一、宅基地拆遷戶主不愿意簽字辦房產(chǎn)證

宅基地拆遷戶主不愿意簽字辦房產(chǎn)證的問題，涉及到土地使用權和房屋所有權的登記與確認。首先，需要明確的是，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定，土地使用權和房屋所有權應當依法進行登記，以確認權屬。

一、關于宅基地使用權和房屋所有權的登記

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條，農(nóng)民集體所有的土地，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會經(jīng)營、管理。因此，宅基地作為農(nóng)民集體所有的土地，其使用權應當依法進行登記。

同時，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。這意味著，宅基地上的房屋所有權也應當進行登記。

二、戶主不愿意簽字辦房產(chǎn)證的處理方式

協(xié)商解決：首先可以嘗試與戶主進行協(xié)商，了解其不愿意簽字辦理房產(chǎn)證的具體原因，并尋求解決方案。如果是因為對拆遷補償?shù)仁马棽粷M意，可以通過協(xié)商調(diào)整補償方案等方式來解決問題。

人民政府處理：如果協(xié)商無果，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十四條，土地所有權和使用權爭議可以由人民政府處理。在這種情況下，可以向當?shù)厝嗣裾暾執(zhí)幚碚厥褂脵嗪头课菟袡嗟牡怯泦栴}。

司法途徑：如果戶主仍然拒絕配合辦理房產(chǎn)證，且無法通過協(xié)商和人民政府處理解決問題，那么可以考慮通過司法途徑來解決。例如，可以向人民法院提起訴訟，要求戶主配合辦理房產(chǎn)證。

綜上所述，對于宅基地拆遷戶主不愿意簽字辦房產(chǎn)證的問題，可以通過協(xié)商、人民政府處理或司法途徑等方式來解決。在處理過程中，應當遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方的權益得到妥善處理。

二、宅基地拆遷協(xié)議要誰簽名

法律分析：宅基地動遷一般是需要相關人員簽名的，但不用全家人都簽名，每家每戶都有一個戶主，所以宅基地動遷不用全家人簽名，戶主簽就行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、房屋拆遷必須戶主簽字嗎

法律分析：房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立?！》课莶疬w協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地拆遷戶主不愿意簽字辦房產(chǎn)證，