一、宅基地爸爸名字怎么過(guò)戶給我?

1、準(zhǔn)備好相關(guān)申請(qǐng)材料。

2、由父親與子女共同向村民委員會(huì)提交宅基地過(guò)戶申請(qǐng)。

3、村委會(huì)再向國(guó)土資源申請(qǐng)。

4、國(guó)土資源所地籍調(diào)查。

5、由所報(bào)的國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。

宅基地屬于農(nóng)村集體財(cái)產(chǎn)，該集體的農(nóng)民只享有使用權(quán)，不具有所有權(quán)，所以宅基地是不能過(guò)戶的，但是宅基地上的房屋是可以進(jìn)行過(guò)戶的。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，也不會(huì)影響到賠償。不會(huì)的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門(mén)的工作人員?；卮鹕婕暗降姆梢罁?jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、農(nóng)村宅基地爸爸名字怎么過(guò)戶給我

如果兒子是農(nóng)村戶口，且戶口在父母原先戶口所在村內(nèi)，那么可以根據(jù)實(shí)際情況重新申請(qǐng)相關(guān)土地審批手續(xù)，國(guó)土資源管理部門(mén)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審批，決定是否同意辦理相關(guān)變更手續(xù)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

一、農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房能購(gòu)買嗎

我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于借戶籍制度改革或擅自通過(guò)村改居等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。

二、宅基地過(guò)戶都需要什么手續(xù)？

農(nóng)村宅基地是可以過(guò)戶的，但是指的是宅基地使用權(quán)的過(guò)戶，也需要滿足一定的原則，不然其過(guò)戶行為是無(wú)效的，其宅基地過(guò)戶需滿足的條件具體如下：

1、宅基地過(guò)戶后雙方需滿足一戶一宅的原則

農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅的原則，宅基地過(guò)戶后的雙方也需滿足此項(xiàng)原則，此外其宅地基的面積不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。

2、宅基地過(guò)戶的成員需是同一村集體組織的成員

（1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說(shuō)成每個(gè)村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對(duì)象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過(guò)戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過(guò)戶的對(duì)象必須年滿18周歲，不然其過(guò)戶行為也是無(wú)效的。

（2）在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過(guò)戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過(guò)村集體組織和老人的同意后，便可以進(jìn)行過(guò)戶，其過(guò)戶行為有效。

3、房屋隨宅基地一起過(guò)戶

農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過(guò)戶后，宅基地上建的房屋也得一起進(jìn)行過(guò)戶，不能只單獨(dú)過(guò)戶宅基地或者是單獨(dú)過(guò)戶房屋，否則這一過(guò)戶行為不成立。

4、宅基地過(guò)戶需征得村集體組織的同意

農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是在村集體組織手中的，這也就是說(shuō)關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過(guò)程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進(jìn)行交易，否則其過(guò)戶行為也是無(wú)效的。

5、宅基地過(guò)戶后需進(jìn)行主體變更

農(nóng)村宅基地過(guò)戶除了滿足上述條件外，在過(guò)戶后還得進(jìn)行宅基地主體的變更，不然其過(guò)戶行為并未獲得法律的認(rèn)可，那么原則上其宅基地的使用權(quán)還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。

農(nóng)村宅基地過(guò)戶手續(xù)：

一、農(nóng)村宅基地過(guò)戶所需材料

根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料，申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

二、農(nóng)村宅基地過(guò)戶過(guò)戶條件

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定”，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過(guò)戶，根據(jù)地隨房走的原則，房屋過(guò)戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓，在申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過(guò)戶手續(xù)，因此宅基地其實(shí)是可以過(guò)戶的，當(dāng)然過(guò)戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過(guò)戶的條件和手續(xù)也有所不同，根據(jù)國(guó)家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過(guò)戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件：雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民、雙方都應(yīng)年滿18周歲、受讓人名下無(wú)宅基地。

三、農(nóng)村宅基地過(guò)戶應(yīng)繳納的費(fèi)用

1.契稅：普通住宅-評(píng)估價(jià)*1.5%，非普通住宅-評(píng)估價(jià)*3%

2.個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅-(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%

3.營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的-評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的-(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交

4.房產(chǎn)交易費(fèi)-房屋建筑面積*6元/平方米

5.印花稅-評(píng)估價(jià)*0.1%

6.房產(chǎn)證工本費(fèi)-85元

7.土地證工本費(fèi)-105元

8.交易評(píng)估費(fèi)-評(píng)估價(jià)*0.3%

四、農(nóng)村宅基地過(guò)戶辦理流程

準(zhǔn)備好相關(guān)過(guò)戶所需的申請(qǐng)材料；原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng)；村委會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng)；國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，公示十五日；由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《民法典》第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

三、宅基地爸爸名字怎么過(guò)戶給我

法律分析：宅基地屬于農(nóng)村集體財(cái)產(chǎn)，該集體的農(nóng)民只享有使用權(quán)，不具有所有權(quán)，所以宅基地是不能過(guò)戶的，但是宅基地上的房屋是可以進(jìn)行過(guò)戶的，可以辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)或通過(guò)繼承房屋所有權(quán)來(lái)取得宅基地使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第一千一百二十二條　遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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