#請咨詢一下，修承赤高速公路拆遷房屋賠償1800元/平，是否合理？多少合適？謝謝！謝謝！#

不合理，首先應(yīng)先估價評估，不知你們進(jìn)行過這個程序沒有，現(xiàn)在都是陽光政策，你先不理他們，也不用吵，就講等你們幾時漲到5000了我在考慮

#拆扦房屋賠償?shù)某绦蛟踝?

你好，拆扦房屋賠償?shù)某绦颍海ㄒ唬┱{(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。 （二）逐戶走訪。 拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。 （三）編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。 （四）申請拆遷。 拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。 （五）發(fā)出拆遷公告。 拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。 （六）簽訂協(xié)議。 在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。 （七）實施拆遷。 被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。 房屋拆遷的拆遷補償款包括產(chǎn)權(quán)置換補償款和居住區(qū)位補償款。拆遷補償協(xié)議經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒證后，拆遷人將支付的貨幣補償款的數(shù)額通知銀行，銀行開具貨幣補償專項存款單，由拆遷人發(fā)送給被拆遷人。被拆遷人是指房屋及其附屬物的所有人，法定代管人和承租人，即拆遷中所有人和使用人均能獲得補償。對于拆遷房屋怎么獲得補償?shù)姆椒梢詤⒖家韵聨c： （一）拆除自有自住房屋的拆遷補償款歸房屋所有人。 （二）拆除公有出租房屋，產(chǎn)權(quán)置換補償款的20%歸產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)置換補償款的80%以及居住區(qū)位補償款支付給使用人。 （三）拆除私有出租房屋，分兩種情況。一種是租賃關(guān)系，由租賃雙方自行建立的，按處理租賃關(guān)系的局面協(xié)議約定的支付方式支付拆遷補償款，約定不成，由拆遷人用拆遷補償款購買本市成套住宅，補償給房屋所有人，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。另一種是由于私房改造原因形成的租賃關(guān)系，當(dāng)事人雙方可以約定拆遷補償款的分配，也可以采用拆遷補償款買房償還，還可以選擇貨幣補償，貨幣補償時，產(chǎn)權(quán)置換補償款支付給房屋所有人，居住區(qū)位補償款支付給承租人。被拆遷人因住房面積過小無力購房，可以向拆遷人申請過渡房，由被拆遷人支付過渡住房入住費后，承租過渡房，租期末超過五年的，拆遷人應(yīng)在被拆人搬離時支付補償款，承租期超過五年，拆遷人只向被拆遷人支付產(chǎn)權(quán)置換補償款，居住區(qū)位補償款不再支付，支付的補償均不計算利息。 （四）被拆遷人需要以拆遷補償款支付購房款的，應(yīng)向銀行提交下列文件： 1、經(jīng)鑒證過的拆遷補償協(xié)議； 2、經(jīng)登記過的購房合同； 3、拆遷補償款專項憑據(jù)； 4、房屋拆遷主管部門出具的拆遷補償款使用通知。 （五）銀行收到以上文件后，轉(zhuǎn)帳向售房人付款，以拆遷補償款支付的房價部分，可免交契稅，拆遷補償款購房后有余額，余額不超過總額20%的部分，被拆遷人可以現(xiàn)金提取，提取的現(xiàn)金依法納稅。拆遷人與被拆遷人就拆遷補償事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。當(dāng)事人對裁決不服，可以申請行政復(fù)議，或向法院提起訴訟。未經(jīng)行政機關(guān)裁決的，當(dāng)事人也可直接向法院起訴，訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。望采納！

#成都新機場多久動工，拆遷費高不高？#

看到了相關(guān)公告，這個征地安置補償相當(dāng)于16倍土地價值，這是土地管理法的相關(guān)規(guī)定這是沒有什么問題，但管理近兩年新的意見是每兩年應(yīng)該進(jìn)行調(diào)整，最多可以賠償?shù)?5-30倍。如果鋪墊法律程序做工作的話，會進(jìn)行相關(guān)協(xié)商，對賠償進(jìn)行談判！

#為了拆遷補助和家里鬧不開心了#

清官難斷家務(wù)事啊　　在昨天的新聞通氣會上，同時公布了《南京市城市房屋拆遷補助價格、獎勵標(biāo)準(zhǔn)》，該標(biāo)準(zhǔn)具體為：　　一、住宅房屋拆遷有關(guān)補助費標(biāo)準(zhǔn)　　住宅房屋拆遷，拆遷人應(yīng)給予搬遷費、過渡費等補助費，標(biāo)準(zhǔn)為：　?。ㄒ唬┌徇w補助費：按被拆遷房屋建筑面積每平方米20元計算，不足400元補足至400元?！　。ǘ┻^渡補助費：按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米8元，不足300元/月補足至300元/月。實行貨幣補償?shù)?，按?2個月發(fā)放一次性過渡費。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照約定的過渡期限發(fā)放。拆遷人不能履行過渡期限約定的，除拆遷當(dāng)事人另有約定外，從逾期之月起按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付：　　1.被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在12個月以內(nèi)的，按月雙倍支付；延長時間超過12個月的，自超過之月起按月三倍支付?！　?.拆遷人提供過渡用房的，延長時間在12個月以內(nèi)的，按月支付；延長時間超過12個月的，自超過之月起按月雙倍支付?！　。ㄈ┰泄艿烂簹獠鸪艿廊?xì)庠O(shè)施工程安裝補助費：2800元/戶?！　。ㄋ模┕潭娫挷鹨蒲a助費：310元/部。　?。ㄎ澹┯芯€電視拆移補助費：400元/戶?！　。拵ЬW(wǎng)拆除補助費：500元/端口?！　。ㄆ撸┛照{(diào)拆裝補助費：200元/臺?！　。ò耍┨柲軣崴鞑鹧b補助費：200元/臺?！　。ň牛┍徊鸪课莸氖褂萌穗娨言鋈葜?千瓦的，補助費：280元/戶?！　《⒎亲≌课莶疬w有關(guān)補助費標(biāo)準(zhǔn)　　非住宅房屋拆遷，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調(diào)等補助費參照住宅標(biāo)準(zhǔn)補助?！　∪⑻崆鞍峒要剟钪笇?dǎo)標(biāo)準(zhǔn)　　被拆遷人或者房屋承租人自拆遷期限首日起15日內(nèi)完成搬遷并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)后，由拆遷人給予一次性提前搬家獎勵，提前搬家獎勵指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)如右表：　　提前搬家獎勵指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)　　日期 金額　　7日內(nèi) 6000元　　10日內(nèi)4000元　　15日內(nèi)2000元

#2009年內(nèi)蒙古烏蘭浩特市拆遷補償方案是什么內(nèi)容？#

烏蘭浩特市危舊平房區(qū)改造拆遷補償安置方案

為改善居民居住環(huán)境,保障全市危舊平房區(qū)改造工作順利進(jìn)行,根據(jù)國務(wù)院<城市房屋拆遷管理條例>.<內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房屋拆遷管理條例>及市政府關(guān)于城市房屋拆遷相關(guān)規(guī)定,就全市危舊平房區(qū)改造項目拆遷區(qū)域內(nèi)的補償安置工作制定本方案.

一.貨幣補償方式:(一)由房產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)<房地產(chǎn)評估規(guī)范>.<城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見>,結(jié)合市政府公布的房地產(chǎn)市場價格及房屋拆遷相關(guān)規(guī)定評估確定拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn).(二)設(shè)定最低房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),對有房屋所有權(quán)證的被拆遷房屋(在同一拆遷范圍內(nèi),同一產(chǎn)權(quán)人.夫妻關(guān)系的被拆遷人有兩座或兩座以上房屋的除外)補償金總額達(dá)不到3.5萬元的,按3.5萬元進(jìn)行補償.

(三)對歷史形成達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn).滿足居住條件.無房屋所有權(quán)證的房屋(指有居室.廚房.水.暖.電齊全,四周獨立墻體,層高不低2.2米),按房屋成本價格作價補償.

二.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式:(一)住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法.

1.拆遷任何結(jié)構(gòu).所有權(quán)證為住宅的房屋,被拆遷人以選擇或拆鬮方式確定六層作為回遷安置用房的,原面積回遷部分不結(jié)算差價;確定三.四層作為回遷安置用房的磚混.磚木尖頂結(jié)構(gòu)的被拆遷房屋,被拆遷人按原住宅面積70元/平方米標(biāo)準(zhǔn)繳納差價款,磚木平頂及其它結(jié)構(gòu)的被拆遷房層,被拆遷人按原住宅面積100元/平方米標(biāo)準(zhǔn)繳納差價款;確定一.二.五層作為安置用房的磚混.磚木尖頂結(jié)構(gòu)的被拆遷房屋,被拆遷人按原住宅面積50元/平方米標(biāo)準(zhǔn)繳納差價款,磚木平頂及其它結(jié)構(gòu)的被拆遷房屋,被拆遷人按原住宅面積80元/平方米標(biāo)準(zhǔn)繳納差價款.

2.對歷史形成達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn).滿足居住條件.無房屋所有權(quán)證的房屋(指有居室.廚房.水.暖.電齊全,四周獨立墻體,層高不低于2.2米),按被拆遷房屋面積的50%回遷安置,回遷安置面積計入有所有權(quán)證房屋回遷面積,差價款標(biāo)準(zhǔn)按第二條第一款第一項執(zhí)行.

3.廟宇最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)有房屋所有權(quán)證的被拆遷住宅房屋(在同一拆遷范圍內(nèi),同一產(chǎn)權(quán)人.夫妻關(guān)系的被拆遷人有兩座或兩座以上房屋的除外),面積達(dá)不到36平方米按36平方米回遷安置,差價款標(biāo)準(zhǔn)與第二條第一款第一項執(zhí)行.

4.被拆遷房屋面積在36平方米以上.65平方米(含65平方米)以下的,回遷安置可合理增加5平方米,合理增加的面積按980元/平方米標(biāo)準(zhǔn)由被拆遷人繳納代建費,并享有全部產(chǎn)權(quán).超過5平方米以外部分按市場銷售價格結(jié)算.

被拆遷房屋面積在65平方米以上的,可選擇分戶按原面積回遷安置,另增加面積按市場銷售價格結(jié)算.被拆遷房屋面積多于回遷安置面積部分,不允許買賣或贈送,拆遷人按被拆遷房屋的評估單價給予貨幣補償.

5.住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換遵循以幢為單位.以回樓房型為單元安置的原則,保證被拆遷人優(yōu)先安置.由被拆遷人按簽訂協(xié)議序號與搬家交房序號之和由小到大的順序確定所回遷安置的樓層和樓號.其中,同一天簽訂拆遷協(xié)議的為同一個序號,同一天搬家交房的為同一個序號,并在協(xié)議簽訂所對應(yīng)的戶型中選擇樓層.房號并予以公示,對于戶型.序號相同的,采取抓鬮方式確定先后順序.

(二)臨主次干道.非住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法.

拆遷臨主次干道,房屋所有權(quán)證為非住宅房屋的,以簽訂協(xié)議與搬家交房先后順序優(yōu)先選擇回遷安置樓層和房號,超出應(yīng)安置面積的部分按市場價格結(jié)算.其中:

1.磚混.磚木尖頂結(jié)構(gòu)房屋回遷到單層非住宅的,按被拆遷房屋面積的75%安置;回遷到多層非住宅的,按被拆遷房屋面積的85%安置.

2.磚木平頂及其它結(jié)構(gòu)房屋回遷到單層非住宅的,按被拆遷房屋面積的72%安置;回遷到多層非住宅的,按被拆遷房屋面積的82%安置.

經(jīng)房屋拆遷當(dāng)事人以方協(xié)商,也可根據(jù)拆遷人擬建非住宅的設(shè)計方式.建設(shè)位置.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),合理確定差價后,對被拆遷房屋原面積回遷安置;受規(guī)劃條件.設(shè)計條件限制或因用地性質(zhì)改變的,被拆遷非住宅房屋不能回遷安置的,原則上補償貨幣補償.

(三)臨主次干道.利用住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營的房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法.

拆遷臨主次干道,房屋所有權(quán)證為住宅的,營業(yè)拍照.納稅證明.土地租金證明齊全,實際連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營一年以上的房屋,可按照臨主次干道.非住宅房屋安置標(biāo)準(zhǔn)的90%安置;也可按照住宅房屋安置標(biāo)準(zhǔn)安置,并給予利用住宅營業(yè)的房屋與住宅房屋區(qū)位差價補償.

(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋相關(guān)補償及安置辦法.

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由被拆遷人自行過渡.被拆遷房屋的室內(nèi)裝修.附屬設(shè)施不再另行補償,搬遷補助費.臨時安置補助費.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;對于行走特別困難的殘疾人可安置到一層住宅房屋.其他特殊情況的補償安置問題由市危舊平房區(qū)改造工程建設(shè)指揮部采取一事一議的方式解決.

#烏魯木齊市米東區(qū)開發(fā)商要拆遷房屋怎么賠償？#

1、拆遷的對象是國有土地上的建筑房屋2、補償標(biāo)準(zhǔn)是按照房產(chǎn)證的面積計算，房屋性質(zhì)一般按照證上所標(biāo)明的性質(zhì)來劃定3、拆遷人一般會和你簽訂房屋拆遷補償協(xié)議4、在私下沒達(dá)成一致意見的情況下，拆遷人和你共同選定房地產(chǎn)評估師對被拆遷房屋進(jìn)行價值評估（一定不要放棄了你的權(quán)利）5、如果你和拆遷人就房屋價值還達(dá)不成一致意見的，政府房管部門會作出行政裁決的，確定房屋的價值，確定貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式進(jìn)行補償6、如果你對政府房管部分的行政裁決不服的可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。最后一步，就是大家都不愿意看到的進(jìn)入強拆階段。希望我的意見對你有幫助。

#國有土地房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少#

您好，國家房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進(jìn)行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣?。五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

#安徽泗縣草溝鎮(zhèn)拆遷房屋補償多少一平方#

參考資料我是泗縣新集鎮(zhèn)人，我們那里現(xiàn)在在搞新農(nóng)村建設(shè)，房屋是180每平房，平房是250每平房，這樣的補償價格合理嗎？我上網(wǎng)查了一下這個補償價格非常低，我能不能不要補償叫他給我相同平方的新房?。恳话銇碚f，每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，拆遷補償價格按照拆遷協(xié)議給，拆遷之前是要先做房屋價值評估的，根據(jù)評估價格遷補償協(xié)議，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議的，可以申請行政裁決。

#昌撫一體化拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)#

政府建設(shè)需要拆遷的，當(dāng)然可以得到拆遷賠償。一般情況下，拆遷范圍內(nèi)的住房半年前政府相關(guān)部門就會發(fā)出書面通知并派人到場做工作了。負(fù)責(zé)拆遷工作的政府部門是當(dāng)?shù)夭疬w辦。有疑問或問題可以找拆遷辦咨詢解決　　附上《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法》　　為規(guī)范杭州市區(qū)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū))范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償價格，結(jié)合我市實際，特制定本辦法?！　∫弧⒎课莶疬w補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成?！　《⒎课?含主房、附房)、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權(quán)屬來源證明文件記載為準(zhǔn)。權(quán)屬來源證明文件未記載相關(guān)面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權(quán)屬來源證明文件的，由原審批機關(guān)或者有權(quán)審批的其他機關(guān)依法認(rèn)定?！　∪?、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準(zhǔn)分經(jīng)房屋主體分項調(diào)整后結(jié)合房屋補償面積和成新計算?！　》课菅a償金額除以房屋補償面積即為房屋重置價格?！　∷?、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準(zhǔn)分經(jīng)裝修工藝調(diào)整后結(jié)合房屋補償面積計算?！　∥?、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準(zhǔn)分結(jié)合相應(yīng)土地面積計算。　　六、上述補償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進(jìn)行調(diào)整?！　∑摺⑿陆ǚ课莸闹刂脙r格(安置結(jié)算價格)，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　“?、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應(yīng)明確獎勵的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并報區(qū)政府備案?！　【?、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣(市)可根據(jù)本辦法參照執(zhí)行。　　十、本辦法自2009年4月1日起實施?！　「郊? 房屋補償計分表　　(一)住宅房屋分項計分表?！　№椖?名稱 編號 補償基準(zhǔn)分(分/M2) 具體條件 折舊率　　主體 鋼筋　　混凝土　　結(jié)構(gòu) 1-1 9 1.基礎(chǔ)、柱、梁、屋蓋、樓板、樓地面、屋面均是鋼筋砼(全框架)?！　?.全部為鋼筋砼承重，墻不起承重作用。　　3.鋼筋砼墻或磚填充墻。 0．5%/年　　磚混　　結(jié)構(gòu) 1-2 7 1.鋼筋砼基礎(chǔ)或磚石基礎(chǔ)?！　?.鋼筋砼柱或磚柱。　　3.梁、屋蓋、樓板、樓地面均是鋼筋砼?！　?.墻、柱、梁共同承重?！　?.磚墻。 0．75%/年　　磚木　　結(jié)構(gòu) 1-3 4 1.磚石基礎(chǔ)?！　?.木屋架、木梁；磚柱、磚墻(正規(guī)磚)；木樓梯；瓦屋面?！　?.磚墻、磚柱承重。　　4.磚墻或板條墻。 1%/年　　木結(jié)構(gòu) 1-4 3.5 1.木屋架、木梁、木柱、板墻；木樓梯；瓦屋面?！　?.柱承重?！　?.板條墻。 1%/年　　簡易　　混合　　結(jié)構(gòu) 1-5 2.5 1.低標(biāo)準(zhǔn)鋼筋砼屋蓋或木屋架、竹屋架、瓦屋面?！　?.墻承重?！　?.自制磚、煤渣磚、亂雜磚等磚墻或泥墻。 1．25%/年　　門 實木門 1-6 0.8 高檔實木門或高檔防盜鋼門(含門套、紗門)。 按房屋　　主體折舊率計算　　實心門 1-7 0.5 多層實心門或塑鋼門、鋁合金門、一般防盜鋼門(含門套、紗門)?！　】招拈T 1-8 0.25 夾板空心門、木板門(含門套、紗門)?！　〈?塑鋼窗 1-9 0.5 各式塑鋼窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)?！　′X合金窗 1-10 0.4 各式鋁合金窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)?！　′?、木窗 1-11 0.25 各式鋼窗或木窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)?！　堑孛?現(xiàn)澆鋼砼　　樓地面 1-12 1 現(xiàn)澆鋼砼樓地面。 按房屋　　主體折舊率計算　　鋼砼　　樓地面 1-13 0.9 預(yù)制板樓地面。　　一般木樓地面 1-14 0.85 帶木擱柵，平口樓地面?！　∷嗟孛?1-15 0.4 三合土、碎磚等墊層，細(xì)石砼面?！　∷?較好水電設(shè)施 1-16 1 水電齊全、上下水管、水龍頭、暗設(shè)電線、電纜、較好開關(guān)、較好插座等?！　∫话闼娫O(shè)施 1-17 0.7 水電齊全、明設(shè)電線、電纜、一般開關(guān)、一般插座等。　　(二)住宅房屋主體分項調(diào)整計分表?！　≌{(diào)整項目 編　　號 調(diào)整內(nèi)容 補償分調(diào)整及條件　　鋼筋　　混凝土　　結(jié)構(gòu) 2-1 層次 一層房屋，房屋主體分項加0.8分(每平方米，下同)；二層房屋，房屋主體分項加1.6分；三層及以上房屋，房屋主體分項加2.4分?！　?-2 基礎(chǔ) 樁承臺基礎(chǔ)，房屋主體分項增加1.5分?！　〈u混結(jié)構(gòu) 2-3 層次 一層房屋，房屋主體分項加0.6分；二層房屋，房屋主體分項加1.2分；三層及以上房屋，房屋主體分項加1.8分。　　2-4 基礎(chǔ) 樁承臺鋼筋混凝土基礎(chǔ)，房屋主體分項增加1.5分。　　鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，房屋主體分項增加1分?！　≈武摻罨炷寥α夯A(chǔ)，房屋主體分項增加1分?！　′摻罨炷寥α夯A(chǔ)，房屋主體分項增加0.8分。　　磚木結(jié)構(gòu) 2-5 屋架 上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，或者鋼筋砼人字屋架，房屋主體分項增加0.6分。　　2-6 柱體 上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項增加0.6分?！　?-7 基礎(chǔ) 鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項增加0.6分?！　∧窘Y(jié)構(gòu) 2-8 屋架 上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，房屋主體分項增加0.6分?！　?-9 柱體 上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項增加0.6分?！　『喴谆旌稀　〗Y(jié)構(gòu) 2-10 基礎(chǔ) 鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項增加0.6分。　　(三)住宅房屋補償金額計算方法?！　?.住宅房屋補償金額=住宅房屋補償總分×分值?！　?.住宅房屋補償總分=(主體分項補償基準(zhǔn)分＋門加權(quán)平均補償分＋窗加權(quán)平均補償分＋樓地面加權(quán)平均補償分＋水電設(shè)施補償基準(zhǔn)分＋主體分項調(diào)整分)×住宅房屋補償面積×房屋成新。　　其中：(1)門加權(quán)平均補償分=∑(門數(shù)量×門分項補償基準(zhǔn)分)/門總數(shù)；　　(2)窗加權(quán)平均補償分=∑(窗數(shù)量×窗分項補償基準(zhǔn)分)/窗總數(shù)；　　(3)樓地面加權(quán)平均補償分=∑(樓地面數(shù)量×樓地面分項補償基準(zhǔn)分)/樓地面總數(shù)；　　(4)房屋成新=1－折舊率×(建房時間-2年)(建房時間＞2)?！　〗ǚ繒r間從批準(zhǔn)建房次年起計算?！　〗ǚ坎粷M兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于80% ?！　》课萁?jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)經(jīng)過大修后，改變房屋結(jié)構(gòu)類別的，按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期?！　?四)非住宅房屋分項計分表。　　類別 編號 補償基準(zhǔn)分　　(分/M2) 補償基準(zhǔn)分調(diào)整及條件 折舊率　　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)　　房屋 3-1 10 按建筑面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米?！　∩虡I(yè)綜合類非住宅此項分?jǐn)?shù)為12分，層次調(diào)整同上。 0.5%/年　　磚混結(jié)構(gòu)房屋 3-2 8 按建筑面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。　　商業(yè)綜合類非住宅此項分?jǐn)?shù)為10分，層次調(diào)整同上。 0.75%/年　　鋼結(jié)構(gòu)　　廠房 3-3 6 按建筑面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米?！　痈吒叨葹?米及以上的，該項分?jǐn)?shù)為7分。 0.75%/年　　磚木結(jié)構(gòu)(或其它結(jié)構(gòu))房屋 3-4 4 按建筑面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。　　商業(yè)綜合類非住宅此項分?jǐn)?shù)為6分，層次調(diào)整同上。 1%/年　　(五)非住宅房屋補償分計算方法?！　?.非住宅房屋補償金額=非住宅房屋補償總分×分值?！　?.非住宅房屋補償總分=(非住宅房屋補償基準(zhǔn)分+主體分項調(diào)整分)×非住宅房屋補償面積×房屋成新?！　?.房屋成新=1－折舊率×(建房時間-2年)(建房時間＞2)。　　建房時間從批準(zhǔn)建房次年起計算?！　〗ǚ坎粷M兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于80% ?！　》课萁?jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)經(jīng)過大修后，改變房屋結(jié)構(gòu)類別的，按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。　　附件2 房屋裝修補償計分表　　(一)房屋裝修計分表?！　】颇?編號 具體要求 補償基準(zhǔn)分　　(分/M2)　　裝修及設(shè)施(住宅) 4－1 1.室內(nèi)裝修頂面平吊頂以上、內(nèi)墻面三夾板護(hù)墻以上、地面復(fù)合地板或者拋光磚以上。　　2.室外裝修頂蓋有中檔頂蓋(小青瓦、波型瓦)護(hù)欄等以上、外墻面有中檔墻面磚(仿石、仿古面磚、釉面磚等)以上?！　?.設(shè)施有全套衛(wèi)生潔具、污水處理系統(tǒng)、固定電話、管道燃?xì)?、寬帶網(wǎng)、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調(diào)等。 10　　裝修及設(shè)施　　(非住宅) 4-2 按照裝修定額，統(tǒng)一成套裝修。 6　　注：固定電話、管道燃?xì)?、寬帶網(wǎng)、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調(diào)等設(shè)施按照行業(yè)有關(guān)規(guī)定另行支付遷移費。　　(二)房屋裝修工藝調(diào)整記分表?！　〉燃?編號 具體要求 調(diào)整系數(shù)　　一等 5－1 全部符合裝修記分的具體要求，按裝修預(yù)算定額、統(tǒng)一由裝修公司按圖成套裝修，且工藝考究精細(xì)、裝修材料新型高檔。 120％　　二等 5－2 基本符合裝修記分的具體要求，非成套裝修，按正常的工藝和施工規(guī)程裝修，裝修材料較好。 100％　　三等 5－3 部分符合裝修記分具體要求。 80％　　(三)房屋裝修補償金額計算方法?！　?.房屋裝修補償金額=房屋裝修補償總分×分值?！　?.房屋裝修補償總分=層裝修補償加權(quán)平均分×房屋補償面積，其中：　　層裝修補償加權(quán)平均分=∑裝修基準(zhǔn)分×各層調(diào)整系數(shù)/層次?！　「郊?　　附屬物補償計分表　　(一)附屬物計分表?！　☆悇e 編號 具體項目 補償基準(zhǔn)分(分/M2)　　住宅庭院內(nèi) 6-1 含園林設(shè)施、石筍、假山、池、橋、草坪、果木、樹木、苗木、花木、竹、綠籬笆、井、地坪、圍墻、庭院大門等各種地面附屬物等。 9　　非住宅庭院內(nèi)(企業(yè)) 6-2 含園林設(shè)施、石筍、假山、池、橋、地坪、草坪、樹木、圍墻、庭院大門等各種地面附屬物等。 3　　住宅道地內(nèi) 6-3 含石筍、假山、池、橋、地坪等各種地面附屬物等。 3　　(二)附屬物補償金額計算方法?！　?.住宅庭院內(nèi)附屬物補償金額 =住宅庭院內(nèi)附屬物補償總分×分值，其中：　　住宅庭院內(nèi)附屬物補償總分=附屬物補償基準(zhǔn)分×(批準(zhǔn)的宅基地用地面積－房屋建筑占地面積)?！　?.非住宅庭院內(nèi)附屬物補償金額 =非住宅庭院內(nèi)附屬物補償總分×分值，其中：　　非住宅庭院內(nèi)附屬物補償總分=附屬物補償基準(zhǔn)分×(批準(zhǔn)的用地面積－房屋建筑占地面積)。　　3.住宅道地內(nèi)地面附屬物補償金額 = 道地內(nèi)附屬物補償總分×分值，其中：　　道地內(nèi)附屬物補償總分=附屬物補償基準(zhǔn)分×道地用地面積

#關(guān)于上海享受2次動遷補償問題#

如果嚴(yán)格按照目前還在執(zhí)行的市（府）111號文和房地局260號文；你的情況不符合享受拆遷補償。但事實卻非不如此，因為此類規(guī)定是在有悖法律（動遷條例的法律地位最多屬規(guī)章而已）；有鑒于此，在上海，實際上很多很多的人同樣能享受2次拆遷補償。假如你父母現(xiàn)在離婚了，那自然能在這方面增加砝碼。你家待拆遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)未明，所以無從判斷你爺爺能否得到補償。默認(rèn)情況下，拆遷公告頒布去世半年內(nèi)可以享受。如果有耐心和智慧的話，你爺爺可以得到一部分補償。

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投稿：水晴

內(nèi)容審核：趙明媛律師