一、工廠拆遷一畝地多少錢

目前國家對于征地拆遷的補償無特定標(biāo)準(zhǔn)，基本上會按照拆遷時房屋或土地周邊的市場價格作為參照定價。

拆遷補償一般包括：

(1)土地使用權(quán)補償，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價;

(2)廠房重置成新價，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算;

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失費，包括預(yù)期利益損失、違約的損失、財務(wù)成本等;

(4)裝修附屬物按照重置費計算;

(5)機器，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費;

(6)搬遷費用，就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

二、廠房拆遷的流程是什么

(一)拆遷許可證

頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

1、申請房屋拆遷許可證單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

2、審批和核發(fā)拆遷許可證市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷

3、拆遷許可證的續(xù)期拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進行延期公告。

(二)發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

(三)廠房拆遷的補償包括

1、是被征收固定資產(chǎn)價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而產(chǎn)生的補償?shù)?

2、是因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產(chǎn)生的費用。

3、是停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

4、是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

工廠拆遷都是沒有一個固定的標(biāo)準(zhǔn)，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r來進行確定，廠房所涉及到的補償項目有很多，拆遷方在進行拆遷時會結(jié)合不同的項目來計算，所以，拆遷方在拆遷時一定要先與被拆遷方協(xié)商，只有雙方確定無異議，那么才能獲得相應(yīng)的補償，拆遷方才能實施拆遷行為。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-工廠拆遷一畝地多少錢?，