一、2021宅基地新標(biāo)準(zhǔn)新政策

法律分析：

宅基地開始實行一戶一宅制度，靈活的利用閑置宅基地，宅基地是可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)的。宅基地是農(nóng)村村民用來建造房屋及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括房屋、附屬房屋和庭院。每個農(nóng)村村民只能擁有一個宅基地，因此要嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的面積和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建房，禁止未經(jīng)批準(zhǔn)建房和超出批準(zhǔn)面積占用宅基地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、2021年農(nóng)村宅基地的最新政策

2021年農(nóng)村宅基地的最新政策是農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)?，三禁，三利?/p>

1、非農(nóng)業(yè)戶口不能建住宅，在此以前，鄉(xiāng)下人千方百計把城鎮(zhèn)戶口辦好，有的以升學(xué)為目的，有的以參軍為目的，現(xiàn)在絕大多數(shù)農(nóng)民子女都是非農(nóng)業(yè)戶口，但鄉(xiāng)下戶口很好辦，許多福利只有農(nóng)民才有，2021非農(nóng)業(yè)戶口的城里人回農(nóng)村蓋房子是不行的，因為宅基地是農(nóng)民的私產(chǎn)，是屬于村集體的財產(chǎn)，農(nóng)民只有自己的所有權(quán)，所以非農(nóng)業(yè)戶口的業(yè)主或公司是不能去農(nóng)村蓋房子的。

2、非村莊居民不能選擇宅基地建房，據(jù)大伙兒所知，宅基地是屬于農(nóng)村集體組織的，是為了更好地利用農(nóng)村集體組織的土地資源建房，證明了宅基地不是自己的私有財產(chǎn)，有些農(nóng)民覺得自己世世代代都在用自己的宅基地，完全擁有了支配權(quán)，但實際上這是不對的，宅基地不是產(chǎn)品，也不是自己的私有財產(chǎn)，而是屬于村集體組織，只有村集體組織才擁有對宅基地的支配權(quán)，而且非村集體成員也不能購買宅基地，這也是保護(hù)村集體組織成員的權(quán)益。

3、不能超過“一戶一宅”的總面積，現(xiàn)行的一戶一宅的政策從去年開始逐步實施，各地農(nóng)村也基本推行了，批準(zhǔn)的宅基地面積，做大做強(qiáng)了農(nóng)民的宅基地使用價值，許多以前閑置不用、多占的宅基地都得到了合理利用，各地也都建立了“一戶一宅”的規(guī)范面積，如果超出這個規(guī)范面積，要不被村集體收回，要不按臺階收費，實際臺階價格由各省市制定。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第十六條 下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。第二十三條各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)土地利用計劃管理，實行建設(shè)用地總量控制。土地利用年度計劃，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃以及建設(shè)用地和土地利用的實際狀況編制。土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)對本法第六十三條規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地作出合理安排。土地利用年度計劃的編制審批程序與土地利用總體規(guī)劃的編制審批程序相同，一經(jīng)審批下達(dá)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

三、2023國家宅基地規(guī)定新政策

2023國家宅基地規(guī)定新政策如下：

1、宅基地屬于農(nóng)民個人或家庭，依法享有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)民可以在宅基地上建設(shè)住房和生活設(shè)施，用于自己的居住和生活；

2、宅基地的承包期限一般為30年，可以續(xù)期。具體的承包期限和續(xù)期政策可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行了解；

3、農(nóng)民個人或家庭可以按照法律規(guī)定，將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的農(nóng)民。轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過相應(yīng)的手續(xù)和程序，并符合相關(guān)規(guī)定；

4、國家對宅基地的管理和保護(hù)提出了一系列規(guī)定，包括保護(hù)農(nóng)民的宅基地使用權(quán)、加強(qiáng)宅基地的規(guī)劃和建設(shè)管理、防止濫用和侵占宅基地等。

宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件如下：

1、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。具體的法律依據(jù)可能包括土地管理法、宅基地管理條例等相關(guān)法律法規(guī)；

2、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的對象通常需要符合一定的條件，例如是農(nóng)民或具有農(nóng)業(yè)戶口的人員，有穩(wěn)定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居住需求等；具體的轉(zhuǎn)讓對象資格條件可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣毓芾硪?guī)定確定；

3、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過相應(yīng)的批準(zhǔn)程序。通常需要向當(dāng)?shù)卣毓芾聿块T申請，并提供相關(guān)的申請材料和證明文件；

4.、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓價格等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該合法有效，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；

5、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)可能需要支付一定的費用，如轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、土地出讓金等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

綜上所述，國家宅基地規(guī)定政策主要涉及宅基地的使用權(quán)、承包期限、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及管理和保護(hù)等方面。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-2021宅基地新標(biāo)準(zhǔn)新政策，