一、安置房

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、商品房拆遷如何安置

商品房拆遷的補(bǔ)償辦法是：

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。

地皮的價格：一般住宅地皮500元/平，商用(就是門面)1000元/平;最后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標(biāo)價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是對房子和地皮的總體估價，可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較。

拆遷安置房屋通?？梢苑譃閮纱箢?，一種是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照各地的相關(guān)政策規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于其個人所有，且在取得所有權(quán)的幾年之內(nèi)不能上市交易。

另外一類是由于房地產(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區(qū)別，都屬于被安置人的私人財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制規(guī)定，可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。

那么該如何購置拆遷安置房呢?首先要查清楚安置房的性質(zhì)，通常來說對于已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其是否五證齊全，或是到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料。不同類型的拆遷安置房，雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險也不一樣。上述第一類的動拆遷安置房，由于交易時間比較長，受市場因素的影響，通常買家要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險。如果購買沒未定位的安置房風(fēng)險就更大，比如房屋的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境以及后續(xù)的過戶手續(xù)等，因此在購買拆遷安置房時，要具有可操作性的買賣合同尤為重要。

買賣合同除了要具備一般房屋買賣合同的主要內(nèi)容及條款外，還要特別注意，對房屋的增購等費用的支付方式，以及遲延交房等都要做出詳盡明確的約定。一般來說購置這類拆遷安置房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔。

房屋安置是拆遷的主要補(bǔ)償手段之一，當(dāng)前隨著各地城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷加快，特別是房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，除了由公共利益而進(jìn)行的拆遷，開發(fā)商建設(shè)新項目而進(jìn)行的拆遷也是比較常見的，特別是后者，通常都會采取房屋安置的補(bǔ)償措施，以上是關(guān)于房屋拆遷要如何進(jìn)行安置的相關(guān)介紹，希望對大家會有所幫助。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，我們在拆遷房的時候除了需要對居民進(jìn)行賠償，還需要對居民的居住進(jìn)行安置，一般情況下，安置的方式可以通過補(bǔ)償款的方式進(jìn)行發(fā)放，也可以為居民修建安置房。如果您還有其他法律問題的可以咨詢北京圣運律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-商品房拆遷如何安置，