#拆遷中的經(jīng)營補(bǔ)償是補(bǔ)償給經(jīng)營者還是房主#

第一種是證照齊全，并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營，在傳統(tǒng)的觀點(diǎn)中就是一個(gè)臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù)，這樣就應(yīng)該參照門面房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營的行為，實(shí)踐中如何來補(bǔ)償，原則上就不能上一種情況來補(bǔ)償，因?yàn)檠a(bǔ)償價(jià)值大部分都在土地上，取得土地使用權(quán)才能按照實(shí)際狀況來進(jìn)行參考補(bǔ)償，但是這個(gè)情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進(jìn)行補(bǔ)償。除了廠房的重置成新價(jià)對你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營行為，也就是咱們所講的經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補(bǔ)償。第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營的形式，原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和室內(nèi)裝修附屬物的補(bǔ)償。這種是完全達(dá)不到按照商鋪來補(bǔ)償?shù)摹?/p>

#拆遷時(shí)住改商的補(bǔ)償應(yīng)歸經(jīng)營人還是房主所有?#

必須是房主。至于經(jīng)營者因拆遷造成的損失，可向房主協(xié)商賠償，否則通過訴訟解決。

#我家的房屋拆遷，租戶經(jīng)營損失補(bǔ)償給誰？#

出租方給啊，這個(gè)賬和拆遷方怎么算是出租方的事，與承租方無關(guān)，因?yàn)樽饨鹗浅鲎夥降昧?，拆遷方又得不到。。

#別人在我家開超市，營業(yè)執(zhí)照是他的，,遇到拆遷補(bǔ)償款屬于誰#

補(bǔ)償款里的經(jīng)營損失和搬運(yùn)費(fèi)屬于他的。但多數(shù)補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候會(huì)把這筆錢都給房主，讓房主和租戶自行解決。求采納

#拆遷，賠償損失費(fèi)是給房東還是給商家#

拆遷損失費(fèi)是賠給房東的。如果經(jīng)營者與房東簽署了租房合同，且未到期，那房東要給經(jīng)營者賠償違約金。理是這么個(gè)理。說白了就是政府把錢給房東，房東再把錢分一些給經(jīng)營者，作為補(bǔ)償。

#我租的門市要拆遷，有沒有補(bǔ)償，如果有這個(gè)補(bǔ)償誰給#

正在經(jīng)營的門市拆遷有補(bǔ)償；這個(gè)門市的停業(yè)損失，由開發(fā)商根據(jù)你承包期剩下的日期來發(fā)放。

#停產(chǎn)停業(yè)拆遷的補(bǔ)償款應(yīng)該給誰#

給實(shí)際經(jīng)營者?！　⊥卣梗悍梢罁?jù) 山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第四十二條　拆遷非住宅房屋，造成被拆遷人或者房屋承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。

#棚改營業(yè)房拆遷失業(yè)費(fèi)算是房東還是佃戶#

你說的是——拆遷過程中，營業(yè)中門市的停業(yè)補(bǔ)償，這部分補(bǔ)償金歸房主還是給營業(yè)租戶？百分百肯定地告訴你，這個(gè)營業(yè)門市的停業(yè)補(bǔ)償金，歸營業(yè)的租戶所有。不過，在這件事上，你應(yīng)提早與拆遷辦聯(lián)系好，以防房主冒領(lǐng)。房主該拿的是房子補(bǔ)償金、房子占地的補(bǔ)償金，以及房主個(gè)人租房的過渡補(bǔ)償金。營業(yè)補(bǔ)償與房主沒關(guān)系，這個(gè)補(bǔ)償金，在我們這里按照門市停業(yè)三個(gè)月的收益補(bǔ)償。以20平米小賣部為例，補(bǔ)償金是4.5萬元。如果房主冒領(lǐng)了這個(gè)營業(yè)補(bǔ)償金，可以找拆遷辦協(xié)調(diào)解決。沒領(lǐng)到補(bǔ)償金，租戶可以拒絕搬出拆遷，房主也不敢強(qiáng)硬給你搬出，最后拆遷辦以不拆遷逼迫房主歸還冒領(lǐng)的補(bǔ)償金。

#拆遷補(bǔ)償中的停產(chǎn)停業(yè)損失是補(bǔ)償給經(jīng)營戶的還是產(chǎn)權(quán)人的？#

一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅房屋拆遷人以戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人一次性支付搬家費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)按面積計(jì)算分為以下三類：第一類為150平方米以下（含150平方米）的住宅房屋，支付標(biāo)準(zhǔn)為1000元/戶；第二類為150平方米至300平方米（含300平方米）的住宅房屋，支付標(biāo)準(zhǔn)為1500元/戶；第三類為300平方米以上的住宅房屋，支付標(biāo)準(zhǔn)為2000元/戶。（二）拆遷非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按市場評估價(jià)給予補(bǔ)償。（三）搬遷房屋內(nèi)裝有電話、有線電視或已交納管道煤氣集資款等設(shè)施的，由拆遷人按有關(guān)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人或房屋承租人支付遷移費(fèi)。（四）拆遷人以戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)（包括遷移戶口、轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等所需費(fèi)用），支付標(biāo)準(zhǔn)為1000元/戶。二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換且在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，由拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；如拆遷面積小，按每月6元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)陀?00元/月的，拆遷人應(yīng)補(bǔ)足500元/月。（二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換且過渡期限內(nèi)，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不需支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，如周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)高于原租金標(biāo)準(zhǔn)，由承租人按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付周轉(zhuǎn)房租金。周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)等于或低于原租金標(biāo)準(zhǔn)的，承租人按實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)支付周轉(zhuǎn)房租金。（三）被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)的水電費(fèi)由其自行承擔(dān)。水電費(fèi)超出原拆遷房屋地段單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分由拆遷人負(fù)責(zé)支付。三、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟(jì)損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個(gè)月，由稅務(wù)部門核發(fā)的稅后平均利潤（每月）80％的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為半年。

#門面房被拆遷經(jīng)營商戶的裝修費(fèi),經(jīng)營損失費(fèi)怎樣賠償?#

看你的承租合同是如何約定的，如果合同中明確約定了此種情況應(yīng)當(dāng)如何賠償，就按合同約定的的方式進(jìn)行。如果合同中沒有明確約定在此種情況下出租方的責(zé)任，那么就要看拆遷的原因和性質(zhì)，如果是政府的強(qiáng)制拆遷，那么是行政原因?qū)е?，則出租方可以不賠。如果是其它原因，出租方應(yīng)該適量賠償（按評估價(jià)）。

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來源：頭條-拆遷補(bǔ)償營業(yè)損失費(fèi)用賠給誰，拆遷補(bǔ)償營業(yè)損失費(fèi)用賠給誰了

投稿：馬芷

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師