公司拆遷評(píng)估的主體

拆遷評(píng)估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。公司拆遷評(píng)估的主體是價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。

關(guān)于評(píng)估流程，選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定，每一個(gè)環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對(duì)于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明，各方充分參與的程序設(shè)計(jì)顯得更重要。同時(shí)，為公開、透明、各方充分參與提供一個(gè)科學(xué)可行的平臺(tái)和渠道，也是應(yīng)了發(fā)展之需。

同時(shí)，通過新的渠道，新的評(píng)估辦法，市場(chǎng)化的操作，將每一個(gè)環(huán)節(jié)都公開、透明，并充分利用市場(chǎng)化的處理模式，實(shí)現(xiàn)多元化的補(bǔ)償，讓拆遷雙方實(shí)現(xiàn)共贏。這是民生所需，亦是發(fā)展所期。

拆遷評(píng)估依據(jù)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

交易均價(jià)

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。第三方(評(píng)估機(jī)構(gòu))出現(xiàn)的意義，即在于是以市場(chǎng)來說話，而不是以政府的權(quán)力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來說話，而是按照市場(chǎng)規(guī)律來定價(jià)。

從以上分析，我們可以看出不管是什么樣用途的房屋在進(jìn)行拆遷評(píng)估時(shí)都需要請(qǐng)專業(yè)公正的評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,而毫無疑問進(jìn)行評(píng)估過程當(dāng)中的拆遷評(píng)估主體就是該專業(yè)的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)如果在這方面還有其他問題，可以咨詢律師,北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●公司拆遷評(píng)估的主體是誰啊

●公司拆遷評(píng)估的主體是誰負(fù)責(zé)

●企業(yè)拆遷評(píng)估流程

●企業(yè)拆遷評(píng)估公司

●拆遷評(píng)估公司是怎么評(píng)估的

●企業(yè)拆遷評(píng)估報(bào)告

●企業(yè)拆遷資產(chǎn)評(píng)估

●公司拆遷評(píng)估的主體是誰負(fù)責(zé)

●拆遷辦評(píng)估公司

●拆遷時(shí)評(píng)估公司會(huì)故意評(píng)錯(cuò)嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廠房拆遷評(píng)估報(bào)告?廠房拆遷評(píng)估的主體是誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w是否合理?主張拆遷補(bǔ)償利益有時(shí)效要求嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案?制定拆遷補(bǔ)償方案的主體是誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村委會(huì)作為民事訴訟主體的依據(jù),村民委員會(huì)可以作為訴訟主體嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●行政裁決的對(duì)象是什么糾紛?行政裁決主體錯(cuò)誤事實(shí)不清 河南一村民告贏拆遷辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體?征收國有土地拆遷補(bǔ)償協(xié)議誰是簽約主體：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村民委員會(huì)可以作為民事訴訟主體嗎,村民委員會(huì)可以作為訴訟主體嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷現(xiàn)存法律問題及解決路徑?城市房屋拆遷活動(dòng)中的幾大主體：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●學(xué)校是行政訴訟主體嗎,行政訴訟的主體是:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體是誰,征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●行政案件中原告主體是誰,行政訴訟被告主體:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●被拆遷人主體資格是否適格,被拆遷人的主體資格如何認(rèn)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2000平商業(yè)樓估價(jià)縮水，京康孫成鑫律師扭轉(zhuǎn)局面提高補(bǔ)償1200萬！,房屋主體結(jié)構(gòu)不合格賠償案例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收的主體 法律問題,征收主體 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●發(fā)包人均有權(quán)獨(dú)立作為原告提起民事訴訟,實(shí)際發(fā)包人與名義發(fā)包人不一致,如何確定訴訟主體:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村小組是否具有訴訟主體資格？,村民小組是否具有訴訟主體資格？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對(duì)取得主體資格的限制,申請(qǐng)人不具有主體資格什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛案由,民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村承包經(jīng)營戶是不是商主體呢？受不受商法的管轄？,農(nóng)村承包經(jīng)營戶是不是商主體？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●行政主體包括哪些組織,行政主體有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-公司拆遷評(píng)估的主體是誰，