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別再隨便簽字了，征地拆遷中我們還有這些權(quán)利呢！

  • 發(fā)布時間：

    2018-06-21 18:39:04

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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說到征地、拆遷，被拆遷人關(guān)心的往往是最后拿到手里能有多少錢?，F(xiàn)實(shí)中，拆遷人往往到了簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時，才知道自己能補(bǔ)償多少錢

別再隨便簽字了，征地拆遷中我們還有這些權(quán)利呢！

       說到征地、拆遷，被拆遷人關(guān)心的往往是最后拿到手里能有多少錢?，F(xiàn)實(shí)中，拆遷人往往到了簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時，才知道自己能補(bǔ)償多少錢，更有甚者，連具體的協(xié)議都沒有，只是口頭承諾補(bǔ)償款，就草草簽訂了空白協(xié)議，導(dǎo)致糾紛發(fā)生時，不但補(bǔ)償款拿不到，連房子也沒了，落得無家可歸。其實(shí)，在拆遷過程中，我們有很多機(jī)會核實(shí)此次征收是否合理，對于我們房屋價值的評估是否合理，補(bǔ)償款是否合理、到位?，F(xiàn)實(shí)中，在很多征地拆遷中，征收方因?yàn)橹篮芏喑绦蚨习傩詹恢溃筒唤o老百姓看本來需要他們知道的文件，直接拿著一紙協(xié)議要求簽字。因此，為了使得自己的權(quán)利盡可能得到更好的保障，被拆遷人獲得更合理的補(bǔ)償，我們有必要知道在征地拆遷中我們享有什么權(quán)利。
 
知情權(quán)
 
        在征地拆遷工作中，被拆遷人不僅僅要知道最終補(bǔ)償款是多少，補(bǔ)償款固然重要，但是真正影響補(bǔ)償款多少的卻是前期的房屋價值評估、補(bǔ)償方案、房屋權(quán)屬等因素。這些內(nèi)容需要知道！
（1）被征收房屋權(quán)屬調(diào)查結(jié)果。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《征收與補(bǔ)償條例》）第十五條規(guī)定了“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布”。
（2）確定的評估機(jī)構(gòu)。《征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定房屋評估機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成再采取多數(shù)選定、隨機(jī)選定的方式，對于最后選由哪個評估機(jī)構(gòu)來評估房屋價值非常重要，如果被拆遷人不知道選定的房屋評估機(jī)構(gòu)，極有可能發(fā)生拆遷方與該評估機(jī)構(gòu)串通一氣，侵害被拆遷人利益的情況。
（3）補(bǔ)償方案和修改意見。《征收與補(bǔ)償條例》第十條、第十一條規(guī)定了補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)向公眾公布征求意見，此外，如果補(bǔ)償方案有修改，還應(yīng)當(dāng)將修改情況予以公布。
（4）房屋征收及補(bǔ)償決定。《征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定了市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將作出的房屋征收決定及時公告，征收決定應(yīng)當(dāng)包括征收補(bǔ)償方案。
（5）分戶補(bǔ)償情況。
（6）審計(jì)結(jié)果。審計(jì)結(jié)果是指審計(jì)機(jī)關(guān)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的審計(jì)結(jié)果。
 
選擇權(quán)
 
       雖然在征地拆遷中，被拆遷人勢單力薄，但是，我們?nèi)匀挥羞x擇的權(quán)利，包括兩個方面：一是評估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)；二是房屋征收補(bǔ)償方式的選擇權(quán)。
（1）評估機(jī)構(gòu)選擇權(quán)包括協(xié)商選擇和投票選舉。被拆遷人一定要注意！房屋評估機(jī)構(gòu)不是拆遷方說了算！你的房子值多少錢也不是由拆遷方?jīng)Q定的！《征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了房屋評估機(jī)構(gòu)首先是由被征收人協(xié)商確定的，選的時候要注意選定具有評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，協(xié)商不成的情況下，才能再通過多數(shù)選定、隨機(jī)選定的方式確定評估機(jī)構(gòu)。
（2）房屋補(bǔ)償方式既可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償方式。被拆遷人需要注意的是，在選擇產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)臅r候，要按照“拆一還一”的原則，即拆了你多少地就要還你多少地，以1：1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換。
 
參與權(quán)
 
        換句話說，參與權(quán)就是老百姓說話的權(quán)利，提出意見的權(quán)利。包括：對征地補(bǔ)償安置方案提出意見的權(quán)利、對分戶初步評估結(jié)果提出意見的權(quán)利。
        以上兩個權(quán)利是對被拆遷人來說至關(guān)重要，關(guān)系到拆遷補(bǔ)償款的事情就沒有小事，通過對補(bǔ)償方案提出異議是提高補(bǔ)償款的重要方式之一。
 
救濟(jì)權(quán)
 
        在圣運(yùn)律師代理的案件中，存在有不少被拆遷人因?yàn)檠a(bǔ)償款達(dá)不成協(xié)議或者安置不到位而不搬遷的情況，也有在拆遷方拆除過程中拼死抵抗的情況，圣運(yùn)律師提醒大家，這些都是不理智的，相比用“釘子戶”、“以暴制暴”的爭取合法權(quán)益方式，不如運(yùn)用法律武器更靠譜。在遇到拆除、征收不合法、補(bǔ)償方案不合理時，更加理智、靠譜的做法是申請復(fù)議或者提起訴訟，這個時候，拆遷方如果程序違法或者存在某些瑕疵，或者基于項(xiàng)目工程的進(jìn)度，我們就獲得了談判的籌碼，提高補(bǔ)償款。
 
獲得征收補(bǔ)償安置的權(quán)利
 
        被拆遷人要獲得足夠補(bǔ)償款，當(dāng)然要知道征收補(bǔ)償包括哪些，《征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
        除此之外，征收補(bǔ)償中，被拆遷人也需要知道自己需要履行的義務(wù)，在拆遷之前，為獲得更多的補(bǔ)償，不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)都是不允許的，比如新建、擴(kuò)建、改建房屋，改變房屋用途、土地用途等。
 
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