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一、買(mǎi)的單位房怎么過(guò)戶

購(gòu)買(mǎi)單位房進(jìn)行過(guò)戶，需以下步驟。首先，確認(rèn)單位房的性質(zhì)及是否允許轉(zhuǎn)讓。若單位允許轉(zhuǎn)讓，需取得單位同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件。其次，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。然后，到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，提交相關(guān)材料，如雙方身份證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、單位同意轉(zhuǎn)讓的文件等。不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，將辦理過(guò)戶登記，頒發(fā)新的房產(chǎn)證。在辦理過(guò)戶過(guò)程中，可能會(huì)涉及到稅費(fèi)等問(wèn)題，需按照相關(guān)規(guī)定繳納?？傊^(guò)戶單位房需要單位同意、簽訂合同、辦理登記等一系列程序，確保手續(xù)合法合規(guī)。

二、買(mǎi)的村里的地皮蓋房屬于什么性質(zhì)

購(gòu)買(mǎi)村里的地皮蓋房通常屬于違法建筑性質(zhì)。

在我國(guó)，農(nóng)村集體土地的所有權(quán)歸集體所有，個(gè)人僅享有宅基地的使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。未經(jīng)合法審批程序，私自購(gòu)買(mǎi)村里的地皮并蓋房，違反了土地管理法律法規(guī)。這種行為可能導(dǎo)致房屋無(wú)法辦理合法產(chǎn)權(quán)登記，在面臨拆遷、轉(zhuǎn)讓等情況時(shí)會(huì)面臨諸多法律問(wèn)題，且可能會(huì)被相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為違法建筑并依法予以拆除。

同時(shí)，這種行為也擾亂了土地管理秩序，不利于農(nóng)村土地資源的合理利用和規(guī)劃。如果確實(shí)有建房需求，應(yīng)通過(guò)合法的途徑，如向集體申請(qǐng)宅基地并按照規(guī)定程序進(jìn)行審批，以確保建房行為的合法性。

三、買(mǎi)的地皮拆遷是賠付給房東嗎

一般情況下，買(mǎi)的地皮拆遷的賠付通常是給到土地的所有者，也就是房東。因?yàn)榈仄さ乃袡?quán)在房東名下，拆遷補(bǔ)償款是對(duì)土地及其附著物等相關(guān)權(quán)益的補(bǔ)償。

然而，如果在購(gòu)買(mǎi)地皮的過(guò)程中有相關(guān)的合同約定，明確規(guī)定了拆遷補(bǔ)償款的歸屬等事宜，那么就應(yīng)按照合同約定來(lái)執(zhí)行。比如雙方約定拆遷補(bǔ)償款歸買(mǎi)方所有，且這種約定符合法律規(guī)定且經(jīng)過(guò)了合法的程序，那么拆遷賠付可能會(huì)給到買(mǎi)方。

但通常情況下，基于物權(quán)的原則，地皮的拆遷賠付大概率是賠付給房東的。如果對(duì)拆遷賠付的歸屬存在爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)法律途徑來(lái)確定賠付的歸屬。

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內(nèi)容投稿：蕭諾若

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