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一、昆明城中村拆遷補償標準,城中村宅基地拆遷補償標準昆明

法律主觀：

管是宅基地被征收還是遇到拆遷，村民都應該得到合理的安置，堅決不讓村民流離失所，所以這一點大家可以放心。而農(nóng)民朋友們最關心的應該是拆遷補償?shù)木唧w數(shù)目，請往下面看。 1、草房補償標準1900元／平方米； 2、磚瓦房補償標準2400元／平方米； 3、搗制或預制磚砼結構房屋補償標準2800元／平方米； 4、樓房（二層以上補償3300元／平方米； 5、地上（下）附著物使用等價補償標準； 6、異地安置補助費（包括宅地、租房費等）每戶2萬元；　不愿意實行貨幣補償?shù)模矔o被拆遷的農(nóng)民分配一套不錯的房子。

法律客觀：

《土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、昆明城中村拆遷補償標準

昆明市政府辦公廳印發(fā)兩份通知，對主城區(qū)城市房屋和集體土地房屋(通常意義上的“農(nóng)房”)拆遷補償安置做出了具體規(guī)定。其中備受市民關注的拆遷補償價格有了明確的參考指導價：城市房屋拆遷每平米最高可獲6500元補助；“農(nóng)房” 每平米最高可獲3700元補助。

在兩份拆遷安置補償管理辦法都明確：五保戶、民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。城市低保戶這幾類拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補助費。

拆遷房屋安置補償費根據(jù)被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價格確定。主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補償參考指導價為：市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/平方米；一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米；二環(huán)至三環(huán)之間 4500元/平方米；北邊片區(qū) 4500元/平方米；東邊片區(qū)3500元/平方米；南邊片區(qū)4500元/平方米；西邊片區(qū)4000元/平方米。

對于臨時安置補助費、搬遷補助費和停產(chǎn)停業(yè)補償費，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時安置補助費。根據(jù)區(qū)位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營業(yè)用房25—15元/平方米/月補償。

另外，鼓勵搬遷，對在拆遷補償安置方案所確定的搬遷期限內(nèi)，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過3萬元的戶獎。但對超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。

易地搬遷安置主要包括以下：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：

《昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法》相關規(guī)定，對于主城區(qū)集體土地房屋即通常意義上的“農(nóng)房”拆遷補償方式，政府將采取貨幣補償和產(chǎn)權調換兩種方式進行。

三、昆明宅基地征地補償有哪些規(guī)定

一、適用范圍

本征地補償方案適用于昆明市行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地時的土地補償費和安置補助費測算。

二、征地補償標準的應用

(一)征地補償標準為征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償標準和征地區(qū)片綜合地價的統(tǒng)稱。本標準只包括征地補償費和安置補助費，不包括青苗補償費、地上附著物補償費、被征地農(nóng)民社會保障費用等費用。青苗和地上附著物補償費由各縣(市、區(qū))根據(jù)區(qū)域內(nèi)實際情況依法制訂后公布執(zhí)行，并報市政府備案。

(二)該征地補償標準不采用修正系數(shù)進行修正。

(三)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償標準不適用于占用基本農(nóng)田的補償。重點建設項目選址確需占用基本農(nóng)田的，征地補償標準按法定最高標準執(zhí)行。使用國有農(nóng)用地參照同一區(qū)域相同地類的征地補償標準測算補償費用，征收耕地以外的其它農(nóng)用地、建設用地、未利用地涉及征地補償?shù)模瑓⒄胀粎^(qū)域相鄰地類的征地補償標準測算補償費用。

(四)林地、林木補償費用和森林植被恢復費，按照國家有關規(guī)定和《云南省林地管理條例》規(guī)定的標準進行測算。

(五)對于征地區(qū)片，直接按公布的區(qū)片綜合地價進行補償；對于征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償標準，各地可結合經(jīng)濟社會發(fā)展水平和工作實際，對年產(chǎn)值和補償倍數(shù)進行修正，但修正后的年產(chǎn)值標準和補償倍數(shù)不得低于本次修訂公布的標準。若修正后的補償倍數(shù)確需超過30倍的，須報經(jīng)省人民政府批準后實施。

(六)重點工程、線型工程或跨區(qū)域的項目征地，線型工程或跨多個

征地補償標準測算區(qū)域的項目，統(tǒng)一按此次修訂公布后的補償標準執(zhí)行，市政府不再單獨出臺針對線性工程及其它重點項目的補償標準。

三、征地補償標準的實施

(一)調整和提高征地補償標準，確保征地補償費支付到位，事關被征地農(nóng)民的切身利益，關系經(jīng)濟社會發(fā)展和社會穩(wěn)定大局。各級人民政府、各有關部門要高度重視征地補償安置工作，嚴格執(zhí)行征地補償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，依法履行有關程序，切實做好征地補償安置各項工作。

(二)各地要加強政策宣傳，提高依法征地、依法補償安置的自覺性，充分保障被征地農(nóng)民的知情權、參與權、監(jiān)督權和申述權，自覺接受社會監(jiān)督。

(三)認真做好新老征地補償標準的銜接，妥善解決實施過程中的有關問題，確保新的征地補償標準順利實施。本標準公布實施后，各地新報用地必須嚴格執(zhí)行修訂后的補償標準。在此之前經(jīng)依法批準征地補償安置方案的項目，按原征地補償標準執(zhí)行。各縣(市、區(qū)、管委會)要結合新征地補償標準實施中可能發(fā)生的情況和問題，建立糾紛處理和協(xié)調機制，對征收土地過程中因執(zhí)行新補償標準發(fā)生爭議的，由各縣(市、區(qū))人民政府(管委會)積極協(xié)調，確保新老標準順利銜接過渡。

(四)嚴肅紀律，規(guī)范土地審批管理，不允許在新的征地補償標準實施前突擊批地，不允許采取變通方式降低補償安置標準、延遲支付補償安置費用。

(五)(五)征地補償安置工作統(tǒng)一由縣(市、區(qū))人民政府負責組織實施，并做好風險評估及維護社會穩(wěn)定工作，征地補償安置和被征地農(nóng)民社會保障資金不落實的，不得強行實施征地。各級國土資源管理部門要切實履行職責，加強對征地補償安置工作的管理，確保征地補償安置落實到位。

本標準報經(jīng)省人民政府批準后自公布之日起實施。市人民政府將根據(jù)昆明市社會經(jīng)濟發(fā)展情況，適時安排調整征地補償標準。

四、昆明市房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、昆明城中村小產(chǎn)權房拆遷補償最低標準征求意見

19日下午，《市城中村改造重建集體土地住宅貨幣補償最低標準》征求意見會舉行。五華、盤龍、官渡、政府和昆明市發(fā)改委、國土等職能部門的領導，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和基層村民代表參加并發(fā)表意見。經(jīng)過之前的4輪討論修改，擬訂的貨幣補償最低標準，充分考慮了區(qū)位、住宅建筑結構等劃分，城中村改造中，一環(huán)以內(nèi)、集體建設用地上的框架結構住房補償補低于3000元/平方米(詳見圖表)。該標準為房地合一的貨幣補償最低標準，不含裝修補償?shù)取Ｄ壳?，一批城中村改造重建項目相繼進入到拆置階段。為規(guī)范拆遷行為，在被拆遷人可選擇采用產(chǎn)權調換或貨幣方式的前提下，城中村改造領導小組決定出臺就《昆明市城中村改造重建集體土地上住宅拆遷貨幣補償最低標準》，對現(xiàn)有城中村改造政策進行補償和細化。適用該標準所涉及的其他問題按照《昆明市城中村改造征地拆遷補償安置知道意見》執(zhí)行。該標準根據(jù)城中村所處的區(qū)域、建筑物結構類型，還分別規(guī)定了拆遷補償?shù)牟煌畹蜆藴?。?jù)悉，最低補償標準市政府保障群眾利益的“保護線”，旨在保護被拆遷人的合法權益。

六、昆明要拆的城中村 法律問題

法律分析:

要求官渡區(qū)今年完成168個城中村改造的前期工作，明年全面啟動，三年完成全部城中村拆遷任務。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

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投稿：賀彤

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