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空掛戶口能享受拆遷的補(bǔ)償嗎?,空掛戶口能享受拆遷的安置房嗎:今日政策法律更新

發(fā)布時間：
2025-05-06 15:42:22
作者：
圣運(yùn)律師
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空掛戶口能享受拆遷的補(bǔ)償嗎?,空掛戶口能享受拆遷的安置房嗎,　　空掛戶口能享受拆遷的補(bǔ)償嗎?　　空掛戶口能否享受拆遷補(bǔ)償不能一概而論，需要視具體情況而定。以下是一些主要的判斷依據(jù)：　　1、是否為房屋所有權(quán)人：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條

空掛戶口能享受拆遷的補(bǔ)償嗎?,空掛戶口能享受拆遷的安置房嗎:今日政策法律更新

　　空掛戶口能享受拆遷的補(bǔ)償嗎?

　　空掛戶口能否享受拆遷補(bǔ)償不能一概而論，需要視具體情況而定。以下是一些主要的判斷依據(jù)：

　　1、是否為房屋所有權(quán)人：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，如果空掛戶是被拆遷房屋的所有權(quán)人，那么就能取得拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償?shù)取?/p>

　　2、是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員：在集體土地拆遷中，屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織村民的空掛戶，可依據(jù)宅基地證和土地證的記載內(nèi)容予以補(bǔ)償。例如，農(nóng)村的出嫁女，戶口未遷出或遷出后再次遷回原集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)獲得拆遷補(bǔ)償。但征收公告發(fā)布前非被征收地戶口的空掛戶通常不予補(bǔ)償。

　　3、是否為公房同住人：對于公房拆遷，若空掛戶口人員被認(rèn)定為同住人，則可獲得相應(yīng)補(bǔ)償。同住人一般是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。不過，法院在認(rèn)定同住人時會綜合考慮多種因素，如遷入戶口時是否經(jīng)過承租人同意、遷入原因和時間長短、對房屋的貢獻(xiàn)等。

　　4、當(dāng)?shù)夭疬w政策的規(guī)定：不同地區(qū)的拆遷政策存在差異，有的地區(qū)會綜合考慮房屋來源、居住情況、戶口遷入時間等多方面因素來確定空掛戶口人員是否能享受拆遷政策。例如，一些地方可能對因政策性原因?qū)е聭艨诳諕斓那闆r，如知青回城后戶口落在原房屋處等，給予一定考慮;還有的地方拆遷補(bǔ)償按照戶口來計算，那么空掛戶可能依其戶口屬性獲得部分補(bǔ)償，但補(bǔ)償數(shù)額通常不會很多。

　　如果空掛戶口人員認(rèn)為自己符合享受拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件，但與拆遷方存在爭議，可以通過申請行政復(fù)議或提起行政訴訟等法律途徑來維護(hù)自身權(quán)益。

　　空掛戶口能享受拆遷的安置房嗎?

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，若將戶口空掛在拆遷地，且在拆遷地?fù)碛蟹课?，那么空掛人員是可以獲得拆遷安置補(bǔ)償款的。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷及臨時安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。同時，市、縣級人民政府還應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。若征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

　　一、不同情況的具體分析

　　1、有房屋的空掛戶

　　如果空掛戶在拆遷地有房屋，從法律規(guī)定來看，他們能夠獲得拆遷安置補(bǔ)償。這是因為房屋作為個人的合法財產(chǎn)，在拆遷時理應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。例如，小張將戶口空掛在某老房子處，該房子是他繼承所得，當(dāng)該區(qū)域面臨拆遷時，小張就有權(quán)獲得房屋價值的補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)償?shù)?。不過，對于房屋價值的評估也有相應(yīng)規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估;對復(fù)核結(jié)果有異議的，還可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　2、無房屋的空掛戶

　　對于沒有房屋的空掛戶，情況則較為復(fù)雜。不同地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。有些地區(qū)的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，被補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)是戶口在拆遷范圍內(nèi)的常住人口。在這類地區(qū)，單純的空掛戶可能無法獲得拆遷安置補(bǔ)償。因為真正的空掛戶通常只是基于某方面便利將戶口遷入，但實(shí)際并不與落戶的集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)生實(shí)際關(guān)系。然而，在沒有相關(guān)明確規(guī)定的地區(qū)，若按照戶口人數(shù)來補(bǔ)償，空掛戶人口就有可能得到拆遷補(bǔ)償，但這也可能引發(fā)與實(shí)際被拆遷人的利益糾紛。

　　3、村民身份與空掛戶

　　判斷一個人是否享有征地補(bǔ)償款，關(guān)鍵在于其是否具有合法的村民身份。在一些農(nóng)村尤其是城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，外村村民、甚至城鎮(zhèn)居民，可能由于投靠親屬、婚嫁或者工作等原因?qū)艏w入農(nóng)村。但戶籍在農(nóng)村并不一定意味著具有合法的村民身份。比如，城鎮(zhèn)居民遷入農(nóng)村后還保留城鎮(zhèn)居民身份的、外村人遷入在原村還享有村民待遇的、采用不合法手段將戶籍遷入本村的、純粹為了工作居住原因?qū)艏w入但始終不享有村民身份的，這些空掛戶由于沒有取得村民身份，通常無法享受征地補(bǔ)償待遇。

　　4、拆遷協(xié)議注意事項

　　在涉及拆遷補(bǔ)償時，簽訂的協(xié)議至關(guān)重要。協(xié)議中應(yīng)明確補(bǔ)償款的總金額及各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)。若存在廠房出租的情況，各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)對于雙方分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定尤為重要。同時，要明確補(bǔ)償款的支付時間及支付方式，以及安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)等。因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。此外，如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn) 。