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一、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議履行交房義務(wù)嗎

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中，拆遷方有履行交房義務(wù)。

1. 協(xié)議約定：拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，明確規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)。若協(xié)議中約定了交房事宜，拆遷方就必須按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。

2. 法定義務(wù)：即使協(xié)議未明確提及，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷方也有責(zé)任妥善安置被拆遷人，交付符合要求的安置房屋是其應(yīng)盡的法定義務(wù)。

3. 違約責(zé)任：若拆遷方不履行交房義務(wù)，構(gòu)成違約。被拆遷人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如繼續(xù)履行交房、支付逾期交房違約金等。拆遷方應(yīng)積極履行義務(wù)，保障被拆遷人的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，確保拆遷安置工作順利完成。

二、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形怎么寫

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形如下：

1. 一方以欺詐、脅迫手段訂立協(xié)議，損害國(guó)家利益。比如拆遷方通過欺騙手段讓被拆遷人簽訂嚴(yán)重不合理的協(xié)議。

2. 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。像拆遷方與他人勾結(jié)，損害被拆遷人利益。

3. 以合法形式掩蓋非法目的。例如借拆遷安置之名，行非法占地之實(shí)。

4. 損害社會(huì)公共利益。若協(xié)議內(nèi)容嚴(yán)重影響公共設(shè)施建設(shè)等公共利益。

5. 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如違反土地管理法規(guī)簽訂的協(xié)議。

6. 拆遷主體不合法。比如非法定拆遷單位進(jìn)行拆遷并簽訂協(xié)議。

7. 被拆遷人主體資格不符。如房屋實(shí)際所有人未參與簽訂協(xié)議。

三、拆遷協(xié)議如何判定無(wú)效可以不領(lǐng)房

1. 主體不適格：若拆遷方未具備合法拆遷資質(zhì)，或被拆遷人非房屋合法所有權(quán)人等，協(xié)議可能無(wú)效。比如不具備拆遷資格的單位與被拆遷人簽訂的協(xié)議。

2. 意思表示不真實(shí)：一方以欺詐、脅迫手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思下簽訂，可主張無(wú)效。像拆遷方威脅被拆遷人簽不合理協(xié)議。

3. 內(nèi)容違法：違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，如拆遷程序嚴(yán)重違法，或協(xié)議中關(guān)于補(bǔ)償安置的內(nèi)容違法。

4. 損害公共利益：協(xié)議損害國(guó)家、集體或他人合法權(quán)益，損害公共利益。

若拆遷協(xié)議被判定無(wú)效，基于此協(xié)議的領(lǐng)房行為也失去依據(jù)。被拆遷人可通過法律途徑，如向法院起訴要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，以維護(hù)自身合法權(quán)益，決定是否領(lǐng)房等后續(xù)事宜。

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內(nèi)容投稿：何雨

內(nèi)容審核：范美華律師

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