一、買(mǎi)賣(mài)雙方自建房拆遷補(bǔ)償金應(yīng)該怎么劃分

在涉及到買(mǎi)賣(mài)雙方自行建造的房產(chǎn)遭受拆遷時(shí)，一般的情況是將相應(yīng)的補(bǔ)償金分配給購(gòu)買(mǎi)方。

關(guān)于農(nóng)村自建房遭遇拆遷所能獲得的賠償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，我們可以采用以下數(shù)學(xué)公式來(lái)進(jìn)行核算：貨幣補(bǔ)償金額 = (被拆遷房屋的建安重置單價(jià)乘以其成新的倍數(shù)) + (同一地區(qū)新建多層商品住房每平米建筑面積對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)基價(jià)) + (適當(dāng)?shù)膬r(jià)格補(bǔ)貼) × 被拆遷房屋的實(shí)際建筑面積。

《民事訴訟法》第一百二十二條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十三條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣添加拆遷補(bǔ)償款

1. 在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，雙方可以根據(jù)協(xié)商結(jié)果靈活添加關(guān)于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的相應(yīng)約定。

其內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下幾個(gè)方面：明確記載交易各方的個(gè)人基本信息、房屋當(dāng)前的基礎(chǔ)狀態(tài)、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格以及相關(guān)的拆遷和安置方案，詳述拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的具體分配及最終歸屬，詳細(xì)制定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的各項(xiàng)事務(wù)，同時(shí)設(shè)定違約責(zé)任以及妥善處理爭(zhēng)議的方案。

2. 針對(duì)拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的約定并無(wú)嚴(yán)格統(tǒng)一的格式，具體的分配方案需由買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商確認(rèn)。

只要能夠達(dá)成共識(shí)，設(shè)定出一個(gè)交易雙方均能認(rèn)同的資金數(shù)額，便可直接將此類(lèi)條款納入房屋買(mǎi)賣(mài)合同之中。

3. 一經(jīng)將上述分配方式正式列入房屋買(mǎi)賣(mài)合同并簽署協(xié)議，則該條款即具備了法律約束力。

具體的執(zhí)行情況可能因地區(qū)差異而有所不同。

例如，對(duì)于集體土地上的房屋，貨幣補(bǔ)償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)為建筑成本價(jià)，同時(shí)也有可能涉及宅基地置換或地價(jià)補(bǔ)償?shù)绕渌问?；而?duì)于城市中的城中村房屋，貨幣補(bǔ)償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)價(jià)；至于國(guó)有土地上的房屋，則通常采用房屋置換的方式，同區(qū)域內(nèi)的最低標(biāo)準(zhǔn)為拆一還一，貨幣補(bǔ)償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)同樣為市場(chǎng)價(jià)。

對(duì)于被征收的非住宅用房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償，其金額不得低于房屋征收決定公告發(fā)布之日被征收房屋所在區(qū)域類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體的評(píng)估工作由專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)完成。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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