一、農(nóng)村拆遷宅基地怎么賠償?

農(nóng)村拆遷宅基地的補償主要包括兩種方式：產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償。

一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積進行補償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價。

償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算。

償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。

此外，在特殊情況下，如在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府報市人民政府批準(zhǔn)，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。

二、貨幣補償

貨幣補償是按照被拆遷房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。

除了上述兩種補償方式外，農(nóng)村拆遷宅基地的補償還應(yīng)包括對宅基地的補償和社會保障補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

總的來說，農(nóng)村拆遷宅基地的補償方式包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、重置價格、成新度等因素確定。同時，還應(yīng)考慮對宅基地的補償和社會保障補償。在拆遷過程中，應(yīng)確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

二、宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷有哪些程序

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進行審核；

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評估機構(gòu)；

6、入戶調(diào)查；

7、評估結(jié)果公示；

8、出具并送達評估報告；

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；

11、拆除房屋。

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