一、農(nóng)村宅基地確權(quán)非農(nóng)業(yè)戶口的房宅怎么確權(quán)

宅基地具有福利性質(zhì)，是村集體對集體成員的一種生活保障。非農(nóng)業(yè)戶口自然不屬村集體成員，不應(yīng)該享有宅基地使用權(quán)。但是對于祖上遺留下來的建筑物及附著物，作為非農(nóng)業(yè)戶口的繼承人同樣具有繼承權(quán)。該權(quán)利是對建筑物及附著物而言的所有權(quán)。如建筑物存有且可繼續(xù)使用，非農(nóng)業(yè)戶口人員同樣可以繼承后繼續(xù)使用，因地隨房走，故可以對建筑物所占土地進(jìn)行使用。但該宅基地不應(yīng)確權(quán)給非農(nóng)業(yè)戶口繼承人。

一、宅基地繼承需要辦理什么手續(xù)

宅基地不是屬于遺產(chǎn)，從而不能辦理任何手續(xù)。

1、農(nóng)村宅基地不能作為一般“財產(chǎn)”進(jìn)行繼承。

宅基地使用權(quán)是被繼承人無償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的，是一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財產(chǎn)”進(jìn)行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，具有很強(qiáng)的人身依附性。

2、宅基地可以做家庭共有，房產(chǎn)繼承的時候可以繼承宅基地使用權(quán)。

從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。只能以共有的方式進(jìn)行使用權(quán)的繼承。如果繼承人戶口遷出，宅基地使用資格就會喪失，繼承人只能將房屋拆除并將宅基地的使用權(quán)返還村委會；如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權(quán)，同樣可以辦理房屋繼承過戶和宅基地使用權(quán)繼承。

二、不是農(nóng)村戶口的子女可以繼承父母的遺產(chǎn)嗎

子女繼承遺產(chǎn)是法定的權(quán)利，沒有農(nóng)村與城市之分。但是我們需要注意的是，宅基地使用權(quán)也是可以繼承的，但是根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地和其他的土地一樣；

所有權(quán)是村集體的，農(nóng)民雖然能夠免費使用，但卻只有使用權(quán)，而且也只有農(nóng)民才能夠免費使用。雖然這宅基地的使用權(quán)子女可以繼承，但是對于繼承者是有要求的，首先就必須是農(nóng)村戶口；

也就是說，城鎮(zhèn)居民戶口的人是不能擁有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)的，所以說非農(nóng)業(yè)戶口的子女，是不能繼承父母留下的宅基地的，但是可以繼承宅基地上的自建房。

因此，城市戶口的子女能夠繼承農(nóng)村戶口父母的財產(chǎn)，但是不能繼承宅基地。

二、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定

農(nóng)村宅基地確權(quán)規(guī)定是：村民應(yīng)向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意后填寫宅基用地呈批書，簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局資料審核通過后，報縣政府審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。

一、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定

（一）全家自愿放棄承包地并與集體簽訂了放棄宅基地協(xié)議的農(nóng)戶，依法收回其宅基地。

（二）全家遷入設(shè)區(qū)的市（不含直轄市、副省級市和其他大城市）申請登記常住戶口的，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革的通知》（國辦發(fā)〔2011〕9號）精神，按照自愿原則對其宅基地進(jìn)行確權(quán)登記。

（三）如果農(nóng)戶部分成員遷入設(shè)區(qū)的市（含升學(xué)、參軍、服刑等）或者農(nóng)戶全家遷入非設(shè)區(qū)的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的，除農(nóng)戶全家自愿放棄宅基地外，不得收回宅基地。

（四）非農(nóng)業(yè)戶口居民（含戶口遷出、華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

《土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

二、農(nóng)村宅基地建房申請書怎么寫

尊敬的政府領(lǐng)導(dǎo)：

我叫xxx，是xx省xx市xx鎮(zhèn)xx村xx組農(nóng)民。由于下列幾個原因，我申請新建住房。

（一）我現(xiàn)住的房屋，是xx年建的簡陋瓦房，己有xx年，因為房屋時間久遠(yuǎn)，年久失修，屋頂和墻邊都有較多破損處，修修補補既難解決漏雨漏風(fēng)問題，而且每次刮臺風(fēng)下暴雨的時候，都會漏水，給家人帶來極大的不便，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。（需要建房的直接關(guān)鍵的原因）

（二）我現(xiàn)居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠，由于房子太小的緣故，滿足不了多人口的需求，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，我也必須建新房。（提出自己需要修建新房的次要緣由）

（三）這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也逐年增高，生活一年比一年好。我通過xx多年的辛勤工作，不斷積攢資金，現(xiàn)已基本上攢夠了建新房（建成磚混水泥房）的費用。只要上級一批準(zhǔn)，我就能動工。（表明自己是有資金可以進(jìn)行建房，不會因為資金中斷而導(dǎo)致工地停工）

(四）建成新房方案如下：拆除年久失修的舊房的住房，在老地基上建新房，另外將會占用我現(xiàn)住房背后的自留地xx平方米。所建房屋為一樓一底，約xx平方米。（提出建房的方案）

特此申請，敬請審核批準(zhǔn)。

三、農(nóng)村宅基證怎么辦理

向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯岢錾暾?，并在村委會的幫助下填寫申請書；村委會收到申請之后進(jìn)行初步審核，審核通過后將名單上報國土資源管理所；國土資源管理所對具體情況進(jìn)行調(diào)查并上報鎮(zhèn)人民政府，審核通過后政府進(jìn)行批復(fù)，并由專人到現(xiàn)場定界和放線。

《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、非農(nóng)業(yè)戶口農(nóng)村的宅基地怎么確權(quán)

一、非農(nóng)業(yè)戶口宅基地確權(quán)在哪里辦

1、非農(nóng)戶口的農(nóng)村房屋所有人向村集體提出確權(quán)申請，填寫《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》。

2、村委會接到申請后，遞交國土部門，國土部門安排人進(jìn)行實際調(diào)查，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。

3、經(jīng)過調(diào)查審核，符合要求的對準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等進(jìn)行公示。

4、在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、以宅基地為單位逐項填寫宅基地登記卡、宅基地歸戶卡及土地證書，注意在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員。

6、辦法宅基地使用權(quán)證書。

二、非農(nóng)戶口宅基地能進(jìn)行確權(quán)嗎

非農(nóng)戶口宅基地能不能確權(quán)，主要看宅基地的權(quán)屬來源是不是合法，主要分為下面兩種情況：

1、非農(nóng)戶口私自購買農(nóng)村房屋

相關(guān)法律明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村房屋，私下購買、占用宅基地是屬于違法行為，這種情況下，非農(nóng)戶口宅基地是不能進(jìn)行確權(quán)的。

2、非農(nóng)戶口因繼承、贈與房屋等合法手段獲得宅基地使用權(quán)的

（1）原先是農(nóng)村戶口，經(jīng)合法手續(xù)申請宅基地建房之后，戶口遷出農(nóng)村的

在申請宅基地建房時是農(nóng)村戶口，在房屋建好之后戶口遷出農(nóng)村，造成非農(nóng)戶口名下有農(nóng)村房屋，占用宅基地的，因房屋是屬于個人財產(chǎn)的，

而根據(jù)地隨房走的原則，非農(nóng)戶口名下的房屋和宅基地都可進(jìn)行確權(quán)，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

（2）非農(nóng)戶口繼承、被贈與的農(nóng)村房屋

經(jīng)過合法途徑，比如說繼承、被贈與的農(nóng)村房屋，而占用農(nóng)村宅基地的，這種情況下非農(nóng)戶口宅基地也是可以確權(quán)的，但是不得新建、翻新，房屋自然垮掉之后，宅基地回歸村集體所有。

非農(nóng)戶口通過合法手段，比如說繼承房屋，牽扯到“地隨房走”，而獲得宅基地使用權(quán)的，這并不是你真正獲得了宅基地，因為非農(nóng)業(yè)戶口繼承的宅基地不準(zhǔn)翻建翻修，一旦失去居用價值，村集體會按照規(guī)定收回。

農(nóng)村宅基地是對農(nóng)民的一種福利，確保農(nóng)民的居住需求，非農(nóng)業(yè)戶口不屬村集體組織成員，不享有宅基地使用權(quán)。但是對于祖上遺留下來的建筑物及附著物，作為非農(nóng)業(yè)戶口的繼承人同樣具有繼承權(quán)。該權(quán)利是對建筑物及附著物而言的所有權(quán)。如建筑物存有且可繼續(xù)使用，非農(nóng)業(yè)戶口人員同樣可以繼承后繼續(xù)使用，因地隨房走，故可以對建筑物所占土地進(jìn)行使用。但該宅基地不應(yīng)確權(quán)給非農(nóng)業(yè)戶口繼承人。

三、沒有宅基地證怎么辦

可以依照法定程序向有關(guān)政府部門申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。依次經(jīng)過以下程序：

1、向村委會寫出書面申請。

2、填寫申請表。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核。

4、縣國土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測。

5、審核、勘測合格后，報縣政府進(jìn)行審批。

6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準(zhǔn)予開工建設(shè)。

7、建設(shè)完工后，報國土資源所驗收。

經(jīng)驗收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。 農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。 國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-農(nóng)村宅基地確權(quán)非農(nóng)業(yè)戶口的房宅怎么確權(quán)，