一、工廠拆遷評估報告怎么寫？

工廠拆遷評估報告的撰寫需要將下列內(nèi)容列明：

1.不動產(chǎn)損失評估。指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補償價值評估；

2.停產(chǎn)損失評估。指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價值評估；

3.搬遷費評估。指隨遷財產(chǎn)搬遷的全部合理費用。

二、工廠拆遷需要補償哪些費用

工廠拆遷需要補償?shù)馁M用根據(jù)具體的情況有所不同：

1.企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償

企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償，包括企業(yè)廠房、倉庫等所有建筑物，補償?shù)臉藴室援a(chǎn)權證中的建筑面積為準。

2.房屋附屬物的補償

企業(yè)房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍一般僅限于直接經(jīng)濟損失，也即被征收人的直接利潤損失。

4.機器設備補償

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有補償。北京圣運律師提醒，可移動的所有附屬設施設備等要給予搬遷費用。

三、工廠拆遷的注意事項

工廠拆遷需要注意如下事項：

1.拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

2.拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。

3.企業(yè)拆遷補償評估應該考慮到拆遷房屋的租賃情況。

4.企業(yè)拆遷中，也應該注意企業(yè)拆遷的軟性補償評估。

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