拆遷協(xié)議怎么簽

拆遷協(xié)議書一般情況下應(yīng)使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內(nèi)容主要包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責任，當事人認為應(yīng)當訂立的其他條款。

拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并應(yīng)當辦理證據(jù)保全。同時，被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

房屋拆遷安置協(xié)議(以下簡稱協(xié)議)的簽訂是房屋拆遷過程一個十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。此協(xié)議如果不夠嚴謹，拆遷戶通過不懈努力爭取得到的合法補償極有可能由于協(xié)議不夠嚴謹而付諸東流。

拆遷戶經(jīng)過了與開發(fā)商的談判、洽談或協(xié)商，對拆遷補償?shù)认嚓P(guān)事宜達成一致，進行協(xié)議的簽訂。

拆遷所簽訂的協(xié)議一般都是格式合同。拆遷戶在簽訂協(xié)議時，除簽訂好格式合同里的內(nèi)容外，更重要的是必須在格式合同的內(nèi)容外增加必要的補充條款(增加補充條款是拆遷戶的合法權(quán)利)。在這里要講的是主要應(yīng)該增加哪些補充條款。

有一點千萬要注意的是，如果拆遷房屋已被作出拆遷裁決，在拆遷裁決被撤銷前萬萬不要簽訂協(xié)議。否則，造成的后果難以預料。

拆遷的補償方式一般分貨幣補償和回遷安置兩種，而回遷安置又分產(chǎn)權(quán)人回遷安置、承租人回遷安置，協(xié)議的簽訂應(yīng)按上述三種不同的補償方式而有所區(qū)別。

一、貨幣補償

(一)格式合同：根據(jù)雙方協(xié)商好的補償金額按合同的內(nèi)容進行簽訂。

(二)起碼增加如下補充條款：

1、甲方(一般為開發(fā)商)須于____年__月__日前將拆遷補償款共計_____元一次性付給乙方(一般為拆遷戶)。

2、如甲方逾期支付拆遷補償款給乙方，則甲方按應(yīng)支付給乙方拆遷補償款計每逾期付款1天，甲方需向乙方支付1%的違約金，違約金與拆遷補償款一次性支付。如甲方所支付款項不足以一次性全部支付違約金與拆遷補償款，則所支付款項先計付違約金，再計付拆遷補償款，余下未付拆遷補償款，繼續(xù)以未付拆遷補償款計由甲方每逾期付款1天，甲方需向乙方支付1%的違約金。余此類推，直至甲方向乙方付清全部拆遷補償款為止。甲方需支付違約金的天數(shù)按甲方支付拆遷補償款之日計。

承租人回遷安置

承租人回遷安置協(xié)議的簽訂，在參照產(chǎn)權(quán)人回遷安置協(xié)議的簽訂的基礎(chǔ)上，可就如下方面考慮需要增加的補充條款：

(一)出租人

承租人原來所租房屋可能是公房，但如果不注意這一點，很有可能因拆遷造成原承租的公房被收回，重新租住的房屋很有可能是產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的房屋。

租住公房與租住開發(fā)商的房屋是完全不同的。因此，在簽訂協(xié)議時一定要打醒十二萬分精神。

(二)租金和租住期限

租金和租住期限都是協(xié)議的關(guān)鍵條款，如果不在協(xié)議中充分的約定，說不準回遷租住后，租金可能比原來上漲了幾倍，并且，租住沒多久被出租人趕出家門。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-拆遷協(xié)議怎么簽，