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　　房子給子女是繼承好還是買賣好?

　　將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女是許多家庭面臨的重要決策，常見(jiàn)的方式有繼承和買賣兩種。每種方式都有其優(yōu)缺點(diǎn)，具體選擇需根據(jù)家庭實(shí)際情況、稅費(fèi)成本及法律風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮。以下是兩種方式的詳細(xì)對(duì)比：

　　一、繼承方式

　　繼承是指父母過(guò)世后，子女通過(guò)法定繼承或遺囑繼承的方式獲得房產(chǎn)。

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1、成本較低

　　繼承房產(chǎn)只需繳納少量的公證費(fèi)、登記費(fèi)等，無(wú)需繳納增值稅、個(gè)人所得稅等大額稅費(fèi)。

　　2、手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單

　　如果父母已立下合法遺囑，繼承手續(xù)較為簡(jiǎn)便;若無(wú)遺囑，按法定繼承程序辦理即可。

　　3、適合長(zhǎng)期規(guī)劃

　　如果父母暫無(wú)資金需求，且子女不急于獲得房產(chǎn)，繼承是一種低成本的選擇。

　　缺點(diǎn)：

　　1、時(shí)間不確定

　　繼承只能在父母過(guò)世后辦理，無(wú)法提前完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

　　2、潛在糾紛風(fēng)險(xiǎn)

　　如果家庭關(guān)系復(fù)雜(如多子女家庭)，可能因遺產(chǎn)分配問(wèn)題引發(fā)糾紛。

　　3、未來(lái)出售稅費(fèi)較高

　　繼承的房產(chǎn)未來(lái)出售時(shí)，需按房產(chǎn)原值計(jì)算個(gè)人所得稅，稅費(fèi)成本可能較高。

　　二、買賣方式

　　買賣是指父母通過(guò)交易的方式將房產(chǎn)出售給子女。

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1、即時(shí)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

　　買賣方式可以立即將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，避免未來(lái)繼承的不確定性。

　　2、減少未來(lái)稅費(fèi)

　　買賣后的房產(chǎn)屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未來(lái)出售時(shí)可按買賣差價(jià)計(jì)算稅費(fèi)，可能比繼承方式更低。

　　3、避免家庭糾紛

　　通過(guò)買賣方式明確房產(chǎn)歸屬，減少因繼承可能引發(fā)的家庭矛盾。

　　缺點(diǎn)：

　　1、稅費(fèi)成本較高

　　買賣方式需繳納契稅、增值稅(如房產(chǎn)未滿五年)、個(gè)人所得稅等，稅費(fèi)成本較高。

　　2、資金壓力

　　子女需支付購(gòu)房款，可能面臨較大的資金壓力;若父母象征性收取低價(jià)，可能被稅務(wù)部門認(rèn)定為“贈(zèng)與”，仍需按市場(chǎng)價(jià)繳稅。

　　3、手續(xù)較復(fù)雜

　　買賣方式需簽訂合同、辦理貸款(如有)、繳納稅費(fèi)等，手續(xù)相對(duì)繁瑣。

　　三、如何選擇?

　　1、從稅費(fèi)角度

　　如果房產(chǎn)未來(lái)可能出售，買賣方式可能更劃算;如果房產(chǎn)用于自住，繼承方式成本更低。

　　2、從家庭關(guān)系角度

　　如果家庭關(guān)系復(fù)雜，買賣方式可以避免未來(lái)糾紛;如果家庭關(guān)系和諧，繼承方式更為簡(jiǎn)便。

　　3、從資金角度

　　如果子女資金充足，買賣方式更為靈活;如果子女資金緊張，繼承方式更為合適。

　　4、從時(shí)間角度

　　如果希望盡快完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，買賣方式更合適;如果不急于過(guò)戶，繼承方式更為經(jīng)濟(jì)。

　　房子給子女哪種方式最省錢?

　　房產(chǎn)贈(zèng)與：贈(zèng)與公證費(fèi)與契稅構(gòu)成主要成本

　　房產(chǎn)贈(zèng)與是指父母自愿將自己的房產(chǎn)無(wú)償給予子女。在這一過(guò)程中，首先會(huì)涉及贈(zèng)與公證環(huán)節(jié)。為確保贈(zèng)與行為的真實(shí)性與合法性，許多地方要求進(jìn)行公證。公證費(fèi)通常按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的一定比例收取，不同地區(qū)略有差異，一般在 0.2% - 1.2% 之間。例如，一套評(píng)估價(jià)值為 200 萬(wàn)元的房產(chǎn)，若公證費(fèi)比例為 0.5%，則公證費(fèi)用為 200 萬(wàn) ×0.5% = 1 萬(wàn)元。

　　完成公證后，需繳納契稅。受贈(zèng)方要按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的 3% - 5% 繳納契稅，各地稅率有所不同。仍以上述 200 萬(wàn)元房產(chǎn)為例，若當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?3%，則契稅金額為 200 萬(wàn) ×3% = 6 萬(wàn)元。加上之前的公證費(fèi)，通過(guò)贈(zèng)與方式將這套房子給到子女，大致需花費(fèi) 7 萬(wàn)元。此外，還可能涉及少量的登記費(fèi)等其他費(fèi)用，一般在幾百元左右。

　　不過(guò)，房產(chǎn)贈(zèng)與也存在一些潛在風(fēng)險(xiǎn)。一旦贈(zèng)與完成，在某些情況下，贈(zèng)與人難以隨意撤銷贈(zèng)與。而且，若子女日后想要轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)，可能面臨較高的個(gè)人所得稅。按照規(guī)定，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋時(shí)，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征 20% 的個(gè)人所得稅。

　　房產(chǎn)買賣：依房產(chǎn)與購(gòu)買方情況征收稅費(fèi)

　　房產(chǎn)買賣是以交易的形式將父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女。買賣過(guò)程中的稅費(fèi)征收相對(duì)復(fù)雜，取決于房屋是否滿五年、是否為家庭唯一住房以及子女名下房產(chǎn)情況等因素。

　　如果房屋滿五年且是父母家庭唯一住房，子女為首套房且面積在 90 平方米以下，此時(shí)僅需繳納 1% 的契稅。假設(shè)房產(chǎn)價(jià)值 150 萬(wàn)元，契稅為 150 萬(wàn) ×1% = 1.5 萬(wàn)元。若子女購(gòu)買的是 90 平方米以上的首套房，契稅稅率為 1.5%，則契稅為 150 萬(wàn) ×1.5% = 2.25 萬(wàn)元。

　　若房屋不滿五年，除了契稅，還需繳納增值稅及附加。增值稅稅率為 5%，附加稅一般為增值稅的 12% 左右(各地附加稅稅率略有差異)。仍以 150 萬(wàn)元房產(chǎn)為例，增值稅為 150 萬(wàn) ÷(1 + 5%)×5%≈7.14 萬(wàn)元，附加稅約為 7.14 萬(wàn) ×12%≈0.86 萬(wàn)元，再加上契稅，整體稅費(fèi)成本大幅增加。另外，若該房產(chǎn)不是父母家庭唯一住房，還可能涉及 1% 的個(gè)人所得稅。

　　房產(chǎn)買賣的好處在于交易流程相對(duì)規(guī)范，后續(xù)子女再次轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)時(shí)，在稅費(fèi)繳納上相對(duì)清晰，不會(huì)因贈(zèng)與房產(chǎn)而面臨高額個(gè)人所得稅問(wèn)題。但買賣方式需要按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行，若子女資金不足，可能需要通過(guò)貸款等方式解決購(gòu)房資金，這會(huì)增加一定的經(jīng)濟(jì)壓力和手續(xù)復(fù)雜性。

　　房產(chǎn)繼承：特定條件下成本最低的方式

　　房產(chǎn)繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)由法定繼承人或遺囑繼承人繼承。在繼承過(guò)程中，無(wú)需繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等主要稅費(fèi)，僅需繳納少量的登記費(fèi)等費(fèi)用，一般在幾百元到數(shù)千元不等，相比贈(zèng)與和買賣，成本大幅降低。

　　然而，房產(chǎn)繼承有一個(gè)關(guān)鍵前提，即父母一方或雙方已經(jīng)去世。如果父母健在時(shí)想提前將房產(chǎn)給到子女，繼承方式便無(wú)法適用。另外，在有多個(gè)繼承人的情況下，可能會(huì)涉及遺產(chǎn)分配的糾紛。若要順利辦理繼承過(guò)戶，通常需要所有繼承人對(duì)遺產(chǎn)分配達(dá)成一致意見(jiàn)，并辦理繼承權(quán)公證。繼承權(quán)公證費(fèi)一般也按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的一定比例收取，與贈(zèng)與公證費(fèi)類似。

　　房子給子女過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用?

　　一、贈(zèng)與過(guò)戶

　　手續(xù)

　　購(gòu)房資質(zhì)審核：受贈(zèng)的子女需先提交購(gòu)房資質(zhì)審核，以確認(rèn)其是否具備購(gòu)房資格。

　　簽訂贈(zèng)與協(xié)議：父母和子女雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議，明確贈(zèng)與的意愿和相關(guān)事項(xiàng)。

　　親屬公證：若雙方不在一個(gè)戶口本上，需要到公證處做親屬公證;若在一個(gè)戶口本上，則無(wú)需此步驟。

　　贈(zèng)與公證：雙方拿著贈(zèng)與協(xié)議到公證處做贈(zèng)與公證，確保贈(zèng)與行為的合法性。

　　繳稅與產(chǎn)權(quán)登記：拿著公證書(shū)到建委繳稅，并辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　費(fèi)用

　　根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但需繳納占房屋總價(jià) 2%的公證費(fèi)和 11.5%的契稅。

　　二、繼承過(guò)戶

　　手續(xù)

　　注銷戶籍：過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

　　準(zhǔn)備相關(guān)證件：辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件以及繼承人的身份證件。

　　辦理公證：繼承人憑相關(guān)證明辦理繼承權(quán)公證。

　　辦理過(guò)戶更名：憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門辦理過(guò)戶更名。

　　費(fèi)用

　　繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的。因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。

　　三、買賣過(guò)戶

　　手續(xù)

　　準(zhǔn)備證件：父母攜帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》，子女?dāng)y帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》。

　　辦理過(guò)戶：一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下。

　　費(fèi)用

　　房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅三種。其中，若房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅免征，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);若房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

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