一、拆遷房產(chǎn)合法買賣的相關(guān)規(guī)定是什么

法律對(duì)拆遷房的交易的規(guī)定是：購買拆遷房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；購買時(shí)應(yīng)注意買方不要一次性付全款，簽訂合同時(shí)注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間并要求賣方的配偶簽名，嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、房屋拆遷糾紛應(yīng)該如何解決

一般情況下，房屋拆遷發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商，在協(xié)商不成的情況下可以通過行政救濟(jì)或者司法救濟(jì)兩種途徑來維護(hù)自己的合法利益，被拆遷人協(xié)商談判的時(shí)間不要太長(zhǎng)，以免在不知情的情況下錯(cuò)過法律時(shí)效，喪失其他途徑維權(quán)時(shí)機(jī)，最終讓對(duì)方鉆了空子，令自己陷入被動(dòng)。

如果對(duì)房屋拆遷的行政許可不服的話，可以向行政機(jī)關(guān)的上級(jí)部門申請(qǐng)行政復(fù)議或者直接向法院提起行政訴訟。不管是提起行政訴訟還是行政復(fù)議，一定不要盲目啟動(dòng)這些程序，前期的證據(jù)收集工作很重要，只有合法證據(jù)才能得到法庭的支持，得到自己滿意的結(jié)果。

三、拆遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎

購買回遷房簽買賣協(xié)議受法律保護(hù)，房屋買賣合同合法有效。但是需要注意的是，回遷房買賣需要查看賣方是否具有房屋產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)闆]有房屋產(chǎn)權(quán)證的回遷房，是不能交易買賣的?；剡w房是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

北京圣運(yùn)律師提醒您，回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。

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