一、廣東潮州房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

廣東潮州房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)2022年年底將失效，新的補償安置標(biāo)準(zhǔn)還未開始修訂聽證，之后的征地拆遷項目，是繼續(xù)按照2018年施行的《潮州市城區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》(潮府規(guī)〔2018〕19號)和《潮州市城區(qū)集體土地征收與補償安置辦法》(潮府規(guī)〔2018〕20號)標(biāo)準(zhǔn)補償還是施行新的補償標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計要明年才會有消息。

      廣東潮州農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)

      安置方式

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換

      住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換= 1:1 比例安排宅基地+原宅基地面積的20%作為巷道配套面積+2.5萬元/畝補助;

      住宅房屋面積確認(rèn):首層包含(公廳、門樓、和天井、內(nèi)埕宅基地)按 1:1.2 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;二層以上(含二層)按 1:1 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;住宅外飄滴水按 1:0.5 折算面積并給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

      住宅房屋面積大于安置房建筑面積，多出建筑面積按每平方米2600元進行貨幣補償。

      貨幣補償

      住宅貨幣補償=評估機構(gòu)評估價值;

      非住宅房屋統(tǒng)一施行貨幣補償依照《潮州市湘橋區(qū)、楓溪區(qū)、鳳泉湖高新區(qū)征收集體土地上附著物(構(gòu)筑物)貨幣補償指導(dǎo)價》進行補償。

      廣東潮州農(nóng)村房屋拆遷搬遷費標(biāo)準(zhǔn)

      住宅和商業(yè)用房(搬遷費)=房屋確認(rèn)面積×10元/m2;

      生產(chǎn)用房(搬遷費)=房屋確認(rèn)面積×12元/m2;

      辦公用房(搬遷費)=房屋確認(rèn)面積×6元/m2;倉儲用房(搬遷費)=房屋確認(rèn)面積×5元/m2;搬遷費不足1000元的按照1000元計算。

      廣東潮州農(nóng)村房屋拆遷臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)

      臨時安置費(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)=房屋確認(rèn)面積×6元/m2/月×月份(交付征收房屋之日起計至接到回遷通知之日止，并另加三個月);不足600元的按600元計。

      臨時安置費(貨幣補償)=房屋確認(rèn)面積×6元/m2/月×6月。

      廣東潮州農(nóng)村房屋拆遷附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)

      廣東潮州農(nóng)村土地征收青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

      廣東潮州城市房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)

      安置方式

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換

      選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收方提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面積和調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)將在補償安置協(xié)議上公布。

      貨幣補償

      由征收方和拆遷戶協(xié)商選擇的房屋評估機構(gòu)評估確認(rèn)房屋價值，然后補償。

      廣東潮州城市房屋拆遷搬遷費標(biāo)準(zhǔn)

      住宅和商業(yè)用房(搬遷費)=房屋確認(rèn)面積×15元/m2，

      生產(chǎn)用房(搬遷費)=房屋確認(rèn)面積×18元/m2，

      辦公用房(搬遷費)=房屋確認(rèn)面積×9元/m2，

      倉儲用房(搬遷費)=房屋確認(rèn)面積×8元/m2;搬遷費不足1500元的按照1500元計算。

      廣東潮州城市房屋拆遷臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)

      臨時安置費(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)=房屋確認(rèn)面積×9元/m2/月×月份(交付征收房屋之日起計至接到回遷通知之日止，并另加三個月);月臨時安置補助費不足800元的按800元計。過渡期限

      臨時安置費(貨幣補償)=房屋確認(rèn)面積×9元/m2/月×6月。

      廣東潮州城市房屋拆遷停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)

      停業(yè)損失(產(chǎn)權(quán)置換)=征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準(zhǔn)×月份(停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至取得周轉(zhuǎn)用房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止);

      停業(yè)損失(產(chǎn)權(quán)置換)=征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準(zhǔn)×6月。

      廣東潮州城市房屋拆遷提前簽約、搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)

      (一)在安置方案確定期限二分之一時間前簽訂房屋征收補償安置協(xié)議書的，按150-200元/m2獎勵;二分之一時間后簽訂的，按100-150元/m2獎勵;

      (二)在安置方案規(guī)定時間內(nèi)搬遷并交付拆除的，按50元/m2獎勵。

      (三)選擇貨幣補償，在安置方案規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議并交付拆除的，可按不高于被征收房屋評估補償總額的8%給予再次獎勵。

      以上是2022年廣東潮州房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)，如果有變動的話今年年底或者明年年初會發(fā)布公告，有需要的可以多多關(guān)注。

二、廣東潮州征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、廣東潮州征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補償？

條例規(guī)定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規(guī)定實施的部分，不予補償。

有下列行為之一的，不增加補償：

（1）房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈與；

（2）新增、變更工商營業(yè)登記；

（3）遷入戶口或者分戶；

（4）其他為增加補償費用實施的不當(dāng)行為。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)?，從簽訂征收補償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補償方式補償?shù)?，按照補償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

三、廣東潮州拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么

一、廣東潮州拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、對評估結(jié)果有異議的，如何救濟？

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯誤，重新出具評估報告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進行核實并作出處理決定。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-廣東潮州房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022，