一、高密住房拆遷補(bǔ)償方案最新,購(gòu)房補(bǔ)貼帶來(lái)的利弊

購(gòu)房補(bǔ)貼政策帶來(lái)的利弊如下：

利：

減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)：購(gòu)房補(bǔ)貼能夠直接降低購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，使得更多家庭能夠買得起房屋，實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目標(biāo)。

刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)：購(gòu)房補(bǔ)貼政策能夠刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，增加房屋銷售量，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。

促進(jìn)社會(huì)公平：購(gòu)房補(bǔ)貼政策通常針對(duì)中低收入家庭，有助于縮小貧富差距，促進(jìn)社會(huì)公平與和諧。

弊：

增加政府財(cái)政壓力：購(gòu)房補(bǔ)貼需要政府投入大量資金，長(zhǎng)期實(shí)施可能會(huì)對(duì)政府財(cái)政造成一定壓力。

可能引發(fā)房?jī)r(jià)上漲：購(gòu)房補(bǔ)貼政策可能會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)檠a(bǔ)貼使得更多購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，增加了房屋需求。

可能存在濫用現(xiàn)象：如果購(gòu)房補(bǔ)貼政策的監(jiān)管不嚴(yán)，可能會(huì)出現(xiàn)濫用現(xiàn)象，如虛假申請(qǐng)、冒領(lǐng)補(bǔ)貼等，導(dǎo)致政策效果打折扣。

需要注意的是，購(gòu)房補(bǔ)貼政策的利弊因地區(qū)、時(shí)間等因素而異。政府在實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策時(shí)，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定科學(xué)合理的政策方案，以確保政策的有效性和可持續(xù)性。同時(shí)，政府還應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度，防止濫用現(xiàn)象的發(fā)生，確保購(gòu)房補(bǔ)貼政策能夠真正惠及廣大購(gòu)房者。

另外，除了直接的購(gòu)房補(bǔ)貼外，政府還可以通過(guò)其他方式來(lái)支持居民購(gòu)房，如提供住房公積金貸款等優(yōu)惠政策。這些政策同樣具有一定的利弊，需要政府和社會(huì)各方面共同努力來(lái)尋求最佳平衡點(diǎn)。

二、購(gòu)房補(bǔ)貼政策是怎樣的

1、擁有承包地和宅基地農(nóng)民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補(bǔ)貼，還有近郊區(qū)的土地升值，導(dǎo)致農(nóng)村戶口的含金量越來(lái)越高，使農(nóng)村戶籍的吸引力上升。

2、享受到集體收益分配權(quán)分配土地等集體經(jīng)濟(jì)利益。如有些地方現(xiàn)在村里凡有戶口的，不論大小，每人每年能分紅，但如果戶口遷出，就不能參加分紅了。

3、征地補(bǔ)償對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。如北京郊區(qū)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)達(dá)到每畝地20萬(wàn)元。

4、買房農(nóng)民可以到城市買房，但城市居民到農(nóng)村買房不受法律保護(hù)。

5、大病保險(xiǎn)和新農(nóng)合新農(nóng)合是以大病統(tǒng)籌為主的農(nóng)民醫(yī)療互助共濟(jì)制度。大病保險(xiǎn)對(duì)患大病發(fā)生的高額醫(yī)療費(fèi)用給予報(bào)銷，針對(duì)參與新農(nóng)合的農(nóng)民報(bào)銷比例不低于50%。新農(nóng)合人均籌資政府給予一定補(bǔ)助。

6、養(yǎng)老保險(xiǎn)有些地方農(nóng)村戶口的人，凡男的45歲以上、女的40歲以上，都買了養(yǎng)老保險(xiǎn)，保費(fèi)政府1/

3，村里出1/

3，自己出1/3。因此，只要出很少一部分錢，男的到60歲，女的到55歲，每月就最低可以領(lǐng)到一定的養(yǎng)老金。相反，非農(nóng)業(yè)戶口的人如果沒(méi)有工作，就必須自己買養(yǎng)老保險(xiǎn)。

7、教育部分地區(qū)農(nóng)村義務(wù)教育全部免費(fèi)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》第三條購(gòu)房的補(bǔ)貼比例是指:(1)、農(nóng)民在市城區(qū)購(gòu)買商品住房，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，給予150元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼;農(nóng)民在市城區(qū)購(gòu)買商業(yè)用房的，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額50%的補(bǔ)貼。(2)、除農(nóng)民外的其他人員，購(gòu)買(拆遷安置)商品住房或商業(yè)用房，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，可受契稅總額50%的補(bǔ)貼。(3)、對(duì)賣舊房購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額100%的補(bǔ)貼。(4)、同一家庭(夫妻雙方及未滿18周歲的子女)重復(fù)購(gòu)買有退房歷史的同一套商品房，不享受購(gòu)房補(bǔ)貼;2016年度的網(wǎng)簽合同去除或增加共有人以及網(wǎng)簽合同條款內(nèi)容變更的可按照相應(yīng)政策享受補(bǔ)貼。

三、購(gòu)房補(bǔ)貼政策 ？

法律分析：

購(gòu)房補(bǔ)貼指在城區(qū)購(gòu)買首商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），購(gòu)買者不論戶籍是市內(nèi)還是市外、城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，購(gòu)房者在指定貼息的樓盤即可獲得全額補(bǔ)貼補(bǔ)助，每套補(bǔ)助只補(bǔ)總房?jī)r(jià)的35%。購(gòu)房補(bǔ)貼帶來(lái)的各方面利益：1、補(bǔ)貼讓老百姓輕松購(gòu)房；根據(jù)國(guó)家權(quán)威部門統(tǒng)計(jì)消費(fèi)者收入與房?jī)r(jià)存在30%左右的差距，我們的購(gòu)房補(bǔ)貼為房?jī)r(jià)的36%，完全彌補(bǔ)了這一差距；“購(gòu)房免息模式”不但降低了購(gòu)房成本還降低了每月還貸支出，然后通過(guò)減少支出形成財(cái)富逐步累積；讓老百姓買房子從一路壓力轉(zhuǎn)換成逐步輕松，真正體會(huì)“居有其屋”的幸福；2、補(bǔ)貼讓開(kāi)發(fā)商減少損失，快速回籠資金；房地產(chǎn)存量房屋一年賣不出去開(kāi)發(fā)商就要承擔(dān)20%左右的財(cái)務(wù)成本，逐步稀釋掉利潤(rùn):我們的補(bǔ)貼力度可讓房產(chǎn)快速銷售，減少因房產(chǎn)滯壓帶給開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)流失；3、補(bǔ)貼保證房?jī)r(jià)不貶值；購(gòu)房補(bǔ)貼是保證原房?jī)r(jià)不變的基礎(chǔ)上實(shí)施的，相當(dāng)于打了6.4折，這樣就可以保證當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不因降價(jià)而貶值: 除此之外，購(gòu)房補(bǔ)貼還可以“幫國(guó)家和地方政府減輕了財(cái)政收支壓力；幫銀行攬收了穩(wěn)固的儲(chǔ)蓄提高與互聯(lián)網(wǎng)金融的競(jìng)爭(zhēng)力；4、補(bǔ)貼的持續(xù)性,深圳藍(lán)鑫將公益資金委托深圳當(dāng)?shù)劂y行金融機(jī)構(gòu)保值增值承保,由購(gòu)房者當(dāng)?shù)劂y行補(bǔ)貼,借助當(dāng)?shù)劂y行的公信力,全力保障購(gòu)房者最終全額貼息的公益購(gòu)房補(bǔ)貼專項(xiàng)資金10年的發(fā)放。

法律依據(jù)：

《購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》

第三條

購(gòu)房的補(bǔ)貼比例是指:(1)、農(nóng)民在市城區(qū)購(gòu)買商品住房，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，給予150元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼;農(nóng)民在市城區(qū)購(gòu)買商業(yè)用房的，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額50%的補(bǔ)貼。(2)、除農(nóng)民外的其他人員，購(gòu)買(拆遷安置)商品住房或商業(yè)用房，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，可受契稅總額50%的補(bǔ)貼。(3)、對(duì)賣舊房購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額100%的補(bǔ)貼。(4)、同一家庭(夫妻雙方及未滿18周歲的子女)重復(fù)購(gòu)買有退房歷史的同一套商品房，不享受購(gòu)房補(bǔ)貼;201

6年度的網(wǎng)簽合同去除或增加共有人以及網(wǎng)簽合同條款內(nèi)容變更的可按照相應(yīng)政策享受補(bǔ)貼。

四、購(gòu)房補(bǔ)貼是怎么回事

法律主觀：(1)單位可在網(wǎng)上下載《單位住房補(bǔ)貼資金委托管理協(xié)議》、《單位繳存住房補(bǔ)貼資金委托管理登記表》、《單位繳存住房補(bǔ)貼委托管理資金核定表》填寫打印并蓋章，另拷貝電子文檔至軟盤或盤。 (2)單位可在網(wǎng)上直接填寫《企業(yè)住房補(bǔ)貼資金單位繳存登記表》和《企業(yè)住房補(bǔ)貼繳費(fèi)卡申請(qǐng)書》由單位在網(wǎng)上填寫后直接提交，提交后打印并蓋章。 (3)單位準(zhǔn)備好其它所需書面材料。 (4)對(duì)不能上網(wǎng)的單位，可至中心上門領(lǐng)取并另請(qǐng)中心承辦人協(xié)助填寫并打印，由單位蓋章后一同攜帶所有資料至中心申請(qǐng)受理。

法律客觀：《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工購(gòu)房補(bǔ)貼資金專戶管理及使用辦法》第六條單位應(yīng)按規(guī)定核定職工按月發(fā)放的購(gòu)房補(bǔ)貼。每月發(fā)放工資日后五日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），單位將職工按月發(fā)放的購(gòu)房補(bǔ)貼繳存到受托銀行，計(jì)入職工購(gòu)房補(bǔ)貼資金專戶。住房未達(dá)標(biāo)老職工的差額補(bǔ)貼經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放后，應(yīng)由單位按規(guī)定繳存到受托銀行，計(jì)入職工購(gòu)房補(bǔ)貼資金專戶。

五、購(gòu)房補(bǔ)貼具體是怎樣的

本文介紹了購(gòu)房補(bǔ)貼的詳細(xì)內(nèi)容及其計(jì)算方式,其中包括按月補(bǔ)貼、一次性補(bǔ)貼和差額補(bǔ)貼等不同形式的補(bǔ)貼,以及不同地區(qū)對(duì)購(gòu)房補(bǔ)貼的具體政策。以南京市和高密市為例,高層次人才可以申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼,而河南信陽(yáng)則停止了農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的財(cái)政補(bǔ)貼。

法律分析

一、購(gòu)房補(bǔ)貼的詳細(xì)內(nèi)容

1. 對(duì)于沒(méi)有住房的個(gè)人，其購(gòu)房補(bǔ)貼面積按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積的乘積計(jì)算，同時(shí)按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。每個(gè)職工的住房補(bǔ)貼由各職工單位自行承擔(dān)。發(fā)放住房補(bǔ)貼應(yīng)考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡。

2、如果買房子后是沒(méi)有住房補(bǔ)貼的、住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過(guò)購(gòu)買或租賃等方式解決自己的住房問(wèn)題。

3、對(duì)住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定、住房補(bǔ)貼發(fā)放的對(duì)象是職工。

二、住房補(bǔ)貼應(yīng)該如何計(jì)算

1、按月補(bǔ)貼，按月補(bǔ)貼額=職工當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)工資×年度月購(gòu)房補(bǔ)貼系數(shù)。其中標(biāo)準(zhǔn)工資為基礎(chǔ)工資、職務(wù)工資、級(jí)別工資和工齡工資之和，年度月購(gòu)房的補(bǔ)貼系數(shù)為0.66。

2、一次性補(bǔ)貼，一次性發(fā)放房補(bǔ)貼額=(職工1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資×1999年度月購(gòu)房補(bǔ)貼系數(shù)×職工1998年底前的工作月之和)十(1999年年度工齡補(bǔ)貼額×職工建立往房公積金制度前的工齡×職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn))。其中年度工齡補(bǔ)貼額為13元。

3、差額補(bǔ)貼，差額補(bǔ)貼額=(1999年度基準(zhǔn)補(bǔ)貼額+1999年度工齡補(bǔ)貼額×建立住房公積金前的工齡)×差額面積。其中年度基準(zhǔn)補(bǔ)貼額為1265元，差額面積=職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)—現(xiàn)住房建筑面積。

三、購(gòu)房補(bǔ)貼政策是什么

1、南京市

高層次人才可選擇申領(lǐng)不少于300萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼，申購(gòu)不低于200平米的共有產(chǎn)權(quán)房，免費(fèi)租賃200平米人才公寓。

2、河南信陽(yáng)

自2018年1月11日起，停止實(shí)施農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼。2018年1月11日前購(gòu)房、符合財(cái)政補(bǔ)貼政策的繼續(xù)予以補(bǔ)貼。受理財(cái)政補(bǔ)貼申請(qǐng)日期截止到2018年1月31日。逾期未遞交申請(qǐng)的，視為自動(dòng)放棄財(cái)政補(bǔ)貼，2018年1月31日之后不再受理申請(qǐng)。

3、鄭州市

從2018年1月1日起，鄭州市青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼正式開(kāi)始辦理。符合條件的博士、碩士和雙一流建設(shè)高校的本科畢業(yè)生，在鄭州首次購(gòu)房分別給予10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

拓展延伸

不同城市對(duì)購(gòu)房補(bǔ)貼的規(guī)定各不相同。一些城市為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，會(huì)通過(guò)制定購(gòu)房補(bǔ)貼政策來(lái)吸引購(gòu)房者。然而，這些政策在不同城市具體實(shí)施的方式和標(biāo)準(zhǔn)上存在差異。

例如，某些城市會(huì)通過(guò)給予購(gòu)房者一定的購(gòu)房補(bǔ)貼，來(lái)降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。這些補(bǔ)貼可能是首套房補(bǔ)貼、面積二套補(bǔ)貼或者購(gòu)買二手房補(bǔ)貼等。具體的補(bǔ)貼金額和申請(qǐng)條件也會(huì)因城市而異。

另外，一些城市還會(huì)對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房行為進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，以防止違規(guī)操作和惡意購(gòu)房。這些城市可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房資格、購(gòu)房貸款額度和購(gòu)房用途等方面進(jìn)行限制。

總之，不同城市對(duì)購(gòu)房補(bǔ)貼的規(guī)定存在一定的差異。購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房前，了解當(dāng)?shù)卣馁?gòu)房補(bǔ)貼政策和購(gòu)房監(jiān)管政策，以避免違規(guī)操作和損失。

結(jié)語(yǔ)

購(gòu)房補(bǔ)貼是指國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助，其中包括按月補(bǔ)貼、一次性補(bǔ)貼和差額補(bǔ)貼等。不同地區(qū)對(duì)補(bǔ)貼的具體內(nèi)容也有所不同。例如，南京市和高層次人才可選擇申領(lǐng)不少于300萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼，申購(gòu)不低于200平米的共有產(chǎn)權(quán)房，免費(fèi)租賃200平米人才公寓；而鄭州市則對(duì)青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼，符合條件的博士、碩士和雙一流建設(shè)高校的本科畢業(yè)生，在鄭州首次購(gòu)房分別給予10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(2011-01-21)\\t第一條\\t為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(2011-01-21)\\t第二條\\t為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\\t第二十九條\\t國(guó)家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)居民住宅。

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投稿：明安晨

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