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一、土地租賃合同最長多少年

根據(jù)相關法律規(guī)定，土地租賃合同的最長期限因土地性質而異。

對于耕地的租賃，租賃期限不得超過三十年。草地的租賃期限則不得超過二十年。林地的租賃期限相對較長，不得超過七十年。

上述期限是法定的上限規(guī)定。在實際簽訂土地租賃合同時，雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商確定租賃期限，但不得超出法律規(guī)定的上限。這樣規(guī)定旨在保障土地資源的合理利用與穩(wěn)定流轉，平衡出租方與承租方的權益，確保土地租賃關系在法律框架內有序進行，維護土地市場的正常秩序，避免因租賃期限過長或過短引發(fā)的一系列法律風險與社會問題。

二、土地證過戶需要什么費用

土地證過戶涉及的費用種類及標準如下：

1. 契稅：根據(jù)土地性質及購買情況不同，稅率有所差異。一般來說，若為國有土地使用權出讓，承受方需繳納契稅，稅率多在3% - 5%。

2. 印花稅：按產權轉移書據(jù)所載金額的萬分之五貼花。

3. 土地出讓金：如果是劃撥土地過戶為出讓土地，需補繳土地出讓金，其金額依據(jù)土地所在區(qū)域、用途等因素確定。

4. 工本費：辦理土地證變更登記通常需繳納一定的工本費，金額相對較小。

具體費用計算，需依據(jù)土地實際情況及當?shù)叵嚓P政策規(guī)定來確定。辦理土地證過戶時，建議當事人先向當?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢詳細費用標準及辦理流程，準備好相關材料，如土地權屬證書、轉讓合同、身份證明等，按照要求辦理手續(xù)，以確保過戶順利完成，避免因費用問題或材料不齊等導致辦理受阻。

三、人死亡后土地使用權歸誰

人死亡后，土地使用權的歸屬需根據(jù)土地性質確定。

對于國有土地，若為住宅建設用地使用權，其期限屆滿自動續(xù)期，土地使用權可由繼承人繼續(xù)使用；若為非住宅建設用地使用權，在土地出讓合同約定的使用年限屆滿前，依照法律規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)后，可由繼承人繼承使用，未辦理續(xù)期的，土地將被收回。

對于集體土地，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。宅基地上的房屋可以繼承，房屋下的宅基地使用權可以隨房屋一并繼承，但繼承人需符合申請宅基地的條件。

總之，人死亡后土地使用權的歸屬要綜合考量土地性質、相關法律法規(guī)以及繼承人的具體情況等因素。

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內容投稿：馬安俊

內容審核：劉超律師

來源：頭條-人死亡后土地使用權歸誰，人死后土地算財產嗎