一、現(xiàn)在農(nóng)村拆房子怎么賠償？一平米多少錢？2022農(nóng)村拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和振興，往往離不開農(nóng)村土地的動遷，近年來，伴隨著國家各種政策的實施以及土地相關(guān)改革措施的加速推進(jìn)，我國不少村莊面臨著房屋拆遷、搬遷等情況的發(fā)生，當(dāng)然這同時也讓更多農(nóng)民朋友意識到了土地的重要性，而和征地補(bǔ)償以及農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)的利益問題，也成為了大家日益關(guān)注的重要問題之一。那么現(xiàn)在農(nóng)村拆房子怎么賠償?補(bǔ)償多少錢一平米?接下來一起來解讀2022農(nóng)村拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)在農(nóng)村拆房子怎么賠償?

      首先大家要知道農(nóng)村房屋拆遷時，農(nóng)村房屋和宅基地是分開補(bǔ)償?shù)模珠_補(bǔ)償也就是意味著土地補(bǔ)償和地面附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。宅基地所有權(quán)是屬于當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織的，因此補(bǔ)償?shù)牟糠种饕缘孛娓街餅橹?，宅基地被征收以后，村集體需要重新給沒有宅基地的農(nóng)戶分配宅基地。而農(nóng)村房屋屬于農(nóng)民朋友自己的私有財產(chǎn)，房屋的所有補(bǔ)償歸村民自己所有。其中包括1.裝修補(bǔ)償費(fèi);2.搬家費(fèi)、過渡費(fèi);3.拆遷補(bǔ)償款;4.電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償;5.提前搬家獎勵費(fèi);6.地坪、圍墻、道路補(bǔ)償費(fèi)等。房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

      宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

      戶均安置面積的標(biāo)準(zhǔn)也是由當(dāng)?shù)貐^(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

農(nóng)村房屋拆遷一平米補(bǔ)償多少錢?

      農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償都是由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的實際水平訂制的，無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，評估機(jī)構(gòu)有評估的具體標(biāo)準(zhǔn)，屋內(nèi)裝修補(bǔ)償也基本類似。下面給大家整理一些部分地區(qū)的大致情況，僅供參考:

      內(nèi)蒙古:二層以上樓房，每平米補(bǔ)償650元;搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平米補(bǔ)償550元;磚瓦房每平米補(bǔ)償400元;平(草)房每平米補(bǔ)償300元。

      黑龍江:異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元;廁所每平米補(bǔ)償190至300元;豬雞舍每平米補(bǔ)償150至260元等。

      安徽:據(jù)相關(guān)文件政策可知，阜陽三區(qū)被征土地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)鋼混結(jié)構(gòu)一等950一平，二等830一平;磚混結(jié)構(gòu)一等780一平，二等660一平，三等550一平;磚木結(jié)構(gòu)一等660一平，二等580一平，三等500一平;簡易結(jié)構(gòu)每平365元。

2022農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償流程

      第一步:拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證;

      第二步:房屋拆遷管理部門發(fā)出公告;

      第三步:房屋拆遷管理相關(guān)部門和拆遷人向被被拆遷人做好宣傳、解釋等工作;

      第四步:確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案，需要注意的是，一般來說違章建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式主要分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償，一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

      第五步:拆遷人和被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

      第六步:裁決拆遷。

      總的來說，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是每個面臨拆遷的農(nóng)民朋友所關(guān)心的問題，因為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)關(guān)系著自己以后是否能享有足夠的生活保障。據(jù)了解，目前很多地區(qū)的拆遷補(bǔ)償方式主要以貨幣補(bǔ)償和安置房補(bǔ)償為主，且各地金額補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。而在農(nóng)村拆遷過程中，也有一些“一戶多宅”的情況發(fā)生，實際上眾所周知現(xiàn)在農(nóng)村推行的是“一戶一宅”原則，因此不合法的“一戶多宅”面臨被拆遷時是不會有賠償?shù)?，?dāng)然特殊情況會另外討論。話說，各位農(nóng)友你們那的房屋拆遷都多少錢一平?是按人頭還是按面積?還是只有房子呢?

二、拆遷農(nóng)村房屋要如何補(bǔ)償

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。

建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。

(2)作價補(bǔ)償

將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價后;由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款，以補(bǔ)償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補(bǔ)償時，應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合重新結(jié)算。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合

對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

對于住宅房屋，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地的一般作法是，當(dāng)償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價結(jié)算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，超過部分按照住宅房屋的成本結(jié)算;償還建筑面積超過規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按照商品房價格結(jié)算。

以上知識就是對“拆遷時,征收方不出具評估文件僅口頭通知,是不是合法”問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，進(jìn)行房屋的拆遷時，要制訂征收補(bǔ)償方案，并且進(jìn)行公示，如果僅口頭通知是不合法的。

三、農(nóng)村房屋拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成,按平方米單價計算；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便；

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵房屋拆遷人主動協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利,如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策，決定當(dāng)?shù)厝嗣裾?

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-現(xiàn)在農(nóng)村拆房子怎么賠償？一平米多少錢？2022農(nóng)村拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，