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一、宅基地怎么繼承過戶

宅基地的繼承過戶需遵循一定程序。首先，宅基地的繼承主體為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。如果繼承人是本集體組織成員，可辦理繼承手續(xù)。需提交死亡證明、親屬關(guān)系證明等材料到相關(guān)部門申請。其次，宅基地上的房屋可以依法繼承，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，宅基地的使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)移。但要注意，宅基地不得單獨(dú)繼承，且繼承人需符合宅基地申請條件。最后，辦理繼承過戶手續(xù)時(shí)，可能會(huì)涉及到土地管理等相關(guān)部門的審核與批準(zhǔn)，需按照規(guī)定的程序逐步辦理，以確保繼承過戶的合法性與有效性。

二、地皮與宅基地的區(qū)別在哪里

地皮通常指的是土地的泛稱，包括各種用途的土地，如商業(yè)用地、工業(yè)用地、住宅用地等。

宅基地是指農(nóng)村集體組織分配給農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地。

區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1. 用途限定：宅基地專門用于村民建造住宅，不得挪作他用；地皮用途則較為廣泛。

2. 所有權(quán)歸屬：宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體組織所有，村民只有使用權(quán)；地皮的所有權(quán)情況較為復(fù)雜，可能歸國家或集體所有，具體根據(jù)其用途和土地性質(zhì)確定。

3. 取得方式：村民通過申請、審批等程序取得宅基地使用權(quán)；地皮的取得方式因用途不同而各異，如通過出讓、劃撥等方式。

4. 限制條件：宅基地的使用有嚴(yán)格的面積限制等條件；地皮在使用上通常沒有特定的面積限制等條件，但需符合相關(guān)規(guī)劃和法規(guī)。

三、宅基地和地皮的區(qū)別

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。它具有特定的用途，只能用于建造住宅及其附屬設(shè)施。

地皮則是對土地的一種通俗稱呼，范圍較廣，既可以指宅基地等用于特定用途的土地，也可以指其他未明確用途的土地。

從法律屬性來看，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體組織，農(nóng)民享有宅基地的使用權(quán)。而地皮的所有權(quán)歸屬較為復(fù)雜，可能是國家所有，也可能是集體所有，具體取決于土地的性質(zhì)和用途。

在使用限制方面，宅基地的使用受到嚴(yán)格的規(guī)劃和審批限制，一般只能在農(nóng)村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。地皮的使用則根據(jù)其所有權(quán)和用途等因素，受到不同的法律規(guī)定和管理。

總之，宅基地是地皮的一種特定類型，二者在概念、法律屬性和使用限制等方面存在一定的區(qū)別。

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內(nèi)容投稿：金錦儀

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-宅基地和地皮的區(qū)別，宅基地和土地