一、確權(quán)后的宅基地是什么

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。在農(nóng)村宅基地確權(quán)主要是讓農(nóng)民享有宅基地資格權(quán)和使用權(quán)。

一、農(nóng)村宅基地建房有哪些規(guī)定

《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地?！庇纱丝梢?，城市居民到農(nóng)村購買農(nóng)民宅基地或租用農(nóng)民宅基地是違法的，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，理所當然不受法律保護。

宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋（住宅）為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。

根據(jù)我國農(nóng)民的長期生活習慣，農(nóng)村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農(nóng)機房、廁所用地；四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地；其他生活服務(wù)實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。

二、法定宅基地能買賣嗎宅基地有可能越來越值錢嗎

通常所說的“宅基地”，是指農(nóng)村村民經(jīng)過相關(guān)部門批準取得使用權(quán)的，用于建設(shè)住宅的集體土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但需符合一定條件：

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

三、宅基地紅線外房子怎么確權(quán)

宅基地紅線外房子不能確權(quán)。農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

二、房屋確權(quán)和宅基地確權(quán)是一回事嗎

法律分析：房屋確權(quán)和宅基地確權(quán)并不是一回事，關(guān)于二者的區(qū)別如下：1、土地性質(zhì)不同：宅基地是集體土地性質(zhì)，宅基地確權(quán)是在農(nóng)村集體土地上農(nóng)民的宅基地進行確權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)是擁有買賣權(quán)的國有土地性質(zhì)上的房屋進行的確權(quán)。2、土地的獲取方式不同：農(nóng)村宅基地土地直接按戶分配，農(nóng)村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不能擁有第二處宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。3、土地的發(fā)證機關(guān)也不一樣：宅基地確權(quán)的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門確認，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)的房產(chǎn)證的地至少縣級及其以上的國家土地局來核發(fā)的。4、所有人的權(quán)利不同：宅基地的使用權(quán)歸農(nóng)民，所有權(quán)歸集體經(jīng)濟組織所有即國家所有。而房屋產(chǎn)權(quán)是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和其他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

三、宅基地怎么確權(quán)

法律分析：農(nóng)村宅基地確權(quán)需要權(quán)利人主動申請，申請程序如下：

1. 申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；

2. 權(quán)屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批；

3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔；

4.頒發(fā)證書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●確權(quán)后的宅基地是什么意思

●確權(quán)后的宅基地是什么性質(zhì)

●確權(quán)后的宅基地能繼承嗎

●確權(quán)的宅基地有什么好處

●確權(quán)后宅基地還是村集體的嗎

●確權(quán)后宅基地證還有效嗎

●確權(quán) 宅基地

●確權(quán)后的宅基地是什么性質(zhì)

●確權(quán)宅基地是什么意思

●農(nóng)村宅基地確權(quán)以后

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●沒有確權(quán)的房子會被拆嗎,房子有糾紛沒確權(quán)能拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權(quán)寫誰的名字就誰的,土地確權(quán)寫誰的名字就誰的嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權(quán)后可以作為拆遷補償嗎,農(nóng)村宅基地確權(quán)是要拆遷了嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系么？,宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地閑置如何確權(quán),農(nóng)村閑置宅基地如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權(quán)誰名下算誰的地嗎,土地確權(quán)誰名下算誰的土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會把我的宅基地確權(quán)到了別人名下怎么辦,宅基地確權(quán)后還可以改別人名字嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嘛,宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)歸哪個部門,農(nóng)村宅基地確權(quán)在哪個部門辦理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎,宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房地一體農(nóng)村宅基地確權(quán)登記是要拆遷嗎,農(nóng)村宅基地確權(quán)是要拆遷了嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權(quán)后不是本村的怎么處理,農(nóng)村宅基地確權(quán)不是本村村民怎么確:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●贈與宅基地房屋可以確權(quán)到自己的名下嗎,贈與宅基地房屋可不可以確權(quán)到自己的名下？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)后原來的宅基證還能用嗎,宅基地確權(quán)給了新證老宅基證還有用嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老人去世宅基地確權(quán)歸誰,父親去世宅基地怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權(quán)誰名下算誰的土地嗎,土地確權(quán)誰名下算誰的地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋已拆除能否對宅基地再行確權(quán),農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老人去世宅基地確權(quán)歸誰,父親去世宅基地怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)是哪個部門負責,農(nóng)村宅基地確權(quán)在哪個部門辦理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權(quán)后被征用補償款歸誰,承包的土地被征用補償歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-確權(quán)后的宅基地是什么，