租房子的應(yīng)該都知道什么是公租房，但是對(duì)于公租房拆遷補(bǔ)償款如何確定也許之前都沒有碰到過類似的問題，不過當(dāng)你真碰上這事的時(shí)候，如果沒有經(jīng)驗(yàn)大多數(shù)人都不知所措，那么本文就是教你解決這個(gè)問題的!

根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，對(duì)公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：

1、公房承租人按照房改政策購(gòu)買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償;

2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系，進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償;

3、被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

現(xiàn)實(shí)中比較常見的是第一種和第三種補(bǔ)償方式?，F(xiàn)在就第三種-貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行簡(jiǎn)單分析。根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，公房拆遷補(bǔ)償?shù)某凶馊?，這是毋庸置疑的，在貨幣補(bǔ)償方式中，拆遷補(bǔ)償款的歸屬及分配取決于以下事實(shí)的發(fā)生順序：承租人的死亡、承租人的變更、拆遷的實(shí)施。有了如上事實(shí)的發(fā)生順序，拆遷補(bǔ)償款歸屬及分配的情形存在以下幾種：

由于補(bǔ)償拆遷的達(dá)成與補(bǔ)償款的到位存在一個(gè)時(shí)間差，在這種情況下，拆遷補(bǔ)償協(xié)議在承租人死亡前還是死亡后簽訂，對(duì)于補(bǔ)償款的認(rèn)定有至關(guān)重要的意義。

1、如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議在承租人死亡前達(dá)成了，則承租人地位就不再發(fā)生變更，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)為承租人所有，承租人死亡后，按照民法典的相關(guān)規(guī)定由有繼承權(quán)的繼承人繼承。

2、如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議在承租人死亡后達(dá)成的，該承租人的主體資格喪失，不能再以承租人的身份獲得拆遷補(bǔ)償款，就會(huì)發(fā)生承租人的變更。按照法律規(guī)定，原來的承租人死亡，家庭成員就變更承租人的事項(xiàng)達(dá)成一致意見并經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)人或管理人同意變更的變更公房承租人。變更承租人后發(fā)生拆遷，拆遷補(bǔ)償款歸變更后的承租人。這種情況最為復(fù)雜，也最為普遍，一般這種情況下，原公房承租人死亡后，家庭成員不能就變更承租人達(dá)成一致意見或公房產(chǎn)權(quán)人拒絕變更承租人，在此僵持之際，一紙公文下達(dá)，發(fā)生了拆遷。此時(shí)，共同居住的家庭成員無論是不是承租人，根據(jù)其居住利益是都可以得到補(bǔ)償?shù)模瑩Q而言之，在原承租人死亡后，變更承租人之前，在這個(gè)公房中居住的所有家庭成員都有自己的權(quán)利，都可以得到補(bǔ)償，因?yàn)閺姆缮现v，他們對(duì)于公房拆遷補(bǔ)償款是一種共有的關(guān)系，根據(jù)以前查閱的資料顯示，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)按照各自的居住面積分配，而不是平均分割。

如今是一個(gè)法制的社會(huì)，很多與生活息息相關(guān)的事情都離不開法律，所以我們對(duì)一些平常的法律知識(shí)應(yīng)該有所認(rèn)識(shí)。法律的存在可以幫助我們更好的應(yīng)對(duì)身邊的一些事情，如果你還有一些其他的想了解的知識(shí)，歡迎來北京圣運(yùn)律師網(wǎng)找律師進(jìn)行咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●公租房拆遷補(bǔ)償款應(yīng)怎樣確定呢

●公租房拆遷補(bǔ)償款應(yīng)怎樣確定財(cái)產(chǎn)

●公租房拆遷補(bǔ)償給誰(shuí)

●公租房拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

●公租房拆遷款怎么分配

●公租房拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

●公租房拆補(bǔ)償費(fèi)分配

●公租房拆遷補(bǔ)償款應(yīng)怎樣確定財(cái)產(chǎn)

●公租房拆遷安置

●公租房拆遷款算遺產(chǎn)嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2021農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)?農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償款怎樣認(rèn)定和分割：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強(qiáng)行打征地補(bǔ)償款給村民，屬于合法行為嗎,征地補(bǔ)償款強(qiáng)行打給村民，合不合法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地房子拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)?宅基地房子拆遷如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地房屋拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有?宅基地房屋拆遷怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●離婚時(shí)裝修款怎么處理?離婚時(shí)裝修款如何補(bǔ)償,離婚時(shí)拆遷補(bǔ)償款如何分割：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?合謀改房屋產(chǎn)權(quán)面積騙取拆遷補(bǔ)償款構(gòu)成何種犯罪：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地拆遷繼承問題?宅基地拆遷補(bǔ)償款如何繼承：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償款強(qiáng)行打給村民，合不合法,征收方強(qiáng)行打征地補(bǔ)償款給村民，合不合法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償款獨(dú)占糾紛如何解決,征地補(bǔ)償款獨(dú)占糾紛，怎么處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償款計(jì)入什么科目,政府賠償?shù)牟疬w款計(jì)入什么科目:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置怎么賠償?拆遷被安置人怎么分割補(bǔ)償款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償款要交企業(yè)稅嗎,征地補(bǔ)償款是否需要交稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷簽字了和補(bǔ)償款到位了房子也被拆了不滿意怎么辦?已簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償是否需要納稅？,企業(yè)拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●共同共有房屋征收?共同共有房屋拆遷后補(bǔ)償款怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村集體征地補(bǔ)償款屬于公款嗎? 如何計(jì)算?,村集體的征地補(bǔ)償款屬于公款嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收補(bǔ)償費(fèi)糾紛,土地征收補(bǔ)償款屬于什么糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造補(bǔ)償款如何發(fā)放?棚戶區(qū)改造補(bǔ)償不合理可以提高嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償一直不下來怎么辦?拆遷補(bǔ)償款一直不給怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●遭遇不正當(dāng)征地補(bǔ)償協(xié)議，如何尋求法律救助？,因土地征收補(bǔ)償款問題，如何尋求法律幫助？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-公租房拆遷補(bǔ)償款應(yīng)怎樣確定，