-20 10:13:13

  • 作者：

    圣運律師

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經(jīng)過我們往期的宣傳普法，關(guān)注我們的朋友對房屋評估機構(gòu)的選定多少有了一定的了解。但有朋友發(fā)出疑惑，雖然我們有權(quán)監(jiān)督評估機構(gòu)的選定，但是我們是否有權(quán)公開評估報告呢？又要向誰申請查看評估報告呢？其實，將評估報告送達給被征收人是征收部門的義務(wù)之一，圣運律師就結(jié)合以下案例為您解讀，征收部門在評估結(jié)果作出后應(yīng)當履行的義務(wù)。

房屋評估結(jié)果從何得知？最高法典型案例指出，由征收部門保障！

 
經(jīng)過我們往期的宣傳普法，關(guān)注我們的朋友對房屋評估機構(gòu)的選定多少有了一定的了解。但有朋友發(fā)出疑惑，雖然我們有權(quán)監(jiān)督評估機構(gòu)的選定，但是我們是否有權(quán)公開評估報告呢？又要向誰申請查看評估報告呢？其實，將評估報告送達給被征收人是征收部門的義務(wù)之一，圣運律師就結(jié)合以下案例為您解讀，征收部門在評估結(jié)果作出后應(yīng)當履行的義務(wù)。

 
01案情介紹：評估完未收到結(jié)果，征收部門竟已作出補償決定
 
安徽省周先生名下的房屋因當?shù)亻_展古鎮(zhèn)舊城改造項目被納入征收范圍，在征收過程中，征收部門在司法工作人員的全程見證與監(jiān)督下，通過抽簽的方式確定了某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作為本次征收活動的評估機構(gòu)。兩周后，該房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向征收部門提交了對周先生名下房屋作出的市場價值估計報告。依據(jù)該報告，征收部門對周先生作出了《征收補償決定書》。周先生認為征收部門在作出補償決定前并沒有向原告送達房屋評估結(jié)果，剝奪了自身依法應(yīng)當享有的權(quán)利，故提起行政訴訟，請求依法撤銷該《征收補償決定書》。
 
法院指出，根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當將房屋分戶初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告，被征收人對評估報告無異議，征收部門才能繼而作出征收補償決定。而在該案中，征收部門在收到某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作出的市場價值評估報告后，未將該報告內(nèi)容及時送達周先生，致使周先生申請復核評估和申請房地產(chǎn)價格評估專家委員會鑒定的權(quán)利喪失，屬于違反法定程序。據(jù)此，當?shù)胤ㄔ鹤罱K判決撤銷了征收部門作出的《房屋征收補償決定書》。
 

 
02圣運律師為您進行法律解讀
 
價值評估是征收過程中的必要環(huán)節(jié)之一，征收部門違反法定程序的情況多種多樣，在上述案件中，征收部門通過抽簽的方式選定評估機構(gòu)并沒有什么不妥，畢竟經(jīng)過了司法工作人員的全程監(jiān)督，法院之所以最終判定《征收補償協(xié)議》違法，是因為征收部門存在以下違法點：
 
一、未對評估結(jié)果進行公示。人民群眾的監(jiān)督權(quán)與知情權(quán)是征收過程中需要得到充分尊重。對此，我國《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在向征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果之后，房屋征收部門應(yīng)當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。不僅如此，公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。故而，就算大家看不懂評估結(jié)果也沒有關(guān)系，相關(guān)部門負有告知解釋的義務(wù)。

二、未轉(zhuǎn)交評估報告。分戶的初步評估結(jié)果在公示結(jié)束，并不代表被征收人對評估結(jié)果知情權(quán)的結(jié)束，更不代表評估程序的結(jié)束。依據(jù)我國法律規(guī)定，在分戶的初步評估結(jié)果公示后，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。評估報告還應(yīng)當具備評估項目中兩名以上估價師的簽字以及房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)加蓋的公章，否則該評估報告應(yīng)屬于無效。若在評估報告中，估價師以印章代替簽字，該報告也有可能被認定無效。
 
三、剝奪了周先生對評估結(jié)果的異議復核權(quán)。作為被征收人長時間使用的財產(chǎn)，我們必然是最了解自己房屋情況的人。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)盡管對于房屋價格的認定有專業(yè)全面的認識，在評估過程中也有征收部門的全力支持，但他們畢竟對于我們的房屋是陌生的，有可能會忽略掉一些情況，相應(yīng)的，評估結(jié)果自然會與真實情況有一些出入。對此，我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，被征收人對被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請符合評估。對符合結(jié)果有異議的，我們被征收人還可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。而在本案中，周先生從始至終都沒有收到征收部門反饋的評估報告，自然無法對評估結(jié)果申請復核。
 

圣運提示
 
圣運拆遷律師需要提示大家，評估其實是將我們的房屋價值確定下來的關(guān)鍵一步，是確定我們最終能夠獲得安置補償?shù)囊罁?jù)，所以大家一定要對其給予充分的重視，積極參與前期房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定，后期評估結(jié)果的公示與復核，一旦房屋被強拆，房屋價格評估就會十分困難。若大家的房屋遭遇強拆后，仍對評估結(jié)果有異議，因此時取證困難、評估困難、出具損失明細困難，大家自行評估容易繞圈子，走彎路，所以大家一定要尋求專業(yè)律師，幫助大家重新評估。
 
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