一、宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸誰

宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸進(jìn)行登記的所有人所有。宅基地也就是土地使用權(quán)，是和房屋產(chǎn)權(quán)聯(lián)系在一起的，是不能和房屋產(chǎn)權(quán)分離的，房屋產(chǎn)權(quán)是按法律登記的權(quán)利主體為所有權(quán)人的，房屋和宅基地的權(quán)利人應(yīng)以村委會(huì)批準(zhǔn)的建房人以及在房屋管理及土地管理部門登記的所有人為所有權(quán)人的。

一、只有房產(chǎn)證沒有土地證，怎么過戶

根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，只有房產(chǎn)證、沒有土地證的房屋是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒有另一個(gè)證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會(huì)給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險(xiǎn)。沒有土地證就意味著，房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

二、農(nóng)村宅基地的征收怎么補(bǔ)償?shù)?

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”是因?yàn)檗r(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二是土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

三、城鎮(zhèn)戶口的子女可以繼承農(nóng)村的宅基地嗎?

房子下的宅基地歸集體所有，不屬于個(gè)人，因此，宅基地的所有權(quán)不能發(fā)生繼承。

但被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，但農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。

另外，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記；

在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人。由此可以看出，城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條

個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。

因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

二、農(nóng)村宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸誰

1、宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸進(jìn)行登記的所有人所有。

2、對(duì)宅基地進(jìn)行翻蓋有以下幾種情況：

（1）原宅基地所有者進(jìn)行翻蓋，產(chǎn)權(quán)還是歸其所有。

（2）如果是原宅基地使用權(quán)人去世后，子女對(duì)宅基地進(jìn)行了翻蓋。如果子女還是本集體的成員，就可以對(duì)宅基地進(jìn)行繼承，產(chǎn)權(quán)就歸子女所有，如果原使用權(quán)人子女不是本集體戶口，這種翻蓋就是違法行為，產(chǎn)權(quán)歸村集體所有。

（3）他人對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行了翻蓋。如果是村集體已經(jīng)將宅基地的使用權(quán)分配給了當(dāng)事人，宅基地上的房屋也失去了使用功能，那么這種行為就是合法的，宅基地的使用權(quán)就歸當(dāng)事人所有；如果宅基地上的房屋未失去使用功能且沒有經(jīng)過宅基地的分配，翻蓋者也沒有從原使用權(quán)人或繼承人手中將房屋買下來，則這種行為就是不合法的，房屋的產(chǎn)權(quán)還是歸原使用權(quán)人或繼承人所有。

一、什么是宅基地

宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。

二、哪些房屋允許翻建

1、沒有翻新記錄的

農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請(qǐng)的。

2、有合法翻建手續(xù)的

國家為了更好的管理宅基地建設(shè)，實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可安全翻建。

3、經(jīng)過當(dāng)?shù)毓芾聿块T同意的

由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經(jīng)過當(dāng)?shù)毓芾聿块T的同意，才允許申請(qǐng)重建，否則會(huì)有被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。

4、翻建房屋必須政策規(guī)劃

要嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行房屋建設(shè)，不允許超越規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的擴(kuò)建等行為，更不允許隨意改變宅基地的使用性質(zhì)，否則房子可能就會(huì)被強(qiáng)拆。

三、宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)如何分呢

法律分析：宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸進(jìn)行登記的所有人所有。對(duì)宅基地進(jìn)行翻蓋有以下幾種情況：(1)原宅基地所有者進(jìn)行翻蓋，產(chǎn)權(quán)還是歸其所有；(2)如果是原宅基地使用權(quán)人去世后，子女對(duì)宅基地進(jìn)行了翻蓋；(3)他人對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行了翻蓋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸誰，