一、一個(gè)人能有幾個(gè)宅基地

一個(gè)人只能擁有一個(gè)宅基地。要想擁有宅基地需要兩個(gè)條件：一是戶口屬于村集體，二是要能夠享受集體資產(chǎn)分配的人員或組織，兩者缺一不可。具備了以上兩個(gè)條件，一戶可以申請(qǐng)一塊宅基地，村民在宅基地上建造房屋，這就是一戶一宅。

一、非農(nóng)戶口可以繼承宅基地嗎?

非農(nóng)業(yè)戶口是不能繼承農(nóng)村宅基地的，農(nóng)民獲得宅基地的前提是本村的集體成員，一旦把戶口遷移到城市就不屬于本村的成員了，同時(shí)村民只是擁有宅基地房屋的所有權(quán)，宅基地還是屬于村集體的，宅基地雖然不能被繼承，但是宅基地的房屋可以被繼承。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一、六款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、戶主去世后宅基地歸誰

（一）、宅基地戶主去世后，宅基地由村集體回收

1、宅基地戶主為農(nóng)村集體供養(yǎng)的五保戶

集體供養(yǎng)的五保戶，無兒無女，他們作為宅基地的戶主，在去世之后，宅基地將由農(nóng)村集體組織收回。

2、宅基地戶主為子女戶口遷出農(nóng)村的老人

根據(jù)“地隨房走”的原則子女可繼承農(nóng)村房屋，但由于子女戶口遷出后，則失去繼承的機(jī)會(huì)，就算有，也只能繼承宅基地上的房屋，但若長期閑置，宅基地將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回。

（二）宅基地戶主去世后，宅基地由子女、親屬繼承

1、宅基地戶主去世后，由子女繼承

（1）宅基地戶主去世后，若其子女和宅基地戶主屬于同一集體內(nèi)部成員，且經(jīng)常生活在一起，則可以繼承父母的宅基地和房屋。但值得注意的是，我國現(xiàn)在主張一戶一宅，若繼承后就變成一戶多宅，這樣也會(huì)被收回的。

（2）宅基地戶主去世后，若其子女和宅基地戶主屬于同一集體內(nèi)部成員，但沒生活在一起，可達(dá)到宅基地申請(qǐng)條件也可繼承父母的宅基地和房屋。但值得注意的是，我國現(xiàn)在主張一戶一宅，若繼承后就變成一戶多宅，這樣也會(huì)被收回的。

2、宅地基戶主去世后嗎，由親屬繼承

（1）宅基地戶主在晚年時(shí)，若由家門親屬或兄弟中某個(gè)孩子過繼過來照顧老人生活的，那么就可繼承老人去世后的房子。

（2）宅基地戶主在晚年時(shí)，沒有兄弟姐妹，但由比較遠(yuǎn)一點(diǎn)的親戚照顧，后經(jīng)老人和村上同意后，可繼承老人去世后的一切財(cái)產(chǎn)。

3、宅基地戶主家中僅有女兒且已出嫁

（1）宅基地戶主的女兒出嫁且遷出戶口：可以繼承父母的房屋，也可以使用屋下的宅基地，但不允許翻建或新建，若是倒塌了，則由父母原來所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

（2）宅基地戶主女兒出嫁戶口未遷出：女兒可以將該宅基地確權(quán)在自己名下，并可以新建或翻建，也可轉(zhuǎn)讓給其他本村村民。

三、宅基地轉(zhuǎn)讓需要哪些條件和程序?

宅基地轉(zhuǎn)讓需要具備的條件有：

1、遵循一戶一宅原則。在農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，要求被轉(zhuǎn)讓方不能擁有宅基地，這樣才符合一戶一宅的原則。符合這個(gè)條件的大多數(shù)都是農(nóng)村剛成家和父母分戶的年輕人。

2、僅限于村集體成員。農(nóng)村宅基地是屬于村集體所有的，農(nóng)民只是享有使用權(quán)，而且國家有規(guī)定，宅基地只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。也就是說，你家的宅基地只能轉(zhuǎn)給你同村的成員，不能轉(zhuǎn)讓給其他人，如果違反規(guī)定，一經(jīng)查出宅基地就會(huì)被村集體收回。

3、需征得集體組織同意。宅基地轉(zhuǎn)讓必須要通過村委會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級(jí)審核，上報(bào)給市人民政府批準(zhǔn)，審核通過后才能落實(shí)，否則是無效的。

4、房屋也要一并轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果沒有一并轉(zhuǎn)讓房屋，容易引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛。國家有“地隨房走”的規(guī)定，所以，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)要將房屋和宅基地一起轉(zhuǎn)讓出去，宅基地使用權(quán)是不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。

二、一個(gè)人只能有一個(gè)宅基地嗎

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

一、宅基地使用權(quán)的特征

（一）宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民

在現(xiàn)行規(guī)則之下，宅基地使用權(quán)人是符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

值得注意的是，《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第18條第2、3款規(guī)定，城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，亦可成為宅基地使用權(quán)的主體。這一規(guī)定沿襲了1986年《土地管理法》的規(guī)定，但現(xiàn)行《土地管理法》已將其刪除。這些人如已加人農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，成為其中一員，自可申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)，否則，依我國《立法法》所確立的下位法不得超越上位法的法治原則，這些人將無從取得宅基地使用權(quán)。就這些人已經(jīng)合法取得的宅基地使用權(quán)，自應(yīng)予以承認(rèn)和保護(hù)。

雖然《土地管理法》第62條第1款中規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，但這并不能說明宅基地使用權(quán)的主體就是農(nóng)村中的戶。該規(guī)定是出于宅基地管理的考慮，強(qiáng)調(diào)村民的一戶與宅基地的一處相對(duì)應(yīng)，是對(duì)宅基地使用權(quán)初始取得的限制。

（二）宅基地使用權(quán)的客體具有特定性，限于集體所有土地

《民法典》第362條將宅基地使用權(quán)的客體界定為集體所有的土地，排除了在國有土地上設(shè)定宅基地使用權(quán)的可能性。

《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的村莊，要通過優(yōu)先安排新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式，增加宅基地空間，滿足符合宅基地分配條件農(nóng)戶的建房需求。城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，可以通過建設(shè)農(nóng)民公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)等方式，滿足農(nóng)民居住需要。

（三）宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施

《民法典》第362條將宅基地使用權(quán)的內(nèi)容界定為占有和使用集體所有的土地，利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，包括農(nóng)村村民所建住房以及與居住生活有關(guān)的其他建筑物和設(shè)施，如住房、車庫、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等。這里將土地利用用途作了限定，體現(xiàn)了用途管制的基本思想，但將宅基地使用權(quán)的權(quán)能僅表述為占有和使用，非如《民法典》上用益物權(quán)的占有、使用和收益，限制了權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的其他可能性。試點(diǎn)政策中，利用宅基地開展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等，實(shí)際上已經(jīng)脫逸出了宅基地使用權(quán)的用途管制目標(biāo)。

（四）宅基地使用權(quán)的初始取得具有無償性

宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員無償取得、無償使用。但宅基地?zé)o償使用制度已經(jīng)成為農(nóng)村宅基地分配不均、批少占多等問題的制度性基礎(chǔ)?！对圏c(diǎn)意見》指出，對(duì)因歷史原因形成的超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地和一戶多宅的，以及非集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過繼承房屋等占有的宅基地，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織主導(dǎo)，探索實(shí)行有償使用。宅基地有償分配不會(huì)過度增加農(nóng)民的負(fù)擔(dān)。一則有償使用費(fèi)主要用于村公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；二則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確立參酌了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和不同的區(qū)位條件；三則就經(jīng)濟(jì)困難的農(nóng)戶還可結(jié)合扶貧政策給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，對(duì)農(nóng)民弱勢(shì)群體的特殊保護(hù)不能通過限制其法律權(quán)利的行使來實(shí)現(xiàn)，而應(yīng)當(dāng)采取政策扶持等方式。宅基地有償分配在一定程度上限制了沒有實(shí)際需求的農(nóng)戶申請(qǐng)宅基地的沖動(dòng)，提高了宅基地利用的效率。

（五）宅基地使用權(quán)沒有期限限制

我國現(xiàn)行法律沒有對(duì)宅基地使用權(quán)的期限進(jìn)行限制性規(guī)定，宅基地使用權(quán)不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權(quán)是沒有使用期限限制的用益物權(quán)。

二、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利

1、權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物

經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹木。

2、權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)

雖然我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。根據(jù)房地一體的規(guī)則，盡管宅基地使用權(quán)本身不可以轉(zhuǎn)讓，但可以隨著房屋一同轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)人在經(jīng)過本集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶，住房轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，宅基地使用權(quán)隨之一并轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上也可以繼承。

三、農(nóng)村一個(gè)人名下可以有幾個(gè)宅基地

法律分析：農(nóng)村一人名下只能有一處宅基地。宅基地一般是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型，一個(gè)人名下只能有一個(gè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-一個(gè)人能有幾個(gè)宅基地，