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南京土地征收中的宅基地該怎么補償

  • 發(fā)布時間：

    2018-07-30 13:00:22

  • 作者：

    圣運律師

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進入21世紀以來，隨著南京經(jīng)濟的發(fā)展，城市規(guī)模的擴張，以及公路等公共設施的建設，農(nóng)村大量土地被征收，并由此引發(fā)了社會廣泛關(guān)注

南京土地征收中的宅基地該怎么補償

        進入21世紀以來，隨著南京經(jīng)濟的發(fā)展，城市規(guī)模的擴張，以及公路等公共設施的建設，農(nóng)村大量土地被征收，并由此引發(fā)了社會廣泛關(guān)注的“征地問題”。顧名思義，征地，是征收農(nóng)民集體所有土地的簡稱。國家為公共利益的需要，可以按照法定程序沒有合法手續(xù)征收農(nóng)民集體所有土地，并給予被征地農(nóng)民一定的補償。集體所有土地被征收后，其所有權(quán)屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體。那么土地被征收之后，怎么補償，就成為廣大農(nóng)民關(guān)心的問題。
       由《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國物權(quán)法》等可知。集體土地上，征收的補償標準包括土地補償費和安置補助費還有地上附著物及青苗的補償，土地補償費和安置補助費加起來，按照土地管理法規(guī)定是土地被征收前前3年年均產(chǎn)值的30倍以內(nèi)的補償標準，這個年均產(chǎn)值，都是每個省自己規(guī)定。在南京市，實踐中按自己的年均產(chǎn)值算。這個30倍都是可以爭取的，這里邊包括土地補償費和安置補助費兩項，另外如果地上有青苗等附著物，單獨還要再補償相關(guān)損失。
        在征地過程之中，筆者接到過很多百姓的咨詢，關(guān)于宅基地的房子該怎么補償，尤其是沒有房產(chǎn)證或者審批手續(xù)的房子，或者宅基地上的院子該怎么補償，下面本文將著重對這兩個問題進行分析：
1、沒有房產(chǎn)證或?qū)徟掷m(xù)的房屋如何爭取補償？
        把沒有房屋所有權(quán)證的房屋認定為違章建筑，不給補償，沒有理論依據(jù)，脫離國情實際。在農(nóng)村或者郊區(qū)，即使沒有登記也不能否定房主的所有權(quán)，對未經(jīng)登記房屋不予補償?shù)?，在征收決定前，征收部門應對房屋的登記情況進行調(diào)查、認定和處理，如果沒有經(jīng)過這一程序，律師可以幫助被征收人對此類不給補償?shù)恼魇昭a償決定提起行政訴訟并撤銷該決定。如果相關(guān)部門將此類房屋認定為違章建筑，律師將依據(jù)法律規(guī)定對該認定行為的合法性提起行政訴訟，爭取使該房屋得到適當?shù)难a償。
2、在征收中房屋之外的院落空地如何爭取多的補償？
       征收房屋時，除了對房屋進行補償，還應當對房屋所占的土地使用權(quán)進行補償。但往往被征收人對房屋所占土地之外的院落空地得到的補償很低，而實際上這部分補償占征收補償構(gòu)成的大部分，如果被征收人的院落空地較大，損失就會更大。針對這種情況，筆者認為：可以幫助被征收人從土地使用年限、土地市場價值等方面入手，爭取讓征收人按征收時的土地市場價值進行補償。
       土地是農(nóng)民安身立命的根本，宅基地更是關(guān)系到農(nóng)民是否能夠安居樂業(yè)。在我國廣大的地區(qū)，尤其是偏遠的農(nóng)村地區(qū)，地方官員對于農(nóng)民的宅基地所包含的居住權(quán)橫加剝奪，對于農(nóng)民的安居訴求漠然置之，貪污、截留、不充分發(fā)放征地補償款的現(xiàn)象已經(jīng)屢見不鮮，而農(nóng)民更需要了解相關(guān)法律的規(guī)定，通過合法的方式來爭取屬于自己的權(quán)利，只有這樣才可能充分保障自己的合法權(quán)利不被侵害，才能在整個國家發(fā)展的進程中充分享受發(fā)展帶來的本屬于我們的好處。
 
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