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什么叫征收拆遷補償評估不合理(什么叫征收拆遷補償評估不合理的)

發(fā)布時間：
2024-09-30 16:20:16
作者：
圣運律師
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什么叫征收拆遷補償評估不合理，北京圣運律師事務所為您整理什么叫征收拆遷補償評估不合理的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷評估不合理怎么辦●什么叫征收拆遷補償評估不合理呢●房屋征收補償房價評估不合理。

什么叫征收拆遷補償評估不合理(什么叫征收拆遷補償評估不合理的)

#拆遷評估不合理該怎么辦#

1、可要求評估機構對評估結(jié)果給予解釋；2、解釋無效，可要求重新評估，重新評估改變結(jié)果的，應重新出具評估報告；3、重新評估無改變，應通知申請人，申請人可向當?shù)卦u估專家委員會申請鑒定。

#拆遷評估常見違法問題有哪些#

征地拆遷前有一個重要的環(huán)節(jié)，那就是對房屋土地進行評估。很多人不愿意拆遷是因為評估的時候有些問題沒協(xié)商一致或者是被拆遷人覺得評估有誤而不愿意拆遷。那么拆遷評估常見的違法問題有哪些呢？一、宅基地區(qū)位補償價嚴重偏低《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》第四條規(guī)定：宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算：宅基地區(qū)位補償價= (當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積/戶均宅基地面積。當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。評估機構對當?shù)仄胀ㄗ≌笇r的確定未依照上述規(guī)定，參考周邊普通商品住宅均價，宅基地區(qū)位補償價嚴重偏低，嚴重損害被拆遷人合法權益。二、評估方法錯誤《城市房屋拆遷估價指導意見》第十三條規(guī)定：市、縣人民政府或者其授權的部門應當根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。第十四條規(guī)定：拆遷估價應當參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。評估機構不采用市場價法評估，導致評估價嚴重偏低。三、評估機構的選擇違法依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條第二款的規(guī)定，“拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式”。而實踐中拆遷人卻單方選取評估機構，未征求被拆遷人的任何意見，更未采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式，嚴重違反了上述法律規(guī)定。四、未經(jīng)實地查勘程序根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》第十五條拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。但實踐中，拆遷評估人員沒有對房屋進行實地查勘，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄也沒有經(jīng)被拆遷人簽字認可。五、評估機構沒有給付完整的估價報告根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》第八節(jié)規(guī)定：估價報告應做到下列幾點：1、全面性：應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結(jié)論，2、正文內(nèi)容和附件資料應齊全，配套;第八節(jié)第二條規(guī)定：估價報告應包括下列部分：（1）封面;（2）目錄;（3）致委托方函;（4）估價師聲明;（5）估價的假設和限制條件;（6）估價結(jié)果報告;（7）估價技術報告;（8）附件。但是，實踐中，評估機構只提供估價結(jié)果報告，沒有提供完整的估價報告。這是嚴重違法的。六、不依法出具分戶評估報告法律規(guī)定拆遷區(qū)域一般應出具整體評估報告和分戶評估報告，但實踐中，一些拆遷人只出具整體評估報告，卻不出具分戶評估報告，這是嚴重違法的。一些即使出具分戶評估報告，內(nèi)容也極不完整，通常只有表格一張，極其簡單。七、拆遷評估報告未依法送達法律規(guī)定評估報告應依法送達，一般是直接送達，被拆遷人拒收的話應留置送達，并有證明人員在場，且記錄在案;特殊情況才郵寄送達或公告送達。實踐中拆遷人張貼于門的方式是違法的。

#房屋拆遷時補償方案不合理是否可以拒絕征收#

對房屋進行拆遷時，就需要對被拆遷人補償，征收部門要與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷是先補償后拆遷的，如果對拆遷補償不滿意的，是可以拒絕征收的。

#拆遷賠償不合理怎么辦？#

如果拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷安置補償問題還未達成協(xié)議，就對房屋強制動拆的，被拆遷人可向當?shù)卣埵静脹Q。政府部門會對房屋價值進行評估，對安置和補償問題作出裁決。若對裁決結(jié)果還不服，被拆遷人可向人民法院提起民事訴訟。

#房屋拆遷補償，不合理怎么辦#

一般拆遷補償款都是以當?shù)卣l(fā)布的具體標準要求進行補償?shù)?，如果認為不合理，可以要求拆遷部門出示補償文件，有文件就說明有依據(jù)；如果確實不合理，可以咨詢律師，但一定找依據(jù)和證據(jù)證明不合理。

#拆遷中遇到評估不合理怎么辦？#

你可以申請重新進行評估，并且參考當?shù)卣蛧业囊恍┓ㄒ?guī)進行評估，也可以請外面的一些律師事務所幫助進行評估

#拆遷補款給的不合理該咋整呢？#

拆遷不合理的，被征收人可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。國有土地上房屋征收與補償條例第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

#拆遷補償不合理可以找拆遷公司談判嗎#

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，如果拆遷部門委托拆遷公司商談補償問題的，被拆遷人可以與拆遷公司談判拆遷補償?shù)膯栴}。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

#房屋拆遷補償不合理，如何申訴#

您好，我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章第十九條中說到，您可以找房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定?！　υu估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定?！　》课菡魇赵u估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

#房屋征收補把不合法補償不合理咋辦？#

如果你在規(guī)定期限內(nèi)就房屋征收補償沒有與征收人達成協(xié)議，征收人就會作出《房屋補償決定》，你對補償決定認為有不合法和補償不合理的地方可以行政訴訟至人民法院，提出不合法的證據(jù)，對補償不合理主要是對評估公司的選定程序是否合法，評估公司資質(zhì)具備，評估人員是否有上崗資格，如果這些資質(zhì)都具全，評估公司作出的評估報告就具有合法性。如果評估有錯誤你可以要求評估公司糾正。