一、城鎮(zhèn)拆遷裝修評估補償標準

《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院305號令）第24條的立法釋義明確了：

１、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；

２、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；

３、如果要對裝修進行補償，應(yīng)當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。

從上述解釋可以看到：

１、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的；

２、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。

二、裝修估價時計算的注意事項

１、價格時點

由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補償。

２、價格構(gòu)成

在計算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費用如：設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標費用、建設(shè)單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。

３、成新率的確定

成新的確定應(yīng)考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在５至８年。

４、裝修質(zhì)量對價值的影響

在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。

三、城市房屋拆遷評估

１、評估的時點。被拆遷房屋價值評估時點為房屋拆遷決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被拆遷房屋價值評估時點一致。

２、被拆遷房屋的價值。被拆遷房屋價值是指被拆遷房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

３、評估的方法。注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被拆遷房屋價值進行評估。

４、被拆遷房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用市場法評估；被拆遷房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當選用收益法評估；被拆遷房屋是在建工程的，應(yīng)當選用假設(shè)開發(fā)法評估。

以上就是北京圣運律師小編為您詳細介紹的關(guān)于城鎮(zhèn)拆遷裝修評估補償標準的相關(guān)內(nèi)容，在拆遷評估中一般是不會考慮進行裝修評估的，對于裝修的補償，一般是由拆遷人和被拆遷人進行協(xié)商確定，在雙方針對補償金額等達成一致后，雙方就可以簽訂書面的拆遷補償協(xié)議了，若您還有什么法律疑問，建議咨詢北京圣運律師專業(yè)律師。

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