一、建房互助會(huì)是什么

建房互助會(huì)通常是一種由多個(gè)家庭或個(gè)人自發(fā)組成的團(tuán)體，其核心目的在于共同協(xié)助和合作進(jìn)行房屋建設(shè)活動(dòng)。這種互助會(huì)可能涉及各種方面，如資金籌集、土地共享、勞動(dòng)力交換等，以實(shí)現(xiàn)共同的建房目標(biāo)。

具體來(lái)說(shuō)：

資金與資源共享：建房互助會(huì)的成員通常會(huì)共同出資，用于購(gòu)買(mǎi)建筑材料、支付施工費(fèi)用等。此外，如果某些成員擁有可用的土地資源，這些土地也可能被共享用于建房項(xiàng)目，從而降低每個(gè)成員的單獨(dú)成本。

勞動(dòng)力互助：在互助會(huì)模式下，成員們可能會(huì)相互提供勞動(dòng)力支持。這意味著，具有建筑技能或經(jīng)驗(yàn)的成員可以貢獻(xiàn)他們的時(shí)間和技能來(lái)幫助其他成員進(jìn)行房屋建設(shè)，而無(wú)需支付額外的勞動(dòng)費(fèi)用。

管理與決策：建房互助會(huì)通常會(huì)有一定的組織結(jié)構(gòu)和決策機(jī)制，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。這可能包括選舉產(chǎn)生的領(lǐng)導(dǎo)小組、定期召開(kāi)的會(huì)議以及共同商定的規(guī)則和章程。

法律與合規(guī)性：雖然建房互助會(huì)可能是一種非正式的組織形式，但其活動(dòng)仍需遵守相關(guān)的法律法規(guī)。例如，土地的使用和轉(zhuǎn)讓必須符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，而建筑活動(dòng)則必須遵循《中華人民共和國(guó)建筑法》的要求。

風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任：參與建房互助會(huì)的成員應(yīng)明確各自的權(quán)利和責(zé)任，包括可能的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、施工安全問(wèn)題等。在某些情況下，成員之間可能會(huì)簽訂書(shū)面協(xié)議來(lái)界定這些事項(xiàng)。

總之，建房互助會(huì)作為一種基于共同目標(biāo)和相互協(xié)助的團(tuán)體形式，可以在一定程度上降低建房的成本和難度，但同時(shí)也需要成員們具備相應(yīng)的法律意識(shí)和管理能力來(lái)確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

二、什么叫聯(lián)建房

聯(lián)建房是指某一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目由兩方或兩方以上聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中有一方出地皮，另一方由一個(gè)或一個(gè)以上的單位出資金，房屋建成后雙方按約定的比例分成，其中有一部分由投資單位拿出在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售。

聯(lián)建房意義如下：

1、聯(lián)建房是指一方提供土地使用權(quán)，一方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為；

2、通俗的講就是一方有項(xiàng)目無(wú)資金、一方有資金無(wú)項(xiàng)目。雙方通過(guò)協(xié)商共同經(jīng)營(yíng)這個(gè)項(xiàng)目（建房），以達(dá)到共贏；

3、價(jià)格一般比市場(chǎng)價(jià)低，有聯(lián)建合同。這是房產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)前期資金短缺的情況下快速集資的一種方式，但政府無(wú)相關(guān)文件，也不支持的。是你情我愿的一種合作建房形式；

4、聯(lián)建房用通俗說(shuō)法來(lái)講，就是一方有項(xiàng)目無(wú)資金、一方有資金無(wú)項(xiàng)目。雙方通過(guò)協(xié)商共同經(jīng)營(yíng)這個(gè)項(xiàng)目（建房），以達(dá)到共贏的目的；

5、聯(lián)建房是指一方提供土地使用權(quán)，一方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為；

6、聯(lián)建房的價(jià)格一般比市場(chǎng)價(jià)低，有聯(lián)建合同。這是房產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)前期資金短缺的情況下快速集資的一種方式，但政府無(wú)相關(guān)文件，也不支持。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、什么叫做合作建房

合作建房作為法律術(shù)語(yǔ)，最早見(jiàn)于最高人民法院于一九九五年十二月二十七日公布的《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》即（法發(fā)〔1996〕2號(hào)）文件（以下簡(jiǎn)稱(chēng)文件）。文件第五條對(duì)以國(guó)有土地使用權(quán)投資合作建房問(wèn)題作了六項(xiàng)規(guī)定，內(nèi)容如下：1．享有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房，簽訂的合建合同是土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式，除辦理合建審批手續(xù)外，還應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合建合同無(wú)效，但雙方已實(shí)際履行了合同，或房屋已基本建成，又無(wú)其他違法行為的，可認(rèn)定合建合同有效，并責(zé)令當(dāng)事人補(bǔ)辦土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2．當(dāng)事人簽訂合建合同，依法辦理了合建審批手續(xù)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，不因合建一方?jīng)]有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)而認(rèn)定合同無(wú)效。3．以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的一方，在《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）施行前，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，以其使用的土地作為投資與他人合作建房的，可認(rèn)定合建合同有效。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：合作建房深圳模式《深圳市城市更新辦法》其中規(guī)定原居民可作為權(quán)利主體自行進(jìn)行舊住宅區(qū)的更新改造。此可以看做合作建房在深圳的一種實(shí)現(xiàn)形式。城市更新服務(wù)網(wǎng)是全國(guó)首家城市更新中業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、政府、服務(wù)商四方信息聚合平臺(tái)。該平臺(tái)首倡業(yè)主自己發(fā)起成立城市更新自助會(huì)，通過(guò)自助會(huì)的形式，讓原業(yè)主自行組織起來(lái)，進(jìn)行業(yè)主意愿整合，然后自行進(jìn)行舊住宅區(qū)的改造，或通過(guò)招標(biāo)方式遴選開(kāi)發(fā)商進(jìn)行改造。城市更新服務(wù)網(wǎng)并通過(guò)聚合城市更新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的各種資源，為原業(yè)主權(quán)利主體自行更新改造提供信息和技術(shù)支持。深圳是全國(guó)土地資源最緊張的地區(qū)，合作建房者通過(guò)招拍掛的公開(kāi)方式獲取合作建房的土地基本上不可能，但舊住宅區(qū)的原業(yè)主作為原地塊土地資源的現(xiàn)實(shí)擁有者，通過(guò)自行改造的模式，以類(lèi)似于合作建房的方式進(jìn)行城市更新改造將構(gòu)成深圳舊住宅區(qū)更新改造的一種重要方式。

h3>四、什么叫聯(lián)建房

聯(lián)建房是指某一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目由兩方或兩方以上聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中有一方出地皮，另一方由一個(gè)或一個(gè)以上的單位出資金，房屋建成后雙方按約定的比例分成，其中有一部分由投資單位拿出在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售。

聯(lián)建房意義如下：

1、聯(lián)建房是指一方提供土地使用權(quán)，一方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為；

2、通俗的講就是一方有項(xiàng)目無(wú)資金、一方有資金無(wú)項(xiàng)目。雙方通過(guò)協(xié)商共同經(jīng)營(yíng)這個(gè)項(xiàng)目（建房），以達(dá)到共贏；

3、價(jià)格一般比市場(chǎng)價(jià)低，有聯(lián)建合同。這是房產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)前期資金短缺的情況下快速集資的一種方式，但政府無(wú)相關(guān)文件，也不支持的。是你情我愿的一種合作建房形式；

4、聯(lián)建房用通俗說(shuō)法來(lái)講，就是一方有項(xiàng)目無(wú)資金、一方有資金無(wú)項(xiàng)目。雙方通過(guò)協(xié)商共同經(jīng)營(yíng)這個(gè)項(xiàng)目（建房），以達(dá)到共贏的目的；

5、聯(lián)建房是指一方提供土地使用權(quán)，一方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為；

6、聯(lián)建房的價(jià)格一般比市場(chǎng)價(jià)低，有聯(lián)建合同。這是房產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)前期資金短缺的情況下快速集資的一種方式，但政府無(wú)相關(guān)文件，也不支持。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●建房互助會(huì)是什么工作

●建房互助協(xié)會(huì)是什么

●建房互助協(xié)會(huì)和銀行的區(qū)別

●建房互助會(huì)減少的原因

●蓋樓互助群

●互遇幫建房

●房屋互助協(xié)會(huì)是什么

●建房互助協(xié)會(huì)是什么

●房屋互助協(xié)會(huì)為什么會(huì)逐漸減少

●建房互助協(xié)會(huì)減少的原因

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

內(nèi)容審核：路洋律師

來(lái)源：臨律-建房互助會(huì)是什么，