房屋拆遷項目招投標(biāo)實施要求是什么

一、下列城市房屋拆遷項目需要委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)：

(一)政府財政投資融資，拆遷房屋建筑面積5000平方米以上；

(二)非政府財政投資融資，拆遷房屋建筑面積10000平方米以上。

二、房屋拆遷招投標(biāo)活動遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、各區(qū)房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷招投標(biāo)管理工作，區(qū)房管部門的紀(jì)檢監(jiān)察部門負(fù)責(zé)監(jiān)督。

四、房屋拆遷項目招標(biāo)可以采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)方式。招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，在市級以上媒體上發(fā)布招標(biāo)公告；招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，向3個以上有房屋拆遷資質(zhì)、具備招標(biāo)工程實施能力、資信良好的單位發(fā)出投標(biāo)邀請書。

招標(biāo)公告、投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、拆遷項目的性質(zhì)、實施地點、拆遷范圍、拆遷期限以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。

五、招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項目的特點和需要編制拆遷招標(biāo)文件。拆遷招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)載明拆遷工程概況(包括調(diào)查摸底匯總數(shù)據(jù))、投標(biāo)單位的資格要求、投標(biāo)文件的內(nèi)容要求、投標(biāo)報價要求、招投標(biāo)日程安排、拆遷期限、驗收方法、付款方式、獎罰措施等。

六、房屋拆遷安置總費用標(biāo)底，以現(xiàn)行的房屋拆遷法規(guī)、政策為依據(jù)?？傎M用包括拆遷房屋補(bǔ)償安置費、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費、拆遷附屬設(shè)施補(bǔ)償費、內(nèi)裝修補(bǔ)償費、過渡費、搬家費、提前搬遷獎、拆遷管理費、拆遷代辦費、不可預(yù)見費等。

七、投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。投標(biāo)文件一般包括下列內(nèi)容：

(一)投標(biāo)函；

(二)投標(biāo)報價；

(三)實施拆遷組織方案；

(四)投標(biāo)人及項目經(jīng)理近幾年的工作業(yè)績；

(五)其他需要說明的事項及相關(guān)的證明材料。

八、招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金，保證金最高不超過拆遷代辦費總額的30%。

招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂拆遷委托合同后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。九、區(qū)房屋拆遷管理部門組織招標(biāo)人在招標(biāo)文件規(guī)定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進(jìn)行。開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點。

拆遷開標(biāo)由招標(biāo)人主持，除邀請所有投標(biāo)人參加外，應(yīng)當(dāng)邀請區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察部門參加。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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