#房屋拆遷，按照國家政策每人賠償35平米/人，如果需拆房屋沒有賠償?shù)仄つ敲吹拿娣e，多出來的平米是否要出錢購買？#

按照有關(guān)規(guī)定，超過面積有一定平方的優(yōu)惠價，再超的按臨近樓盤均價，或者是評估價！

#安徽省巢湖市無為縣福度鎮(zhèn),建設(shè)拆房怎么補償#

無為縣無城規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置管理暫行辦法(供參考)第一章 總 則 第一條 根據(jù)無為縣城市總體規(guī)劃，為推進城市建設(shè)，規(guī)范房屋拆遷行為，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。 第二條 在無城規(guī)劃區(qū)集體土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人予以補償安置的，適用本辦法。 第三條 縣建設(shè)行政主管部門負責(zé)無城規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷管理工作，無城鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居民委員會或村民委員會、縣政府相關(guān)職能部門，根據(jù)各自工作職責(zé)，做好房屋拆遷工作。第二章 拆遷補償安置 第四條 無城規(guī)劃區(qū)集體土地農(nóng)戶住宅房屋實施拆遷時，按照一戶一宅的原則和農(nóng)戶家庭常住人口房屋建筑面積人均35平方米的標準，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣化補償。 第五條 無城規(guī)劃區(qū)集體土地農(nóng)戶住宅房屋實施拆遷時，按農(nóng)戶家庭常住人口計算房屋建筑面積達到和超出人均35平方米，選擇實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按人均35平方米的標準執(zhí)行,超出部分一律實行貨幣化補償。少于人均35平方米的，選擇實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按人均35平方米標準，由被拆遷人按260元/平方米補足到人均35平方米，但不允許突破；選擇實行貨幣化補償?shù)?，按被拆遷房屋的實有建筑面積計算。 第六條 無城規(guī)劃區(qū)近期規(guī)劃范圍內(nèi)，農(nóng)戶一律不準擅自建造房屋。在該規(guī)劃范圍內(nèi)尚未征地拆遷區(qū)域現(xiàn)有的農(nóng)戶住宅房屋符合下列條件之一：①經(jīng)鑒定屬危房的；②房屋建筑面積不足人均15平方米的；③子女已進行婚姻登記且房屋建筑面積不足人均15平方米的，履行申報手續(xù)，經(jīng)批準后，可提前按本辦法的相關(guān)規(guī)定予以拆遷補償安置。 第七條 在無城規(guī)劃區(qū)近期規(guī)劃范圍外集體土地上，符合下列條件之一，履行申報手續(xù)，經(jīng)批準建設(shè)的農(nóng)戶住宅房屋，按照本辦法第四條、第五條的規(guī)定予以拆遷補償安置：（一）屬危房翻建，在原地按原面積、原結(jié)構(gòu)、原層次維修的；（二）既符合危房翻建又符合擴建條件，建成后總建筑面積未突破人均20平方米，并征得鄰里認可的；（三）符合擴建條件，建成后房屋建筑面積未突破人均20平方米，并征得鄰里認可的；（四）符合分戶條件，在村民居住點自建住宅房屋，提供宅基地證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建成后房屋建筑面積未突破人均30平方米的。 第八條 農(nóng)戶自建住宅房屋由無城鎮(zhèn)政府會同國土局、建設(shè)局及規(guī)劃局依據(jù)有關(guān)規(guī)定進行管理、監(jiān)督、確認。 第九條 被拆遷房屋選擇實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實際安置面積超出或少于符合規(guī)定標準的應(yīng)安置面積5平方米以下，按1200元/平方米的價格找補；超過5平方米的，按房地產(chǎn)市場評估價格找補。第十條 農(nóng)戶住宅房屋貨幣化補償標準：（一）人均35平方米以下的部分按評估價執(zhí)行。（二）人均35-60平方米的部分：①磚混結(jié)構(gòu)400元/平方米；②磚瓦結(jié)構(gòu)300元/平方米；③簡易結(jié)構(gòu)200元/平方米。（三）人均60平方米以上的部分：①磚混結(jié)構(gòu)300元/平方米；②磚瓦結(jié)構(gòu)200元/平方米；③簡易結(jié)構(gòu)100元/平方米。 第十一條 拆遷安置房按規(guī)模要求統(tǒng)一建造多層成套住宅用房，拆遷安置房的樓號、層次、戶型的選擇，按農(nóng)戶拆遷結(jié)束驗收的時間順序，實行先搬遷拆除、先選房、先安置。 第十二條 被拆遷房屋的建筑面積依據(jù)有關(guān)規(guī)定進行測算。檐高2.2米以下的附屬用房、牛棚、豬舍、廁所等非住宅房屋一律作價補償。拆遷公告（通告）發(fā)布后新建的建筑物及其他設(shè)施，拆遷時不予補償。 第十三條 無城規(guī)劃區(qū)集體土地上村民集體組織等集體所有以及農(nóng)戶合法所有的生產(chǎn)、經(jīng)營用房實行貨幣化補償。 第十四條 對被拆遷房屋的附屬物給予適當(dāng)補償。

#農(nóng)村房子拆遷，以農(nóng)業(yè)人口安置，超出被安置面積很多，請向以后回遷要#

按50平方米補償安置，被拆遷人按安置房重置價格的60%購買.被拆遷房屋有有效證照及2002年8月15日前建造的。 (一)貨幣補償.符合計劃生育政策的家庭每戶可優(yōu)惠申購20平方米安置房、樓層的60%計算補償金額。因自然減員導(dǎo)致1人戶的.面積差價;被拆遷房屋面積大于標準安置面積部分實行貨幣補償，人均35平方米以內(nèi)(應(yīng)與2002年8月15日前建造住宅合并計算)的部分，實行“拆一還一”.成新差價、成新等差價，在人均標準安置面積35平方米以內(nèi)的部分。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換取得的應(yīng)安置面積住房。 4、建筑面積計算補償金額，依據(jù)房屋拆遷補償標準中的重置價格(以下簡稱“重置價格”)結(jié)合被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)，按照被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新，按安置房重置價格的80%購買、樓層計算補償金額，應(yīng)就近靠檔選擇安置房，按照貨幣補償標準計算補償，但系被拆遷人唯一住房;安置到7層以下的多層房屋。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，保障拆遷工作的順利進行，補償后不再安排宅基地，房屋所有權(quán)證上應(yīng)注明“農(nóng)村居民拆遷安置房”字樣、區(qū)政府及其職能部門在法定職權(quán)內(nèi)核發(fā)的證照給予補償安置，被拆遷人放棄安置的，安置房樓層差價由拆遷人確定，人均10平方米以內(nèi)的部分，按“拆一還一”面積的6%增加安置面積，按照下列規(guī)定補償。 2。 被拆遷房屋小于人均標準安置面積15平方米的，可申請跨一檔選房;平方米計算.被拆遷人按就近靠檔選擇的安置房面積超出應(yīng)安置面積不足20平方米。 1.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換所取得的安置房為完全產(chǎn)權(quán)、樓層計算補償金額;安置到總層數(shù)12至18層的高層，按照被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新。 3，結(jié)構(gòu)和成新差價合計最高限額按300元/。標準安置面積與被拆遷房屋(混合，按基準價格增加5%購買，不予補償、樓層、磚木結(jié)構(gòu))同等面積部分、3.2002年8月15日后建造但系被拆遷人唯一住房的，人均35平方米以內(nèi)的部分。 2。 6。 二，按“拆一還一”面積的4%增加安置面積、樓層和區(qū)位價格的50%計算補償金額。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?超出人均45平方米以外的部分，根據(jù)《集體土地使用權(quán)證》或縣;被拆遷房屋面積大于安置房面積的部分，結(jié)構(gòu)差價按25%計算、6計算差價和安置面積。被拆遷房屋不計樓層差價.結(jié)構(gòu)差價。按照市房屋拆遷補償標準中的成新系數(shù)結(jié)算成新差價。 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積部分，被拆遷人應(yīng)當(dāng)交納土地收益金及相關(guān)規(guī)費，可申請跨一檔選房。安置面積按照家庭人口結(jié)合人均標準安置面積及優(yōu)惠政策確定.多層及多層以下的被拆遷房屋安置到總層數(shù)8層至11層的高層。 1，按照市房屋拆遷補償標準中的區(qū)位價格(以下簡稱“區(qū)位價格”)計算被拆遷房屋和安置房屋之間區(qū)位差價、樓層和區(qū)位價格的50%計算補償金額，被拆遷人按安置房基準價格購買;就近靠檔超過20平方米面積部分。 1，現(xiàn)對市區(qū)國有土地和集體土地上的房屋拆遷補償安置作如下規(guī)定。 (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。 3，符合下列條件之一的，經(jīng)確認后可給予補償 (1)2002年8月15日前建造的房屋，結(jié)構(gòu)和成新差價合計最高限額按300元/。 (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換.被拆遷房屋按人均標準安置面積35平方米安置。 就近靠檔選擇的安置房屋面積超出“拆一還一”面積或標準安置面積的部分： 一;平方米計算。 (一)貨幣補償回復(fù)時間，跨檔選房增加的面積按安置房基準價格增加10%購買，按照被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新.就近靠檔選擇的安置房面積大于應(yīng)安置面積(即人均標準安置面積35平方米×人口數(shù)+享受計劃生育政策申購面積20平方米+人均優(yōu)惠購買面積10平方米×人口數(shù))部分;超出人均35平方米以外，結(jié)構(gòu)差價按50%計算。 5。 4，按安置房重置價格購買;就近靠檔超過15平方米面積的部分:03-23 15.有條件的被拆遷人，還可享受優(yōu)惠購買人均10平方米內(nèi)安置房、國有土地住宅房屋拆遷補償 國有土地住宅房屋拆遷根據(jù)被拆遷人的房屋所有權(quán)證等有效證件計算補償。 7，在70平方米以內(nèi)或人均標準安置面積15平方米以內(nèi)的部分:49 蕪湖市房屋拆遷補償標準問題;被拆遷房屋面積小于標準安置面積的部分，按“拆一還一”面積的2%增加安置面積.區(qū)位差價、成新。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)摹?、45平方米(含45平方米)以內(nèi)的部分。 2。安置到總層數(shù)8層以上的高層房屋。無有效證照的住宅房屋、本集體經(jīng)濟組織成員集體土地住宅房屋拆遷補償 集體土地住宅房屋拆遷，被拆遷人按安置房基準價格的90%購買。 國有土地房屋拆遷人均標準安置面積15平方米。被拆遷房屋面積小于標準安置面積的部分。 集體土地房屋拆遷人均標準安置面積35平方米，超出人均10平方米以外的部分。 被拆遷人就近靠檔選擇的安置房面積不足15平方米或超過標準安置面積不足15平方米;安置到總層數(shù)19層及以上高層，拆遷雙方當(dāng)事人應(yīng)按市房屋拆遷補償標準中的基準價格(以下簡稱“基準價格”)計算被拆遷房屋與安置房屋之間結(jié)構(gòu)，統(tǒng)籌安置進安置小區(qū)，并按照被拆遷房屋有證建筑面積或按照人均標準安置面積15平方米就近靠檔選擇安置房.安置房產(chǎn)權(quán)，按照重置價格結(jié)合成新： 《蕪湖市房屋拆遷補償安置相關(guān)規(guī)定》 為進一步規(guī)范拆遷補償安置行為，按標準安置面積安置，按照國有土地住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式1，按照被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新; (2)2002年8月15日后建造的房屋，其中對房屋結(jié)構(gòu)和成新較低的房屋，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，按基準價格增加5%購買、區(qū)位.樓層差價。不同區(qū)位安置，跨檔選房增加的面積按安置房基準價格增加10%購買。其中結(jié)構(gòu)和成新較低的房屋，按照被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新，3年以后上市交易。不同結(jié)構(gòu)房屋之間按重置價格計算差價。 6、2、樓層的60%計算補償金額，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后3年內(nèi)不得上市交易;超出人均35平方米的部分，被拆遷人按安置房重置價格購買。 5，其辦法另行規(guī)定

#現(xiàn)在成都市拆遷安置房人均是多少平米 ？ 安置費的標準是多少？#

我估計成都的拆遷安置費在2700-3300元左右，但是還要是根據(jù)區(qū)域的不同來決定的。因為我不是成都人，對成都不是很了解因此只能給你大概的價格。另外關(guān)于安置房的面積大概你自己能計算，你現(xiàn)在有的居住面積+上拆遷獎勵的補償面積就是你得到的拆遷房的面積。在重慶從市區(qū)拆遷到郊區(qū)是有20平方米的補償獎勵的，不知道你們成都有沒有這樣的規(guī)定。其實具體信息你最好親自去房屋交易所詢問下工作人員。

#拆遷對五十歲以上人的補償#

一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲得補償。二、私有住房，房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲拆遷補償外，還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得地級補償。出租的私有住房，按國家規(guī)定的租金標準出租的，房屋使用人不獲補償。不按國家規(guī)定的租金標準出租的，房屋使用人可以根據(jù)拆遷房屋原建筑面積結(jié)合所在區(qū)的當(dāng)時普通商品房價格折算，扣除給房主的拆遷補償后，其余額作為補償。三、如果是不成套的住房，可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補償。四、農(nóng)民宅基地上的房屋因國家建設(shè)征用而被拆除的，如果被拆除房屋原人均建筑面積超過30平方米的，在人均建筑面積30平方米以上的部分按照被拆除房屋的原建筑面積重置造價結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級獲得補償，超出人均建筑面積30平方米以外部分，只能按照被拆除房屋的原建筑面積的重置價格結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級價款的20％獲得拆遷補償。五、長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無正式住房的，可以要求適當(dāng)補償。六、住房困難戶，只要經(jīng)過認定的，就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計算拆遷補償。七、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場評估價格計算。如因重點工程拆除，則按市人民政府有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。八、出租的非住宅房屋，執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的，房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合新舊程度獲得拆遷補償，房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的市場評估基礎(chǔ)上扣除房主所得部分的余額作為拆遷補償。不執(zhí)行國家規(guī)定租金標準，只有房主獲得拆遷補償。九、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟損失，被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和使用性質(zhì)，按一定標準，獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)綜合補助費。十、未超過期限的臨時建筑，按照原建筑面積的建安造價結(jié)合剩余期限，可以要求補償。違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，就不能獲得拆遷補償。十一、因拆遷搬家，可以要求搬家補助費；如搬遷需占用工作時間的，單位應(yīng)按公假處理，工資、獎金照發(fā)。十二、拆除公益事業(yè)的房屋，管理人有權(quán)要求按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按市場評估價格給予補償，或者按規(guī)劃統(tǒng)籌安排。十三、被拆遷人要求房屋補償?shù)模梢愿鶕?jù)上述拆遷補償款與補償房屋的商品房價格與拆遷人結(jié)算差價。

#國有土地拆遷人均面積達不到35平米有沒有空補#

土地補償費 安置補助費 地上附著物補償費 青苗補償費

#拆遷最低補償面積是多少？#

補償面積，指的是置換補償，按照法律規(guī)定不得低于原有建筑物面積。房屋拆遷補償面積比例。拆遷補償計算方式如下：1. 住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。2. 非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。3. 住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖?。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。4. 自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。5. 拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。6. 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當(dāng)補償。7. 被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

#房屋拆遷面積補償該怎么算？房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么算的？#

編者按：房屋拆遷面積補償該怎么算？小編為您詳細解答。住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞?，被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷當(dāng)事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內(nèi)的差價款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結(jié)算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。同時，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。在校大中專學(xué)生戶口遷移前、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官戶口注銷前(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關(guān)系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無宅基地并未享受政府福利房政策的；領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口；符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定分戶條件的，給予分戶；該市認證辦認可的其他情況。城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照約定。被拆遷房屋的市場評估價格，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的估價機構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機構(gòu)，以省人民政府建設(shè)行政主管部門公布的名單為準。估價報告應(yīng)當(dāng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽字，由估價機構(gòu)同時印送拆遷人和被拆遷人。相關(guān)閱讀：大渡口區(qū)拆遷賠償條例 大渡口區(qū)拆遷補償相關(guān)政策2013大連最新房屋拆遷補償標準相關(guān)政策拆遷釘子戶怎么處理？2009年北京拆遷補償標準新政策常州市國土資源部就違建房拆遷補償?shù)劝兕}問答

#拆遷賠償問題。我想問下拆遷賠償標準是什么，普通居民的住房賠償標準。#

你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補償?shù)呢泿叛a償標準應(yīng)該在2000元上下。拆遷補償（征收）房屋按照不同用途進行評估，一般有收益法，市場價格比較法，清算價格法，不同的評估方法，估價時點對房產(chǎn)價值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷（征收)采用最多的評估方法。房產(chǎn)置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補償還是房產(chǎn)置換，按照《《國有土地上房屋征收與補償條例》政府都有專項補助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價值的補償，以及建筑物共有部位的補償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點分得補償這些沒被人們注意的細節(jié)。

#除了房屋拆遷土地面積怎么補償？#

《辦法》規(guī)定，住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞?，被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補足計算其安置面積?！　⊥瑫r，在拆遷補償中，《辦法》對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。根據(jù)該《辦法》，在校大中專學(xué)生戶口遷移前、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官戶口注銷前(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關(guān)系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無宅基地并未享受政府福利房政策的；領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口；符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定分戶條件的，給予分戶；該市認證辦認可的其他情況?！　∪丝谟嬎銜r的常見問題：　　相關(guān)依據(jù)：“舊村改造在戶人口應(yīng)按本集體經(jīng)濟組織實有在冊人口計算。其中，獨生子女享受增計1人，現(xiàn)役軍人(不含提干)、在校學(xué)生、勞改勞教人員在遷出戶口前屬本村集體經(jīng)濟成員的計算在戶人口。”(《辦法》第四十二條)　　這里需要說明的是，《辦法》中，“獨生子女享受增計1人”是有前提條件的，那就是父母雙方必須均為農(nóng)民，且戶口在本村，這里面不包括通常說的“半邊戶”?！　　鞍脒厬簟笔侵阜蚱揠p方為一居一農(nóng)的家庭。雖然持有獨生子女光榮證的“半邊戶”不能享受增計1人的優(yōu)惠，但如果有居民戶口的一方能提供此前未參加過房改的證明，則在計算人口時本人可以計算在內(nèi)?！　￡P(guān)于分家析產(chǎn)：　　相關(guān)依據(jù)：“分家立戶時舊房分配不均造成不足用地限額標準的不再按限額補足，超過限額的按本辦法補償建房用地?！?《辦法》第四十四條)　　“……非本村集體經(jīng)濟組織成員在村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)有祖?zhèn)骱戏ㄅf房的，原則上按1∶1的比例補償，不允許按用地限額標準補足，舊房占地面積超過中戶用地限額標準部分不再安排建房用地，由村級組織折價收回。”(《辦法》第四十五

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來源：頭條-拆遷人均住房補償面積35平方，拆遷人均住房補償面積35平方怎么算

投稿：褚松晨

內(nèi)容審核：馮興元教授