一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對(duì)此出臺(tái)了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

對(duì)以上兩種方式被拆遷人是否可以進(jìn)行選擇?條例規(guī)定，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：

一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;

二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編提醒您：拆遷安置方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)業(yè)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。如果你還有疑問，可以在本網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●產(chǎn)業(yè)園區(qū)拆遷戶怎么安置的

●產(chǎn)業(yè)園區(qū)拆遷戶怎么安置房子

●工業(yè)園區(qū)拆遷辦

●工業(yè)園區(qū)拆遷補(bǔ)償

●園區(qū)拆遷補(bǔ)償

●工業(yè)園區(qū)征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●工業(yè)園區(qū)房子會(huì)拆嗎

●產(chǎn)業(yè)園區(qū)拆遷戶怎么安置房子

●城市工業(yè)園區(qū)村民安置房

●工業(yè)園區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷戶都是哪些人,拆遷戶是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●隨遷子女享受拆遷父母政策嗎,拆遷戶子女上學(xué)政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷領(lǐng)真證就不是詐騙嗎,拆遷戶有無判詐騙:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●寧波拆遷戶購(gòu)房政策,寧波拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷律師,征地拆遷中土地出讓金與拆遷補(bǔ)償有關(guān)系嗎，拆遷戶土地出讓金：今日在線拆遷法律咨詢

●城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置,城中村拆遷時(shí),被拆遷戶應(yīng)該怎么安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷之后，如何保障孩子的入學(xué)權(quán)益？,拆遷戶子女上學(xué)政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●離婚戶口遷回娘家拆遷是否能分房子，離婚后娘家拆遷戶口能分到嗎:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●農(nóng)村拆遷戶口需要什么證件，被拆遷戶口在農(nóng)村新房子要拆遷，戶口不在農(nóng)村怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●結(jié)婚后戶口沒遷到男方,拆遷補(bǔ)償有份嗎，拆遷戶口能得到拆遷補(bǔ)償嗎？:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷買房退稅政策，拆遷戶買房的優(yōu)惠政策是什么:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●債務(wù)人家拆遷后怎么辦，拆遷拆遷戶口戶口遷出娘家怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷媳婦是城市戶口怎樣賠償，城市拆遷戶口不在本市怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●不給拆遷戶拆遷協(xié)議是違法的嗎，拆遷協(xié)議當(dāng)時(shí)不給算違法嗎:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷戶不同意拆遷怎么辦，我不同意拆遷:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷戶契稅減免政策，契稅減免政策是什么，如何計(jì)算契稅:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷戶口移出和移進(jìn)還能分房嗎?已遷出的人還有獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶口本上的人是否都會(huì)有賠償，夫妻戶口沒有遷出本人的，能享受拆遷賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●請(qǐng)問拆遷戶不拆遷怎么辦,農(nóng)村拆遷戶不愿意拆遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷戶口已經(jīng)遷出可以得到補(bǔ)償嗎，戶口落在現(xiàn)房屋拆遷能否得到補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-產(chǎn)業(yè)園區(qū)拆遷戶怎么安置，