農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷怎樣補償

首先肯定的是，農(nóng)村合法宅基地遇到拆遷是應(yīng)當給予拆遷補償?shù)摹?/p>

根據(jù)《土地管理法》及其實施條例等相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地，它的征收補償標準是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府參照《土地管理法》規(guī)定規(guī)定的耕地的征收補償標準來規(guī)定的。

《土地管理法》規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地征收補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

一般省級人民政府會制定“XX省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價標準”，宅基地的征收補償標準就在這個規(guī)定里面。最新的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價標準可在各省國土資源廳網(wǎng)站上查詢到。提醒廣大被拆遷人注意，根據(jù)《國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》(國土資發(fā)〔2010〕96號)的規(guī)定，征地補償標準兩至三年調(diào)整一次，因此，要查找最新統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價標準，否則就會出現(xiàn)補償標準偏低，不合理的情況。

以山東省為例，山東省國土資源廳06日公布的《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價標準的批復》(魯政字[2015]286號)規(guī)定的區(qū)片綜合地價標準，是征收一般農(nóng)用地的土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標準為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整：農(nóng)用地中的基本農(nóng)田1.2;建設(shè)用地1.0;未利用地0.8。也就是說基本農(nóng)田的區(qū)片綜合地價=一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價×1.2倍;建設(shè)用地的區(qū)片綜合地價=一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價×1.0倍;未利用地的區(qū)片綜合地價=一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價×0.8倍。

以山東省臨沂市區(qū)的區(qū)片綜合地價標準為例，臨沂市的區(qū)片綜合地價標準表把各個地區(qū)的土地分別編號為“Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ-1、Ⅳ-2、Ⅳ-3”，不同編號的區(qū)片對應(yīng)的區(qū)片價和區(qū)片面積不同，如河東區(qū)柳杭頭屬于區(qū)片Ⅳ-2，這個地方的區(qū)片價是65000元一畝;975000元一公頃。

山東省魯政字[2015]286號文明確了建設(shè)用地的區(qū)片綜合地價=一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價×1.0倍，也就是說，一般農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價和宅基地的區(qū)片綜合地價數(shù)值是相等的。如果家住河東區(qū)柳杭頭的老李有3分宅基地被征收，那么，他的宅基地的補償費是65000元/畝×0.3畝=19,500元。

以上知識就是小編對“農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷怎樣補償”問題進行的解答，農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地，它的征收補償標準是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制訂。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷如何補償，