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一、土地戶主死了土地歸誰

土地戶主死亡后，土地歸屬需根據(jù)土地性質(zhì)及相關(guān)法律規(guī)定確定：

-農(nóng)村承包地：以家庭承包方式取得的土地，農(nóng)戶內(nèi)其他家庭成員可以繼續(xù)承包經(jīng)營。因為家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，并非個人，只要該農(nóng)戶還有其他成員，土地承包經(jīng)營權(quán)就由其他成員繼續(xù)行使。但若是該農(nóng)戶成員全部死亡，即“絕戶”，土地將由發(fā)包方收回重新分配。

-農(nóng)村宅基地：宅基地的所有權(quán)歸村集體，農(nóng)戶只有使用權(quán)。戶主死亡后，若其房屋仍然存在，根據(jù)“地隨房走”原則，其繼承人可以繼承房屋并繼續(xù)使用宅基地。繼承人可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也可以是城鎮(zhèn)戶籍子女。不過，一旦房屋滅失，村集體有權(quán)收回宅基地。

-國有土地：如果是通過出讓等合法方式取得的國有土地使用權(quán)，在土地使用期限內(nèi)，土地使用者死亡的，其土地使用權(quán)可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。繼承人需依法辦理相關(guān)變更登記手續(xù)，以繼續(xù)享有和行使該土地使用權(quán)。

二、土地和村里簽合同最多多少年

土地與村里簽訂合同的最長年限因土地用途而異。

對于耕地，承包期一般為三十年。草地的承包期通常為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

如果是通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，用于從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，其承包期限由雙方協(xié)商確定，法律并沒有統(tǒng)一設(shè)定最長年限的限制，但不得超過土地的剩余承包期限。

在簽訂土地承包合同過程中，務(wù)必明確土地用途、承包期限等關(guān)鍵條款，以保障自身合法權(quán)益，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。同時，相關(guān)規(guī)定可能因地區(qū)不同存在一定差異，實際操作時也可咨詢當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步明確。

三、土地糾紛合同糾紛怎么處理

土地糾紛與合同糾紛處理方式如下：

協(xié)商解決：糾紛雙方自行溝通交流，基于公平、自愿原則，就爭議問題達(dá)成一致解決方案。這是成本最低、效率較高的方式，能維護(hù)雙方良好合作關(guān)系。

調(diào)解：若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門介入。如土地糾紛可找當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T、基層調(diào)解組織；合同糾紛可找行業(yè)協(xié)會等。調(diào)解過程中，第三方居中協(xié)調(diào)，提出合理解決方案，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

仲裁：前提是雙方在合同中約定了仲裁條款或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。將糾紛提交給約定的仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)則和法律進(jìn)行審理并作出裁決，仲裁裁決具有法律效力。

訴訟：若無法通過上述方式解決，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院會依據(jù)事實和法律進(jìn)行審理判決，訴訟過程需遵循法定程序，當(dāng)事人應(yīng)提供充分證據(jù)支持自己的主張。

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內(nèi)容投稿：范杰

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-土地糾紛合同糾紛怎么處理，土地合同糾紛找哪個部門解決