一、劃撥地和出讓地拆遷補償差別大嗎

1、在劃撥用地方面，土地使用權(quán)依然歸屬于國家所有。

這導(dǎo)致了在拆遷賠償時并不包括土地使用權(quán)的出讓金，僅僅對土地上的建筑及種植物所具有的財產(chǎn)價值提供相應(yīng)的賠償責(zé)任，此外還需承擔(dān)搬離費用和安置費用等相關(guān)支出；

2、而出讓地則是原受讓人獨享著土地使用權(quán)。

因此，在拆遷賠償過程中不僅包含著土地使用權(quán)的出讓金，還有附著在土地之上的各類建筑物或種植生物的財產(chǎn)價值等相關(guān)費用的補償，同時也需要考慮到搬離費用和安置費用等諸多因素。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

二、土地證和房產(chǎn)證拆遷賠償一樣嗎

地役權(quán)證與房地產(chǎn)權(quán)證在拆遷賠償方面所獲得的待遇可能存在差距原因在于：拆遷賠償一律遵循依照房地產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)進行補償?shù)脑瓌t。

換言之，拆建單位需按照既定標準針對被拆遷房屋所有權(quán)人和實際使用者所提供的各類補償金。

若出現(xiàn)僅擁有地役權(quán)證且未取得房地產(chǎn)權(quán)證的情況時，建議拆遷補償標準仍需雙方通過友好協(xié)商進一步明確。

最終的賠償數(shù)額應(yīng)根據(jù)協(xié)商達成的共識加以落實。

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