公租房遇到拆遷時，能否像商品房拆遷一樣獲得補償

答案是肯定的，公租房的承租人有權(quán)獲得拆遷補償。倘若當(dāng)事人在房屋里面居住了多年，是公租房的實際使用人，是有權(quán)簽訂拆遷補償協(xié)議并享受拆遷補償?shù)摹?/p>

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》刪除了《城市房屋拆遷管理條例》中關(guān)于承租人補償問題的相關(guān)規(guī)定，目前也尚未出臺相關(guān)法律來填補這一空白。

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》未對承租人的補償問題作出規(guī)定。實踐中,根據(jù)租賃房屋所有權(quán)性質(zhì)的差別,通常可以將承租人分為公房承租人和私房承租人。

(1)對公房承租人的補償問題，征收已購公房的(承租人已取得房屋所有權(quán)，成為被征收人)，征收人應(yīng)當(dāng)按照被征收公房的房地產(chǎn)市場價格估價對被征收人給予補償;征收未購公房的，承租人不能視為被征收人，不能享有被征收人的地位，但是可以獲得搬遷補償費、裝飾裝修補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失，具體由各地政府根據(jù)實際情況制定相關(guān)政策。

(2)而私房承租則屬于民事法律關(guān)系，在國家征收導(dǎo)致租賃合同無法履行的情形下，對承租人如何補償?shù)南嚓P(guān)問題可以在租賃合同中進行約定，并依據(jù)《民法典》等相關(guān)的法律規(guī)范來解決。

3、承租人可以獲得的補償主要包括以下幾種：

(1)搬遷費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬遷費應(yīng)由出租人讓渡給承租人。

(2)裝修裝飾補償：承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾的，承租人可以得到裝修裝飾補償。

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失：如果被征收房屋是由承租人作經(jīng)營使用，那么承租人可以就因征收產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失請求賠償。停產(chǎn)停業(yè)損失一般根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

4、公房被拆遷人要保存哪些證據(jù)

建議保存好公租房分配時所簽訂的公租房租賃合同和房租繳納憑證，以確保承租人身份無爭議，進而順利簽訂拆遷補償協(xié)議獲得合理的補償安置。

公租房拆遷可以通過互相協(xié)商、還有貨幣補償?shù)鹊确绞竭M行補償。而公租房拆遷補償款如何確定，可以根據(jù)相關(guān)的辦法規(guī)定和酌情多分配等原則來確定公租房拆遷補償款。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-公租房拆遷,能和商品房一樣,獲得拆遷補償款嗎，