一、老房子拆遷宅基地，歸誰(shuí)？

需要具體情況具體分析。村民只享有房屋的所有權(quán)，對(duì)宅基地不享有所有權(quán)，如果是政府依法拆遷你的和分房屋你可以得到房屋拆遷的補(bǔ)償；如果是農(nóng)村的違建或者閑置的房屋清理宅基地歸村集體所有；如果是村民自己翻蓋房子，則宅基地依然規(guī)村民使用，但宅基地所有權(quán)依然是村集體。

一、宅基地上面沒(méi)有房屋可以贈(zèng)予嗎

宅基地上面沒(méi)有房屋一般可以贈(zèng)予，但是需滿足規(guī)定的條件。在一般情形下，只能贈(zèng)與給村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。另外，贈(zèng)與的是宅基地使用權(quán)，并未宅基地所有權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償款屬于誰(shuí)，房屋拆遷怎么補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地拆遷是包括土地和地上的附著物房屋兩部分的。我國(guó)對(duì)宅基地的補(bǔ)償實(shí)行的是分開補(bǔ)償原則，因?yàn)榉课莞街耐恋氐乃袡?quán)是村集體所有的，而不是村民所有，所以這部分土地被征收所獲得的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)屬于村集體所有，而土地上的房屋是村民所建，屬于村民所有，因此，土地上的房屋被征收所獲得的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)給建造房屋的村民所有。

三、農(nóng)村賣房宅基地歸誰(shuí)

賣房宅基地屬于農(nóng)村集體所有。我國(guó)法律規(guī)定宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，無(wú)論其上面所建房子如何轉(zhuǎn)讓。宅基地是不可以進(jìn)行自由買賣的，農(nóng)民對(duì)宅基地享有使用權(quán)，但是所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意才可以，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)村集體組織同意，私下進(jìn)行買賣交易的，是會(huì)被收回宅基地的，當(dāng)事人以后想在本村申請(qǐng)宅基地建房，也會(huì)非常困難。所以，農(nóng)村宅基地上的房屋進(jìn)行買賣后，宅基地是無(wú)法進(jìn)行買賣和變更登記的，房屋買賣也就相應(yīng)的無(wú)效。

一、申請(qǐng)宅基地的流程如下：

1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)；

2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會(huì)議或者村民委員召開其村民會(huì)議就村民提出用地申請(qǐng)進(jìn)行討論；

3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過(guò)后，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)人民政府審核；

4、鄉(xiāng)人民政府審核同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

二、申請(qǐng)宅基地需要的材料如下：

1、農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書；

2、農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表；

3、戶口簿復(fù)印件；

4、原集體土地使用證書。

總之，賣房宅基地屬于農(nóng)村集體所有。我國(guó)法律規(guī)定宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，無(wú)論其上面所建房子如何轉(zhuǎn)讓。宅基地是不可以進(jìn)行自由買賣的，農(nóng)民對(duì)宅基地享有使用權(quán)，但是所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意才可以，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)村集體組織同意，私下進(jìn)行買賣交易的，是會(huì)被收回宅基地的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十七條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

二、拆遷后老房的宅基地歸誰(shuí)？

老屋拆了宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無(wú)論宅基地上的房屋是否拆除，個(gè)人對(duì)宅基地均只具有使用權(quán)。

【法律依據(jù)】

《土地管理法實(shí)施條例》第四條

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

《憲法》第十條

城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

三、老房子拆了宅基地歸誰(shuí)

法律分析：

如果是違建或者閑置房屋通過(guò)拆遷清理宅基地，則宅基地歸村集體組織所有；村民自己蓋的房子，宅基地使用權(quán)歸村民，宅基地所有權(quán)歸村集體組織。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條　城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第四條　農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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