一、農(nóng)村房屋拆遷以宅基地的面積為準嗎

農(nóng)村房屋拆遷補償并非僅僅以宅基地的面積為準。

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷補償可以依據(jù)戶口或面積進行計算。而面積的計算通常基于合法有效的房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件。這意味著，除了宅基地的面積，房屋的建筑面積也是一個重要的考量因素。

在產(chǎn)權調(diào)換的補償方式中，補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積來計算的。建筑面積一般是指產(chǎn)權人擁有的各層建筑面積的總和。如果償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不同，或者二者結構不同，那么會根據(jù)相關規(guī)則進行價格結算，這可能涉及到重置價格、結構差價等因素。

農(nóng)村拆遷補償通常包括宅基地所有權補償和集體住房補貼。在一戶多宅的情況下，多余的房屋也會計算房屋面積并給予補貼。這說明，拆遷補償不僅考慮宅基地面積，還考慮到了房屋的面積。

綜上所述，農(nóng)村房屋拆遷補償并非僅以宅基地面積為依據(jù)，而是綜合考慮了宅基地面積、房屋建筑面積以及其他相關因素。

二、農(nóng)村宅基地確權面積怎么算

法律分析：是封閉的房屋，從外墻測量計算面積；如果兩戶中間共用一堵墻的，只測量到該墻的中間，對于接連的柱子，也是遵循這一原則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國和土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

三、農(nóng)村拆遷是按宅基地還是房屋面積

法律分析：房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權證載明的建筑面積給予補償。

按照批準土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補償標準是不同的，相差很大。

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償?shù)摹８鶕?jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

(1)協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第1款規(guī)定：”土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決?！皳?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。

(2)行政解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！霸摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

(3)司法解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第3款規(guī)定：”當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-農(nóng)村房屋拆遷以宅基地的面積為準嗎，