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一、拆遷房延期交房過渡費(fèi)補(bǔ)償規(guī)定2025,安置房延期交房 安置補(bǔ)償費(fèi)歸誰

安置房延期交房時(shí)，安置補(bǔ)償費(fèi)歸房屋所有權(quán)人所有。征地拆遷以戶為單位的，拆遷款由戶主領(lǐng)取，領(lǐng)取后在本戶內(nèi)進(jìn)行再分配。家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng)予以遵從。

具體分析如下：

一、安置補(bǔ)償費(fèi)的定義與目的

安置補(bǔ)助費(fèi)是指國家在征用土地時(shí)，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。其目的在于解決因土地征收而失去生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活困難，保障其基本生活需求。

二、安置補(bǔ)償費(fèi)的歸屬原則

安置補(bǔ)助費(fèi)一般應(yīng)歸安置人所有。也就是說，誰負(fù)責(zé)安置被征收人，誰就有權(quán)獲得安置補(bǔ)助費(fèi)。如果被征收人放棄安置，可以直接領(lǐng)取現(xiàn)金。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定，征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

三、延期交房情況下的安置補(bǔ)償費(fèi)歸屬

在安置房延期交房的情況下，安置補(bǔ)償費(fèi)的歸屬并不因此發(fā)生改變。只要確定了安置人，無論是否延期交房，安置補(bǔ)助費(fèi)都應(yīng)歸該安置人所有。如果因延期交房導(dǎo)致被征收人遭受了額外損失，可以另行協(xié)商或通過法律途徑尋求補(bǔ)償。但這種情況下，并不影響安置補(bǔ)助費(fèi)的正常歸屬和發(fā)放。

綜上所述，在安置房延期交房時(shí)，安置補(bǔ)償費(fèi)仍然歸房屋所有權(quán)人（即被安置人）所有。這一原則體現(xiàn)了國家對(duì)被征收人合法權(quán)益的保障，確保了安置補(bǔ)助費(fèi)的?？顚Ｓ煤秃侠矸峙?。

二、安置房未按時(shí)交房補(bǔ)償多少錢

法律分析：安置房沒有適時(shí)安置的，拆遷方就要一直發(fā)放過渡費(fèi)，也就是從拆遷開始，一直發(fā)放到進(jìn)行安置入住為止。過渡費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)一般在三年后達(dá)到每月20元/㎡，也就是說每月可以拿到900元過渡費(fèi)。如果包含過渡費(fèi)都沒有拿到，現(xiàn)在索賠，就要計(jì)算這七年過渡費(fèi)，并且加上房屋費(fèi)用，房屋價(jià)格則應(yīng)按照安置房周邊價(jià)格進(jìn)行估算。

法律依據(jù)：《契稅暫行條例》

第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。國家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務(wù)并沒有規(guī)定相關(guān)的減免政策，因此，開發(fā)商在取得土地等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要按全額計(jì)算契稅，不可以扣除回遷業(yè)務(wù)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠帧?/p>

三、拆遷安置房延期交房怎么辦

法律主觀：拆遷安置房產(chǎn)權(quán)屆滿到期的可以自動(dòng)續(xù)期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。除此以外，房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。

法律客觀：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

四、拆遷安置房的交付時(shí)間有規(guī)定嗎

法律分析：我國法律對(duì)拆遷安置房交付的時(shí)間是沒有規(guī)定的，但一般在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議中有約定，征收管理部門要在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷安置房交房規(guī)定是什么

法律分析：(一)國家安置房交房標(biāo)準(zhǔn)一：標(biāo)準(zhǔn)房間(客廳、餐廳、臥室)1、地面：水泥豆石地面壓光;2、墻面：滿刮膩?zhàn)樱咨槟z漆面;3、踢腳：深灰色調(diào)和漆，高120mm;4、頂棚：滿刮膩?zhàn)?，白色乳膠漆面。(二)國家安置房交房標(biāo)準(zhǔn)二：廚房、衛(wèi)生間：1、地面：防滑地磚，規(guī)格300×300mm;2、天棚：刮膩?zhàn)印?、墻面：高度2.2米以下為瓷磚，2.2米以上刮白色膩?zhàn)?4、廚房：瓷磚面灶臺(tái)，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安裝混合水龍頭;5、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間蹲便器安裝一套，洗面盆一套，洗臉盆安裝混合水龍頭。(三)國家安置房交房標(biāo)準(zhǔn)三：陽臺(tái)：1、地面：水泥豆石壓光地面;2、墻面：同相鄰?fù)鈮γ孀龇?3、頂棚：滿刮白色膩?zhàn)印?四)國家安置房交房標(biāo)準(zhǔn)四：樓梯間：1、地面：水泥砂漿地面壓光附設(shè)防滑條;2、踢腳線：深灰色調(diào)和漆，高120mm;3、墻面：刮膩?zhàn)?，白色無機(jī)涂料面;4、頂棚：刮膩?zhàn)?，白色無機(jī)涂料面。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、安置房延期交房違約金怎么算

關(guān)于逾期不交房安置房違約金比例,國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！备鶕?jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時(shí)間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第三款當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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投稿：屈妍諾

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