一、怎么判斷評估報告是否合法

在房屋征收過程中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋的估價報告違法時，被征收人可以申請重新評估。即房屋估價報告必須具備合法性和正當性。

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

因此，在解決房屋征收糾紛中對評估報告合法性的爭議時，應當從以下三方面審查評估報告的合法性。

(1)程序是否合法

主要審查評估程序是否符合法定要求，估價報告記載的估價提起人是否適格，估價機關(guān)的確定是否合法，估價機構(gòu)和工作人員是否具備估價資格，估價人與一方當事人是否有利害關(guān)系，估價過程操作是否規(guī)范等。

(2)形式是否合法

估價報告形式是否符合法定要求，估價結(jié)論是否有合理的分析過程等。

(3)內(nèi)容是否合法

內(nèi)容審查雖然不是審查的重點，但是，如果認為評估結(jié)果可能不實，可以提出異議。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、拆遷評估的方法有哪些

拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(1)市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

(2)交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，在解決房屋征收糾紛中對評估報告合法性的爭議時，應當從程序是否合法、形式是否合法和內(nèi)容是否合法三個方面判斷。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-怎么判斷評估報告是否合法，